都更計算機我每次看都覺得怪，
建商分回比例3成
地主分回7成；
假設本來一層兩戶變一層4戶，
5層樓的建築物翻成16層；
都更完一坪換一坪還給你。
地主戶2*5=10吃掉下面10戶
總共4*16=64戶，
然後扣10戶建商拿54戶且高樓層。
建商分三成拿54戶
地主分七成拿10戶，
這還是房價以前一坪70現在140的狀況哦！
那地主戶寧可跟建商互換拿三成54戶。
都更公式是不是哪裡怪怪的？
地坪14～16坪都更完剩沒多少。
我每次看都覺得怪怪的怪怪的。
引述《suwy (Hank)》之銘言：
: ※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言：
: : 兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更
: : 八月第二次說明會之後開始要簽
: : 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4
: : 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58
: : 分回權狀 49.5 + 0.95個車位
: : 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢
: : 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ
: : 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案
: : 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數
: : 想說先上來問下大家 先謝謝各位
: 我是都更計算機作者，
: 依您自述的條件輸入如下：
: https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
: 可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差，
: 原因是什麼呢？
: 1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。
: 2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。
: 3.容積獎勵可能預估有誤，依目前都更獎勵上限50%+防災獎勵30%，上限為1.8倍，但實務
: 上很少拿滿的，尤其不夠大的基地大約只能拿1.4~1.6倍。
: 4.房價可能預估有誤，在台北市如果離捷運站稍遠，房價可能掉10~20萬，另外要看附近"
: 低中高"樓層實豋均價才較準確。(只看開價或高樓層價會導致誤差)(很多中低層地主戶不
: 會上實豋)
: 5.建商給您的分配比例較低，留給您討價還價。
: 稍微調整後，大概是這樣：
: 地主分回53~58坪，若蓋16層以上，分回會再降低
: https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
: 都更計算機
: https://bit.ly/2PlDWBj