作者:
wimting (認真認真活!!)
2024-06-30 21:46:06連結：
https://house.ettoday.net/news/2764879
內文：
沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回限貸線下
記者陳筱惠／台中報導
被列為台中賠售王的豪宅「台中帝寶」歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭腳步，2023年甚
至有住戶賠了2117萬元才下車，觀察2024年仍未止跌回升，中樓層住戶讓利560萬元成交
。
盤點位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡8年，樓高35層樓、共計132戶
，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，且位居七期繁華的
新光三越、大遠百商圈。
據實登揭露，2024年該社區總共交易3筆，分別為頂樓戶112坪物件，總價7000萬元，拆算
單價58.33萬元，以及中樓層戶別92.38坪，總價3888萬元、單價38.62萬元。最後則是高
樓層戶別112坪物件，總價4688萬元、單價37.39萬元。
實際攤開歷史移轉紀錄，此三筆交易頂樓戶含裝潢以平盤出售，另一戶高樓層戶別，第一
手屋主取得總價4535萬元，1月出售4688萬元，小賺153萬元出場，而中樓層戶別元屋主取
得總價4448萬元，在3月讓利560萬元下車。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該社區歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭
腳步，主因在該案推出時間2013~2014年預售每坪開價最高達8字頭，當時屋主取得成本價
過高。
而台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令總價4000萬元限制，豪宅住宅買氣相對低迷，也使
得「台中帝寶」銷售相對難度提升，增加屋主讓價、賠售的可能性。
七期資深房仲謝兒政認為：「此次交易有一點值得關注，買方對於4000萬元總價的物件仍
具一定抗性，雖然買得起這種總價的客層，對於認賠接受度比較高，但買方此次壓低總價
到4000萬元下，跌回豪宅線下應是受到房屋面向、坐向導致。」
大坪數、高總價物件在七期預售價動輒7字頭高單價下，其實有利吸引買方進場，以3888
萬元總價來說，目前預售市場沒有相同坪數產品可抗衡，是否成為終結賠售的一個銷售模
式，也有待觀察。
心得：
今天烏日高鐵娛樂城開工
興富發夢幻城是真的漲不少
低總價的不管有沒有火災都很猛
反觀發哥高總價真的是一攤死水
作者: motic721 (tic) 2024-06-30 21:49:00
那踴躍一方怎麼辦
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-06-30 21:54:00豪宅線拉高比較好買
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2024-06-30 22:04:00发哥的房 豪宅?
作者: jessicaabc98 2024-06-30 22:04:00
沒人要住舊區，就跟雙北之後一樣會沒人住的
作者: yeeily (0.0) 2024-06-30 22:06:00
七期明明才是精華，搞的烏日才是蛋黃
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2024-06-30 22:06:00發哥沒有槍型房都不會賺
作者:
lienchi (...)
2024-06-30 22:52:00雍悅一方超過四千的也是賣了一堆
作者:
poz93 (jaien)
2024-06-30 23:12:00七期大坪數 新屋搶著買 舊屋沒人買
買興富發中大坪數自住的話，CP值很高，因為單價低於區域行情，但等你想賣的話，能脫手就不錯了，甭想賺錢了。
作者:
una283 (無)
2024-06-30 23:29:00就是當年容積率太甜加了裝潢買的賣價
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-30 23:57:00發哥招牌手槍房比較收年輕人喜愛
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2024-07-01 00:53:00單價38，跟我北太平這邊預售差不多了
豪宅稅繳久了還是會覺得很痛的啦真的有錢人就不要在那邊哇哇叫豪宅稅
這什麼第三世界的房價 有夠便宜 我家附近二三十年前差不多這個價
台中那麼多優質建商可以選，以為是在竹北喔？三流建商隨便推案隨便創新高嗎