https://i.imgur.com/opQkxiT.png
剛剛看到，如上圖是不是真實的例子？
因為高雄的高房價，正在帶動人口移動。
現在橋頭新市鎮 楠梓高大都站上30-40了。
林園20多吧？有人會因為房價改選林園嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 09:42:00我又買了一間林園廢墟在等你們其實我中鋼師級的同學說，他同事有些都買林園別墅以前基本款只要七百多，中鋼新婚剛好買下去，離家近當然現在應該要一千五左右，最新的中油的也不少愛買，所以之前林園蓋不少別墅這些重工業和港口，都是百萬起跳年薪雖然老屁股居多，職缺釋放偏少但反正透天一批也不過幾棟或十幾棟，看似一片，實際供給量很低
作者:
saxo86 (image)
2024-07-01 09:49:00林園有建議下手買靠近那邊的嗎
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 09:51:00三房平車新屋，像這種當然被洗到外圍
10年前1500萬，大概能買兩間高大含車正三房，現在只剩一間小三房
作者: wang56 (wang56) 2024-07-01 09:55:00
笑死，那些地區本來就不是賣給一般市民，未來想要高薪水就只能往楠梓橋頭工作，去年2字頭便宜沒人要買，聽一堆風向酸民的話幹嘛？慘
林園夢駿公園附近的透天1500萬起還沒蓋好去年就賣光光了
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 09:59:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 09:59:00林園是一個買量小，但供給量更小的地方xd差異是，投資者幾乎是在地包租公，包租公也不出林園，就在地收租
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 10:00:00林園和小港那一個空氣好一點呀？還是差不多糟？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 10:00:00以前改套投報率17-25%非現金投報率悶聲發大財而外面的投資客不會進去，除了我這種太閑的以外
空氣差不多，因為其實大部分都高空吹到潮州去了，除非下雨直接帶下來就差很多，工業區第一排聞到會暈倒那種。
但是林園很難住 太土了 只有我這種土性的才適合空氣 水都很爛 不用比 交通也是 拖板一堆 想要品質還是要北高
作者: HikingBear (登山熊) 2024-07-01 10:27:00
他內文的意思是從高雄市被洗到高大或仁武，因為工作地點所以選仁武，不是從高大被洗過去吧？ 不然高大跟仁武價差又不大。林園就不用想了，那個超級無敵遠的。除非在小港工作。
作者:
OforU (待)
2024-07-01 10:37:00高雄市區比高大仁武便宜，為什麼會有市區被洗到高大的問題？
作者: wang56 (wang56) 2024-07-01 10:39:00
高雄市區太便宜，看不起啊
@HikingBear 他說高雄市區離太太工作太遠。本來就鎖定高大特區。只是現在無奈選仁武。稍稍便宜一點點
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 10:52:00結婚十年我猜可能有小孩，還要考慮就學接送問題不然不會執著買三房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:01:00仁武被洗不是應該往大樹燕巢,甚至往旗山嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:04:00林園的產業產值很高阿..XD沒有林園台灣經濟至少衰退1x年,我認真的.你都無法理解林園對台灣有多重要..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:06:00林園交通太爛了是問題.不過你反過來講,林園交通好也會有另一種問題.林園交通好,代表中油中鋼的人就走國道七號住市區去了.它們住林園是因為台17大車太多多到有生命安全問題.大學長每天殺人害我們重機無法上國道,抗議啦!!!但是有國道七號,那他們這些高薪的就會往市區流動.但是反過來,就會有更多擴散人口過來,薪水比較低的.例如年薪40~80這一段的.
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 11:08:00國七還好久.....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:08:00所以林園的結構會改變.不然你看,林園之前基本上都是蓋別墅,算中高價位產品.他為啥不蓋小鳥籠??...因為他的客群就是那些百萬年薪起跳的少數人.市場會說話.
@ceca 我是聽到準備開案的代銷頭頭說 ，林園居然有北高人，拿著簽約金來買。怕建商不賣他。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:10:00想要逢低布局吧.我現在也買了一間林園阿,我現在也算北高人阿.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:11:00只是如果你追中期的話,時間不好抓喔,小港目前都還沒反應多少追林園不如先追小港,追小港不如先追鳳山.追鳳山看一看好像追苓雅前金新興三民也還ok.我是短期就要出去的...因為錢太少少到我也沒辦法吃一間中期.所以才這時候吃一間林園當零嘴.賺了錢來給我重機上面找好一點的彩繪烤漆設計師.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:14:00不是肉不肉的問題,是旁邊有頂級牛排,你幹嘛不吃旁邊的?
