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台北西華飯店熄燈後,邁入拆除改建階段,未來將改為地上25層、地下8層,一共176戶的
住宅大樓,儘管目前大樓都還沒拆完,卻因為高達933%、超高的容積率引發外界關注。
工人在大雨滂沱中趕工,經歷32年的老飯五星飯店-台北西華飯店,在2022年2月熄燈後,
現場就圍起鐵皮,架起鷹架,如火如荼的進行危老重建,要從舊式飯店,變身為高級住宅
,只是樓都還沒拆完,就因為超高的法定容積,引發外界關注。
基地面積1049坪,將興建1棟地上25層、地下8層住宅,總共規劃176戶,採用鋼骨結構,
但重點是法定容積這裡,顯示著933%,遠超過目前台北,開發最高最強,擁有800%容積率
的第四種商業區。
房產專家黃舒衞說,它(西華飯店)原來的這個建築上面,它最高的這個建築高度,可以到
66米,那如果再加上一些,綜合獎勵的話,其實它的這個,原來使用的這個容積,其實是
非常高,用原容積來進行重建,不管是走危老或都更的,這個獎勵的話,它會比原來住三
的,這個容積來的有優勢,甚至是多出非常多。
專家分析,就是因為西華飯店蓋得夠高,在建築容積上佔盡優勢,加上危老獎勵值,才讓
獎勵容積率超過900%,加上地點又坐落於,民生東路三段,鄰近文華東方酒店和捷運站,
市場預估之後蓋成的豪宅,單價有望跳戰200萬大關!
心得:如果台北市都給這種容積獎勵,
都更立馬蓋好蓋滿,加快市容轉型。
不過為何給這麼高????