https://i.imgur.com/WJh1ijI.png
這買的時間跟賣的時間很困惑
買的人不會去看實價登入?
短短時間喊個420或450
但怎麼會賣到700?
因為旁邊就有更新屋齡的電梯機械車位，只賣900左右
這五樓又這麼舊
2023/8月380萬
2024/4月700萬
賣的也扣重稅
買的也很吃虧
這是旁邊賣的，屋齡更新又有電梯才600
https://i.imgur.com/8vHvTrg.png
作者:
sqera (姑蘇城外含三次)
2024-07-04 09:42:00翻新賣的價啊
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2024-07-04 09:59:00不可能有傻子會做假的價格 除了交易成本太高以外像你根本就不相信 那花幾十萬做假價格做甚麼?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:00:00翻新賣,這種事情我每年都要幹個幾件.除了最近完全停手外.停手的原因是....因為這樣賺賺不贏他媽的躺在家裡等增值.漲太兇了漲到我放棄短期,哈哈哈.對喔,對國家而言,你只要繳稅,這樣做是完全合法的.並且你創造了營造業的GDP外,你幫市場處理了各種難搞的屋況.國家從來都沒有反對過這種操作.國家比較反對的是預售屋亂象.以及屯空屋.對喔補一下,你不用想你可以買380.或是說380那東西在你眼前你也不會買..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:08:00https://reurl.cc/AjN8n8你確定你會買?
https://i.imgur.com/uQvZw9g.jpeg這個你會買?這我的還沒交屋,我還在想要不要去尋寶...
https://i.imgur.com/7QUeWjm.jpeg不知道會不會挖出大秘寶...還是挖出如來神掌密集.阿,如來神掌要信佛,我還是看看有沒有雙修邪功好了.我做過實驗,這種類型的東西掛賣,基本上只有投資客會買.我沒看過自住戶買的啦...做過幾次實驗了.有一間掛了兩年...一個自住戶都沒有.
https://i.imgur.com/LYswkfR.jpeg至於如果變這樣後,你覺得你會多少買?而翻好賣,很多人確實會參考我的買價出價阿..XD例如,假設拉..我買500翻好賣800.有一堆會參考我的500說甚麼裝修費估多少出'580 600之類的.我是菜鳥的時候還會聽到這些出價.而我現在,沒有7xx斡旋,我都聽不到,哈哈哈.仲介都知道,你沒斡旋到七字頭我不談.所以你去跟仲介解釋半天翻片了實價登錄和裝修密集書重.說應該多少多少多少/.然後我躺在家裡看屋惡戰爭,一個字都聽不到,你看我多清淨.沒到七,仲介就不會聯絡我.他也不會收你的斡旋.而全台灣,只要有一個人他逼急了還是幹嘛想要.他出了7xx..成交了.我才管你幾百個人在那邊說甚麼實價登錄,成本多少勒.我一棟房子全台灣只要賣一個人,只賣給最高價的那個.我管你後面的人去死...你買不到你家的事情..XD而我會接受七也是因為我市場調查過.
https://i.imgur.com/ROW3RuJ.jpeg其他人屋況這樣賣你650,我屋況那樣賣你7xx.你覺得整個台灣會不會有個人不想自己翻.又不想住舊的屋況.然後多加一點買我的7xx.那我只要等到對的人出現就好啦...XD
https://www.youtube.com/watch?v=fcLPFchVP9g我賣多少,都是看別人賣多少抓的.所以,賣家決定價格,你不爽你自己挑水泥蓋.你幾百個買家的意見很重要麻..我吃定你們幾百個買家自己無法蓋房子來住阿,哈哈.不然租屋摟...我才剛漲我爸台中的房子的租金.你租屋我也是賺你的錢啊,你以為我沒做出租喔..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:25:00除非你睡公園,我才對你沒辦法.老屋翻修比新屋貴這就我不懂了..XD
作者:
oscar456 (吟刀舞西郎)
2024-07-04 10:25:00C大你那些整修是不是連管線都要重拉處理?
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-07-04 10:28:00推一個
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:28:00你都打廁所廚房了你幹嘛不重配.你沒打才可能不重配.重配水管最大的麻煩是你要敲磁磚和防水層.你敲了就要整個重做,所以才會貴.但你本來就要重做了....就多一個水電配管的錢而已.
