想請教一下版上
在手上只有自住房的情況下增貸or小換大哪個比較能發揮效益
目前個人情況
兩年前購買時房價約1000萬，目前附近實登約1300
年薪約120萬，貸款貸8成30年，綁三年，過去兩年多都有還本金
1.增貸投入股市
優點：省時省力，手上資金會更充裕
缺點：增貸的部分沒辦法把漲幅全貸出來，年限、利率較差，利息不能抵稅
每月還款會變重
股市很吃個人選股能力，可能會賠錢
2.賣屋小換大(兩房換三房)
優點：充分利用漲幅，加上手上現金約可買到1600~1800的三房
先賣後買可以再拿一次首購資格談到40年年限＋寬限
考慮到目前市場上套房跟兩房有點氾濫，可能三房未來會相對保值
房地產五倍槓桿+易漲難跌特性，高機率長期會贏過股票
兩年內買房沒有房地合一問題
缺點：手上還是只有一間房，然後現金又花完了
每月還款從3萬變4.5萬
在只有一間自住房的情況下哪種方式才能比較好的利用到漲幅?
還是要選方案三：繼續捏XD

增貸 簡單 抵稅真的沒多少小換大 你有相關手續費 至少吃6%...有划算嗎雖然你賣房子 可以讓買方吃 相對的 你買房子 要吃賣方的

我覺得換三房可能比較好，坪數比較大，是隱藏的槓桿，一坪漲多少，三房會更加乘，目前的漲幅覺得增貸普普而已

有三房的需求，永遠都是可以考量，這次三房也被一堆小資fomo 帶起來了，未來要換不會比較輕鬆

如果未來要換三房，乾脆現在就換。只是現在很難買的問題

我二房本來也沒有要那麼快買三房，但這波摸摸鼻子先買稍遠一點的三房預售

現在這種市況，先賣後買可能有買不回來的風險…..

如果你要換 可以跟仲介說 先買 再賣 然後手續費給優惠不然換房 成本蠻高的XDDD

我也不知道為什麼你要買三房

這局勢不要隨便買賣ㄅ，被拋出去

第二間六成對換屋族真的很狠

2房還不快跑!!!!!!!增貸買股你也頂多賺個利差而已 股票一跌你就恨死自己

我想推找個人結婚怎麼辦

投股市 今年會上30000 台股只漲不跌 這次不一樣了

遇到類似情況 兩房換三房又要退稅,先買後賣不光頭期驚人而且可能沒辦法貸得出來,二房還沒寬限,凡人很難嘎的動= =,新北二房現在2000三房2500,扣掉以還金額少說也要背3200萬或以上貸款,收支早爆了是要怎樣核貸拉??

增貸買2330 做夢也會笑

歡迎有操作過的"凡人"跟我分享一下 謝謝

有類似的困擾，在考慮到底要不要從市郊換到市區....先買後賣是可以負擔，但這樣做也不知道划不划算Orz

再買一間抵三房少的坪數

三房好用啊：臥室，電動間，倉庫單身住依舊很棒，更別說三房比較好找到平車物件

有小孩再來三房啦

先賣後買等於把漲幅全部套現 追一點價其實還是很輕鬆而且要綁五年自住 因此換屋稍微不怕買貴.

先賣後買通常等於要搬兩次家 很麻煩的.....

先賣後買若售後回租一年，這可能要看買方意願。

我選小換大 然後發現等於在自住上多花一堆錢 其實很奢侈

收支爆了就不要買阿 在場的各位都嘛是收支沒爆==單身自住三房你有居住成本過高的問題好嗎錢不夠的買兩個小兩房你才能靈活運用 買三房你又很難租給別人 租了又整間沒自用 何必呢

再多忍一陣, 廣積糧, 緩稱王

我就是當年只買中古三房800萬保守想不開慢慢存不敢下手買預售1500萬，10年後加價1000萬買回那間預售。勇敢換下去你會感謝你自己

你一個人買三房幹嘛啦 還以為一個家庭才說要換快換

2房可以丟了 未來肯定是飽和的産品

增貸買高股息ETF/0050都可，去訂一間三房預售先讓ETF幫你養預售，三房交屋後二房出租。