套房從以前到現在.
增值從來都沒弱過.
套房問題一直都是貸款條件太爛..
成數低,利率高.
所以錢多一點的根本不想碰.
一般是包租和小資再買.
但是問題是現在多屋貸款壓制的問題.
反過在某些族群眼裡,套房地位反而上升.
先不說甚麼現金買,還是他是第三第四間.
你大資金的好了,你用資產負債比在算.
套房這個東西用資產負債比算是不會被打折的.
200萬就是200萬的資產認定,全部資產加再一起決定銀行放款給你的上限在哪裡.
因此資產負債比的人而言,買套房跟買正常物件在貸款上面的地位是很逼近的.
單純就是擔保品不會用套房.
所以資產負債比的人可能用大物件做擔保,然後手上依然可以持有一些套房之類小物件.
套房本身的出租投報率又比較高...所以比較容易嘎現金流.
當然早先多屋都可以八成,也是對資產負債比的玩家有點影響.
主要是,通常銀行可以多放一點....只要他想做你的生意.
因此你買套房衝高資產金額,相對於你直接多買正常物件來講.
在實務上操作你會貸款少一點....這是實務,你用邏輯解釋是不會懂得.
反正呢專員想要借你錢,他就會幫你想辦法...所以多一筆購屋貸款,會比一間大的去貸.
貸得更多...
而且你手上也不需要留有大型物件.
(資產負債比通常會有留大物件做大金額貸款,以免變成太多間,例如透天店面之類的)
當然啦絕大多數人不是用資產負債比.
所以套房這個東西還是對絕大多數人來講不是投資優先選擇.
投資就是這樣子.
投資人百百種.
每個人的狀況都不一樣.
而市場裡面有一大堆東西可以選擇.
你會因應你的狀況選擇對你最有利的投資方式和物件.
然後切記不要亂無腦抄襲.
你一個資金500萬的去抄襲一個資金破億的人投資.
你一定拿石頭砸自己的腦袋.
不是有錢人這樣做我這樣抄就對了.
有錢人:幹,你智障喔,我這樣做是因為我被卡到,你沒被卡到的不利用自己的優勢??
而訪間的留言也聽聽就好.
絕大多數的留言都是外行人菜籃族,或是拔獅子的鬃毛來的.
很多流言都是白癡想法.....切忌做投資永遠都要保持理智和邏輯以外.
你隨時都要保持自己是可以快速改變的心態..
你永遠都只用最邏輯的方式去判斷投資,無關乎任何觀念想法理論...
那些都是屁,有些只是充其量可以幫你理解市場的結構價值而已.
你堅守那些觀念放不開,你遲早有一點會變成超級大韭菜!!!!