五塊厝那個賣方竟然敢標「美」透天，噴飯！還是他是在說價錢美？這個真的不是自己有團隊、可以降低裝修成本的人能玩的，老家玩過一次幾乎等於重建的裝修之後見識到了，從此自住只買新屋/預售……
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:47:00投資客要的不是有自己的團隊.投資客要有的本事是,怎樣生出你需要的工班或包商.請記住....生出新的工班,比你有配合久的工班重要.工班很容易爛掉有一個很重要的隱藏因素.那叫做忌妒!!!!懂得就懂....所以當你感覺到工班要爛掉,立刻換掉.不換掉你之後要吃大虧.你賺錢太快太容易太簡單.
這間當時開738不含車位，113/3實登770含雙車位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:48:00工班在那邊忙前忙後賺的錢有限.沒多久她就爛掉了.反而你去找一個新的工班,又便宜做事情又認真.因為他想要跟你這個新客戶打好關係.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:49:00我有時候都不知道有些工班是不是大腦裝屎..XD忌妒心作祟,把根本不管是付錢爽快的客戶給弄跑.但反正不重要...出社會切記,不要把比你有錢的人當白痴.他們大概率比你聰明,並且你在想甚麼他們都知道.不然他為啥比你有錢,他為啥可以躺著賺錢.而你不行?你累得要死錢還賺不多?因為你比較聰明???你智障嗎?
3個月轉手賣 直接開高價 價差6XX萬 還中古屋 賣盤子?
作者:
kage01 (嗯)
2024-07-04 10:52:00這種現象這幾年多的事 還一堆沒翻新直接過手的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:52:00現在大漲期阿.沒看到我連短期都不做了.大漲甚麼都不做,加價賣就可以了.你買廢墟,加價賣給下一手投資客.我也跟投資客買過也賣給投資客過.投資客也是買家..XD我指認錢,我用我想要的辦法賺到我想賺的錢就好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 10:53:00我不管甚麼意識形態,蛇模被賺一手..
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-04 10:57:00ceca大忌妒心作祟那段真的是金玉良言.....
c大 沒眼紅 只是好奇沒整理 轉手差六百 會有人接盤?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 11:04:00買家沒選擇.就像桃園小檜溪..你要買這種條件的物件.你現在立刻看你可以買到甚麼?你現在立刻開591找一輪.你應該就知道我再說甚麼.整格市場都開30的時候.無論賣家當時買多少.你都只能吞...因為你沒選擇.賣家主導市場就是這樣子.
有道理，一般的製造廠也是這樣，新供應商要花功夫磨合但配合度通常比較好，反而是既有的大廠常常拿翹。之前晶片短缺期一些美商大廠動輒交期開個52週之類的，擺明就是「你這小客人我們懶得做」的態度，只好轉單給台資或中骨台皮的小牌子，配合度超好只差沒直接把FAE安插在客戶辦公室裡……
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 11:06:00賣家只要團結,今天桃園全部30年屋都賣40.你就是要吞40.差別是賣家團結這件事情不一定產生.而炒作就是為了讓賣家團結.至於買家...沒人在乎買家,他反正就是要吞.你是投資客,你要買房子,你也是要吞.你只有在賣的時候才可以囂張.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 11:30:00
等政府把小資投客搞死，剩下的只要跟風跟漲掛著賣就行了，也不需特別團結 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 11:31:00小投資客很多都被搞死了.預售屋先搞死光光.所以你看,預售屋不能轉單,橋頭去年8月底我買28.現在嗆要成交5字頭開價可能要拚6.不是沒有預售屋投資客,建商要倒閉了嗎..XD疑...怎麼橋頭被clean沒物件可以買??...一個重劃區新建案被clean..你看過嗎..XD阿當年說會鎖籌碼,一堆人不信.現在連名嘴專家都學我用鎖籌碼這個詞.這就是實務和幻想的差別,你幻想的邏輯會跟實務有落差.而那個落差很多時候是黑與白的差異..XD反觀當年預售屋轉讓,入手17間,10間紅單出去.進入預售後,7間一間都賣不掉,全都過戶之後才賣.給你參考.當然白天鵝那一次我預售屋轉的還滿快的.這也造就我為啥大漲第一年才買預售的原因.你第二年買預售要轉讓,這時候旁邊第一年買預售的野轉讓.也許他買20你買27,行情還在漲.但她轉賣掛26,你掛30...然後建案都完銷喔建商撤廣告.請問買盤無論自住還是出租還是置產.看到她掛26你掛30..也許他早一年交屋.但買盤會買哪一個?所以你的30就被他的26給打趴...這就是預售屋可以轉讓時期的故事.賣家影響市場,而第一年的賣家會破壞市場.而他又不能加太多,他買1000萬的20,賣26要1300萬.他的買家要拿400萬現金....喔.500萬...含交屋但建商如果賣1700萬,那他買建商的只要340萬現金.所以會有大量的人買不動他的26..