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 11:17:00瘦肉和肥肉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:17:00你看我三星期前巨蛋2x年三房大樓買25.你現在買要多少?差不多要30了.補長才肥拉...追漲的事情交給後面二廠三廠的台積電去追究好.現在一廠的1500人就搶成這樣,後面還有兩個廠3000人.讓它們去追高就好...我們爽爽吃補漲.對喔,二廠的調動意向書和徵才不知道開始了沒.一廠是上班日期都有了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:18:00三廠未來的員工目前都還不知道他是員工..XD替三廠默哀...他們確定要進駐三廠的時候不知道房價多少了.五甲大概你看正勤跳了沒多久就會擴散過去.五甲有一個特點就是,以前五甲擴散過去比較慢.只比草衙快一點.但因為有了五甲公園75重劃區,所以把五甲的反應拉快很多.當然你看31期可能時間還是有落差.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:20:00你看正勤就好,正勤跑了,五甲老區應該沒多久就會開始跟上.鳳山火車站還好吧,單純是國泰重劃的刺激.他在反應國泰重劃和outlet...而不是台積電擴散效應.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:21:00他想要搭文山特區和國泰重劃的列車阿.不過是我我不會買那個,要就直接插旗國泰重劃.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:22:00文山特區和國泰重劃的存在類似台北天母的存在,投資來講.一塊高價位的飛地..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:23:00應該說,文山特區四周以及最近的國泰重劃四周.會高於五甲...包含五甲公園重劃區.
作者: metam (meta) 2024-07-01 11:24:00
首先，這問題就蠻怪的，邏輯不通。高大也是在北高，為何高
所以五甲重劃區 五甲市區 77期 88快 這樣擴散嗎？
作者: metam (meta) 2024-07-01 11:25:00
大就洗到仁武，北高就洗到南高??地圖根本連看都沒看過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:25:00過了國一,那一塊會比小港晚一點...那邊政府一直想要炒,但又找不到東西炒..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:26:00交通切割太嚴重,所以成長比較慢...
作者: metam (meta) 2024-07-01 11:26:00
小港林園相對便宜沒錯，但鳥松仁武就很貴了?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:27:00遷村那個只能增加基本住宅人口,無法成為炒作主力話題.也就是增加基本面而已.
所以還是要等中崙那邊起來連成一片真的遷了小港應該能變二線？
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 11:28:00搬不了啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:30:00之前是為了自由經濟示範區要遷.如果台灣走那一條路,那就是跟著新彎區發財.但是台灣目前不走那一條路..XD以後的話,以後的事情以後再說.
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 11:31:00松山搬搞不好會比小港搬來的快
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:32:00松山該般了...XD...加油點,台北最強就靠你了.
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 11:32:00小港他現在新航廈要花880億蓋新的
C大那我問一下 瑞隆跟五甲哪個位階應該要比較高 因為看瑞隆那邊地價很像比較低一點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:33:00五甲公園引發的,所以靠近五甲公園比較強.無關乎熱鬧..雖然兩條都很熱鬧.我上88都走瑞隆,順便去車友的咖啡店買咖啡.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:34:00在瑞隆路上的咖啡急行...是..五甲路有五甲公園加持的關係.
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-01 11:34:00瑞榮路小條，現在又........
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:35:00所以等205兵工廠看規劃,是否可以版回一城.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:37:00那邊鐵軌上催油輪胎會打滑喔.之前有猴子打滑飛出去過..XD
我發現投資客不止C大不碰輕軌慘…軌道區路面比2側道路都還要高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-01 11:49:00所以...南高苓雅區新興區前金區之後補漲後.我...會往被輕軌害到的大昌商圈去找補漲..XD大昌商圈被輕軌害到,居然比火車站前站還晚補漲.替他默哀一下.以前大昌商圈是跑在火車站前站前面的.
那邊舊大樓超多俗又大碗2間預售屋都沒40…國家盛宴一坪才20多…
高大有5？驚呆 實在太久沒看新案 都不知道開到哪了--
作者:
kutkin ( )
2024-07-01 14:01:00高大應該是洗到梓官
作者: SFC66 (SFC66) 2024-07-01 14:07:00
高大目前沒有5，明年看看有沒有新蓋藍田國小、捷運紫線、建商搶地新聞……台積楠梓廠、橋科的居中，接下來不知道高雄大學的北邊會有什麼變化，C大有資訊嗎？
作者: bbce617 (宏青) 2024-07-01 15:11:00
仁武目前還有好的進場點嗎
作者:
z5411 (bonus)
2024-07-01 15:22:00梓官其實蠻大的 然後梓官很難蓋大樓 所謂洗到梓官 是那種想買透天 但只能買到梓官才算洗到梓官
作者: ramirez 2024-07-01 15:50:00
高雄真的起飛到不行!!!!!!!!!! 整個房價大爆漲!!!!!
作者: LHZS (stanly) 2024-07-01 20:31:00
燕巢新透天東尼大木1588起
作者:
kutkin ( )
2024-07-02 08:25:00梓官都市休閒家就是大樓現在高大的推案早就超過1500戶了吧預期心理的搶購應該是夠台積電一二三廠的買都有剩
我覺得下一個肯定是仁武和小港，榮總附近要蓋百貨公司，不知道接下來華雄天地那邊一坪會開多少