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台中過去最高的土地單價由興富發建設砸下32.2億元，買進七期重劃區惠國段88地號，共計
920坪土地，換算土地單價高達350萬元，創下台中土地單價新高紀錄，如今同一集團的高層
以私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」惠國7地號、651.5坪土地，以平地王價碼豪氣砸下
約22億元。
台中土地交易依然暢旺，尤其大型建商回歸蛋黃區，獵地不手軟，今傳出興富發高層以私人
名義購入現址為「國光客運」的651.5坪土地，成交單價350萬元，直接與過去七期地王價平
起平坐。
對此求證興富發建設發言人廖昭雄，他表示：「確實有購入國光客運，因該地目前尚未有規
劃，無法確認推案時程，不過地上物有30年以上建築，有規劃申請危老同時也不排除整合鄰
地、擴張基地規模。」
據知情人士透露，該塊土地相當熱門，也因隔壁「和欣客運」及周邊5房地所在的惠安段9地
號，2021年9月被豪宅一哥聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元，當時
已經創下話題，如今再由興富發以350萬元單價拿下，雖然含容移而創價，但市中心土地漲
幅依然驚人。
據了解，未來該集團有望以合建方式興建小坪數住宅，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定
中表示：「該筆土地坐落秋紅谷公園第一排，與未來捷運藍線的站點預定地也不遠，地段條
件出色；近年台中地價漲幅鮮明，值得一提的是，本次交易的土地又附帶容移條件，開發效
益高，因而衝出地王級價碼。」
對於這次以私人名義購地，陳定中表示，私人名義購地後，仍可以地主身分與公司合建，往
後出售合建分回戶，房地合一稅不受持有年限的限制，享有20%輕稅，因而成為業者購地的
選項之一。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「新購買的七期土地，原使用分區為住宅區，
但原地主已變更為商業用地，且完成容積移轉，土地本身帶有630%上限容積率，不過與其4
年前購買的惠國段88地號土地相比，容積率650%，土地使用效率略低，七期土地為打破天花
板，但土地價值變少。」
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心得：
想都沒想過朝轉能當地王
果然只有發哥能超越發哥