跑去買建商的34.而他的26大概會被實力派的買盤,吃掉,但這種買盤人數不多.至於你的30...你...你還是準備交屋吧..XD而現在.管你買多少,你都不能賣.那建商賣本來賣34還在煩惱有人掛26.現在雜魚都沒了,建商只要關心另一個建商賣多少就好.啥?你城揚賣34,那我太普當然賣35,啥你太普35,我尖山當然40.啥你尖山40,那我城揚新案當然39.啥,你城揚39了,那我太普要41.所以建商只看建商就好...XD那價格當然一下子就飛到天上去了.沒人破局阿....建商要跟他股東交代,你京城賣45的時候.你太普敢賣44嗎?你不怕被你股東和金主釘在牆上?然後這還不包含有野心的建商一次拉架拉很高.例如遠雄中都直接拉要成交六字頭.嚇死所有人包含美術館的建商.之後大家又以遠雄價格來做基底往上跳.而買家?...你吞下去嚕.不然你自己蓋.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 11:48:00
我們小資投客當年預售（搶紅單熱前）主要是吃建商豆腐 XD有2個主要時間點（1）蓋到一半，付第二次工程款前：建商會再釋出一些再漲一些，很多小資投客就會先出場了，大部份是直接抓實拿的總價 （2）交屋前後，這比較簡單，看建商開多少，直接每坪少個1~3萬拋售，此時主要是看建商多無良 XD所以沒有C大這麼複雜的計算~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 11:49:00我紅單是,建商買到土地規畫的時候就先拿了優先購買預定單.那時候建商還沒建照..XD..所以不是合約.轉賣那個優先購買權力而已.後面簽約就是預售屋了.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 11:55:00
其實我們當時拿的也是紅單，大概是第一版的土地規劃，最多只保證權狀坪數，其他全部都不保證 XD. 當時不流行真正有法律權益的預售合約。 買賣完後，就是最後買家拿紅單換約。當時的風氣，紅單投客跟建商關係其實沒有那麼緊張，很多事情都可以談，大概是玩的人也少吧。大多是已送建照申請，但還沒正式下來，下來日期可能也未知。有時還會遇到不知何時會送建照申請的情況，風險一整個超大 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 12:02:00某一張紅單,定20坪結果建照下來變成38坪...XD
作者: esheep (^^) 2024-07-04 12:03:00
最好是啦！ 最常見的是 陽臺怎麼變雨遮這類的... 雖然當時可視為等價，但現在就有點差別了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 12:04:00我那時候就被這樣變,所以協調換一間..XD他卡到車位數量,只好把某戶別給合併.另外陽台有放大,但建商說已經訂的人就送的.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 12:06:00
好運不可視為常態！（OS: 可惡！我怎麼就遇不到... Orz）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 12:08:00這不會好運吧,小鳥籠建案,被放大..而金額快飆兩倍.當然紅單可以退,但是被放大所以協商是要另外一間.而不是單純退掉.紅單那時候買價並沒有確定..他有給一個價格表,但是明說到時候價格會有一些落差.以至於坪數變化除了後來陽台增加的外.總價也會因坪數變化而調整.
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-07-04 12:10:00
仲介會願意攻 還有一點是投資客佣金給的很乾脆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 12:10:00也有本來20的變19.x,總價下降.
作者: esheep (^^) 2024-07-04 12:12:00
大部分坪數變化造成的總價變化，建商會提供“建商貸”，有些還可以跟著紅單一起轉賣，很貼心的 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-04 12:12:00那時候還沒有建商貸...QQ...只能選擇要不要.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-04 12:33:00老屋翻新對絕大多數人來說都很難，光資金不能貸款就過不去，找統包也是一大門檻
作者:
CIIIO (郭+)
2024-07-04 12:42:00推翻新心得 不是一般人可以玩的
作者:
kagaya (~~)
2024-07-04 12:55:00桃園這個價格現在很正常 倒是很想知道當時他怎麼搶到的XD買到這價格起碼是三年前的價格，很強耶他應該是有解決車位問題
作者: zero7810 (aa) 2024-07-04 13:43:00
翻新屋有人接手啊 十幾年就這樣了
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-07-04 15:17:00Buy&Hold在家吹冷氣等漲就好了0.0
作者:
jl40 (jl)
2024-07-04 19:37:00透過c大 長知識了