※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 葉芷娟
: 2024/06/30
: 這個周末都在看房中度過，來聊聊我的親身經歷吧...
: 昨天我開了眼界！我要看一間屋齡5年房子，因為帶有租約，屋主統一讓大家在同一時間
: 看房。到了約定時間，我大傻眼！大約有20、30組，快70、80人在大廳等待，大家鬧轟轟
: 的要去看一間房。大家需要分批搭電梯上樓，一組一組進屋看，在梯廳等候時完全沒有通
: 風，所以每個人都等得滿身大汗。
: 輪到我時大概不到3分鐘的看屋時間，出來後仲介太忙了也沒時間帶我去看車位、公設，
: 接著就問：「有沒有興趣？出價多少？」
: 去之前我就知道這案子很夯，所以已經做好了功課，也先請銀行估了價格。只不過最終我
: 還是差了300萬，競價失敗。
: 喔對了，從看完房到賣出大概2小時內，我覺得好像藝術品拍賣，明明很貴的東西，拍賣
: 官問你出價多少，要不要追？一次、二次、好，賣出！速度快到讓人完全反應不及。
: 從這經驗中我也有2個體悟：
: 1.價格都是供給與需求拉扯的結果，會有這個價格就表示供給少，需求很大。我很佩服一
: 手屋主的眼光，買到這麼好的物件讓大家搶！期許自己以後眼光也能這麼好！
: 2.雙北的新房子真的都好貴，一般人要想住新房，真的只能靠家中老公寓都更了，不然真
: 的很難買得起。但當建商上門時，地主們卻常突然高高在上了起來，有種：是建商你要來
: 求我的感覺~但地主們請認真想想，「真的是嗎？」
: 這件事真的讓我感覺滿失落的，我這麼拚了，還是覺得不太夠，挺氣餒的...。
: https://i.imgur.com/Mo46MgB.png
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: 這位財經主播平常都在聊股市/ETF/債券應該算是股神空空自己人了
: 這樣有沒有機會打醒股神空空
: 相信目前房市真的很熱@@
這些都是房仲的套路,
想不到現在台灣美國都在玩類似的手法
我說說我的故事,
我在2009年金融風暴之後,
想抄底買房, 人生第一間房,
當時一堆法拍屋的情況下,
理論上應該沒有人在買房,
但是當我跟賣家房仲提offer,
不殺價, 就是開價原價買,
我買房原則不殺價也不加價,
結果賣方房仲回信跟我說有十幾個買家在搶這間房,
建議我加價30%, 才"有機會"買到房,
我當年剛出社會, 笨,
所以我加價10%,
對方堅持不賣我,
隔了半年之後,
我看到那間房子被法拍以我當年出價的一半不到價碼賣出,
這表示那個房仲在騙我,
從頭到尾就只有我自己跟自己在競價買房,
根本就沒有他說的有十幾組買家,
更狠的是我都已經上當了 他還不滿意,
還要我一直加上去到加價50%以上,
最後玩崩了,
我跑去買法拍屋不買他的,
當時他明明都沒錢付房貸快被法拍了,
還敢這樣跟我玩
自從那次事件之後,
我從來不加價, 不強求,
我把投資目標放在法拍屋跟低價房上面,
我也不會相信房仲的鬼話
說完房市崩盤的鬼故事,
再說房市超熱的鬼故事,
美國房市最熱的時候其實是一兩年前,
現在其實房貸利率太高房屋稅太高,
導致房子吵不動了,
我這幾天去看房都沒人跟我搶,
現場只有我一組人在看房
一兩年前利率還沒拉起來但是通膨跟房租/房價已經起來的時候,
矽谷房市真的是超級瘋狂,
open house 看房的時候是連擠進去房子都擠不進去,
你只能上網看房或是在大馬路上遙望,
當然也不要想開價買房,
房仲其實也完全不會理你,
沒有加價三成五成以上根本就是浪費大家的時間,
我在2018-2024年之間買房都出原價,
曾經有過幾次被我的買方仲介直接諷刺我在浪費他時間,
他不會幫我送offer
結論:
1. 人必自重而後人重之,
明知一堆人搶瘋了還跳進去搶房,
還不想當盤子,
那就是被人羞辱的份
2. 人多的地方不要去,
房市股市都適用,
房市搶破頭,
出現一堆盤子加價三成五成,
房仲還會諷刺買家的時候,
就不要再笨笨的跳進去買 被羞辱,
我前幾次被房仲羞辱之後,
我就知道我玩不起炒房,
改投入股市存股TQQQ 四年,
不過我最近開始在看房了