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台北西華飯店熄燈後，邁入拆除改建階段，未來將改為地上25層、地下8層，一共176戶的
住宅大樓，儘管目前大樓都還沒拆完，卻因為高達933%、超高的容積率引發外界關注。
工人在大雨滂沱中趕工，經歷32年的老飯五星飯店-台北西華飯店，在2022年2月熄燈後，
現場就圍起鐵皮，架起鷹架，如火如荼的進行危老重建，要從舊式飯店，變身為高級住宅
，只是樓都還沒拆完，就因為超高的法定容積，引發外界關注。
基地面積1049坪，將興建1棟地上25層、地下8層住宅，總共規劃176戶，採用鋼骨結構，
但重點是法定容積這裡，顯示著933%，遠超過目前台北，開發最高最強，擁有800%容積率
的第四種商業區。
房產專家黃舒衞說，它(西華飯店)原來的這個建築上面，它最高的這個建築高度，可以到
66米，那如果再加上一些，綜合獎勵的話，其實它的這個，原來使用的這個容積，其實是
非常高，用原容積來進行重建，不管是走危老或都更的，這個獎勵的話，它會比原來住三
的，這個容積來的有優勢，甚至是多出非常多。
專家分析，就是因為西華飯店蓋得夠高，在建築容積上佔盡優勢，加上危老獎勵值，才讓
獎勵容積率超過900%，加上地點又坐落於，民生東路三段，鄰近文華東方酒店和捷運站，
市場預估之後蓋成的豪宅，單價有望跳戰200萬大關！
心得：如果台北市都給這種容積獎勵，
都更立馬蓋好蓋滿，加快市容轉型。
不過為何給這麼高????

只要依法有據，也很難說什麼了

京華城表示

可惜了地中海牛排館 嘖 很多回憶阿 是Tonscana 太久沒去串錯家

京華城的問題似乎出在給的沒有法源依據或很薄弱？

京華城那個沒有法源 就一個監委的意見而已

在鄧有揆把乾熟做普遍之前 Toscana應該是獨一家乾熟牛排

地中海牛排在林森北活的好好的別瞎說

高雄的國賓飯店 是不是也是這個情形 所以改建可以蓋超高

第四商業區可以做住宅？

可以

跟原容積率有什麼關係 這哪個鳥專家可以講一下名字嗎

是壓 2007 西華邀請Smith & Wollensky 主廚來台灣客座

原容積大於法定容積可以用原容積1.3倍 當然有關係早期台北市蓋房子不看容積的 只看道路寬度 民生東路夠寬他就理論上就可以蓋很高 超過都市計畫的法定容積早期敦南那邊一堆大樓都超過法定容積

地下八樓好深

就說民生東路三、四段會井噴，之後還有規劃中的民汐線加持，蓋好前一定會再噴一波，之前某資深投資客居然說民生東路不算蛋黃區，簡直快笑死，原來台北蛋白區可以噴到一坪200XDD

地下8樓轉到頭暈

高雄國賓是商五，840%起跑

西華法容是住三跟住3-2，原容的1.2倍往上加，1.3倍要是不耐震建築或海砂，以上是都更；他原容很高是可以確定的

下樓左轉就可以喝一波BAR MUD真不錯

懷念Toscana龍蝦義大利麵

西華我只吃熟成牛排