想請教預售三房格局
二大一小入住
室內坪數約23（總坪數35.69，公設比33.6%)
地點在台南
面西，目前所知有西曬問題及暗廳
3房及廁所都有開窗（都面西XD)
有想說把右邊次臥牆打掉變2房
公共空間（打算客餐廳書房合一）變大採光也較好
不知道另外還有什麼需再注意的問題呢？
感謝建議～
https://i.imgur.com/mCVXlri.jpeg

樑

想請教一下，這種格局的4個柱子是算在室內坪數的嗎？

當然算 甚至連牆壁厚度都算了

牆打掉採光也只會好一點點吧，只有多一個 面天井小窗

你有更好選擇

暗廳

客廳+上下房間全部偏暗，可列入考慮

他唯一幾個優點就是廁所開窗，但是本人認為客廳明廳遠遠比廁所開窗還要重要客廳房間是你待在室內九成都會活動的空間，這個空間要是室內最好的位置，廚房餐廳廁所都不是主要活動空間這個格局完全搞錯方向，把最重要的空間給了最不重要的配置

你如果在意採光多於預算就不要妥協，這類說實在怎麼畫怎麼開窗都是單面採光，室內半暗跟通風不佳逃不了

這也太小了啦!!!

主臥有開門即見廁所門的問題，看你在不在意囉

要嗑多少才畫的出這個格局

暗廳真的不要 而且這格局坪效太差 房子已經夠小了還每間房間都給你做走道

單面採光 通風可能不好

有吸引嘴砲的問題 看你介不介意

採光最好的是單人房

抱歉 看到這格局不爭氣的笑了基本上水線不能動 格局怎麼改都是偏暗房房間 客廳都偏暗可以接受的話就沒差

格局有點奇怪

右下半邊感覺都好暗 風的動線可能也會很怪 不通風

預算不夠的話就看活動空間大小和儲物空間能不能接受

超悲劇的格局 每個房間採光都很爛

認真覺得別買..

客餐廳格局太爛

其實落地窗採光非常夠，客廳不是暗廳。這個格局比不上寶佳，但已經是附近最好入手的新建案了當成川字型兩房一廳裝潢即可。我就是這麼打算的同建案鄰居可以來交換一下心得 哈每坪單價比附近建案便宜3-5萬，暗廳爛格局都不是問題了。

這在哪裡的建案 台南不便宜了但應該還是有不少選的?

這個就算落地窗在大還是暗廳，因為工作陽台在前面，接著才是廚房餐廳，廚房餐廳此時已經算是間接採光了，到了客廳的時候就是暗廳

買下去會被笑一輩子吧，權狀35暗聽還一堆柱子

新手畫的圖吧 ，設計師？

客廳就是暗聽 說不是暗廳的是第一次買房買*嗎

別傻傻的打掉一間變兩房，要脫手也不好脫

看到處男教做愛就覺得好笑

財位是廁所