※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 去年我無腦多，年底前梭完跟老婆的身家一人一間
: 去年射飛鏢地圖上買，到現在應該沒有不賺的區域。
: 經濟好基本面推升，當然漲。
: 但今年以來，尤其3月開始FOMO熱潮很明顯。
: 同時有基本面又有情緒面拉抬，
: 該漲的地方漲，不該漲、不該漲那麼多的地方也都跟著漲。
這就是你的謬論.
請問金山萬里該不該漲?
如果"同樣的東西".
今天台北一瓶30萬,金山萬里15萬.
你說他不該漲我覺得很ok.
但如果今天.
台北150萬,淡水40萬,淡海30萬.
金山萬里只有10萬.
你說金山萬里該不該漲?
一定該漲.
但為啥他現在10萬沒漲,但是台北還在漲?
那叫做漲價時間差.
外圍反應會比較遲鈍,尤其沒刺激以及容易被市場遺忘的外圍.
但是某一天他會突然瘋狂補漲.
就像那些度假山莊,本來佛朗明哥面海的才一百萬,突然跳上兩百多萬.
(前幾年的事情,我在本版常常提到)
現在要三百多萬.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15755288.html
所以很多時候這個地方不漲不是他沒有資格漲.
是他時間還沒到....
想想前幾年全台漲幅冠軍是屏東潮州.
所以不存在一個地方一值上漲,另一個地方一值下跌這種蠢觀念.
這是當年台北獨漲1x年產生的一種扭曲思維.
那牽扯到那段時間的資金緊縮和政府做球為穩不動產.
(2000台灣有史以來最大資金外逃,2008又遇到次級房貸...
而政府拼命去維護首都的房價,所以你看到台北2003~2010就他一個獨漲.
然後中南部全都在哀中南部漲不動拉OOXX....)
但今天已經離開2010年14年了.
你不應該還存在那時候location至上的觀念.
當然location有些時候還是要很注意.
一般是炒作過頭的"空城"
例如對岸的雄安新區,或是美國底特律(底特律還有2500美元一間的房子)
但是這種情況通常發生在大國家,而且那個鬼城是真的鬼城,房子數量超級超級多...XD
台灣這種情況近代最有名就是我上面講的度假山莊.
因為資金外逃+那些地方真的很難住,所以崩盤後他死最慘也躺最久.
但是畢竟台灣人口密度很高+台灣鼻屎大.
時間久了,他還是會因為比價原則和..當時一百萬便宜到我都想買一間來度假..XD
(但我在南部...我在台北我一定買一間)
所以她又漲起來了.
同理可以看六龜,納馬下的房子.
之前不是講過在葫蘆谷瀑布遇到一個住農16.
他買了一間六龜的房子要度假,結果變成被強迫自己每周都要去六龜打掃房子.
去六龜又沒事,就騎著機車附近景點巡視....XD
所以你說六龜納馬下的房價?
依然在漲阿.....誰在跟你那瑪夏不漲的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15624286.html
(現在納瑪夏沒房子賣,貼個甲仙吃芋圓的)
當然山區的"爛"透天通常會便宜一些.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15727247.html
這是牽扯到屋況翻修的問題....
(就像我去林園都不碰透天..XD...翻修費比房價還高的時候,翻好要賣會不好賣)
但是你直接比較爛透天....以前(十幾年前)一百多,今天也都要三百上下了.
他...還是漲價了....
: 有些地方平常根本沒人買。
你舉例看看.
哪邊沒人買?
納瑪夏都有人買了..XD
我還叫我媽想度假不會去知本買個靠海的小房子..
所以..差別是買盤有多少而已.
台灣太小了....哪裡都有人.
: 但因為熱門區域真的沒供給，搶不到房只好去搶奇怪的地方。
: 這種搶法很危險啦，
: 熱潮退了，就知道誰沒穿褲子。
目前這種漲幅.
如果再漲個兩三年.
漲幅消退有不小機率會有一個回檔.
不過通常照慣例,熱炒區回檔一班都在10~15%.
當然兩三年後房價應該不是漲30%這麼少.
但是漲多少無法判斷,牽扯到政府的政策....所以不預設漲幅.
漲太兇回檔是很常見的現象.
尤其只要長的時間夠久.
(2022沒回檔是因為漲的時間太短被急凍)
但那個回檔.....跟漲幅比起來...恩....
: 買到這樣的地方，等到潮水退了我是覺得也不至於會跌。
其實最熱最火的.
以及蛋黃區.
通常是回檔最兇的地方.
也就是最好的地方最危險.
外圍很少在回檔的...
外圍只有在真正房價跌的時候會很痛.
就像2000年崩盤.
你看外圍超痛.
但2000年崩盤後,它們就一路沒想過甚麼叫做房價跌..
2016外圍也沒再跌,甚至還在漲...
所以你今天要預防的是回檔還是下跌,這是有分.
例如你覺得這一波漲價太兇,然後漲價要被政府打壓住了,不漲了.
會有回檔的可能性.
那你應該把精華區和話題區.
例如甚麼竹北,高雄台積電三兄弟,水楠,高雄美術館的賣掉.
然後去買弱勢區...例如上面文章講的大寮,台中的太平之類的.
但如果你覺得要大跌了.
大概台灣產業有問題,金融海嘯,上市公司倒閉30%...
這時候你又"一定要持有不動產".
那我建議你,全部房子都賣掉,跑去台北買信義計畫區....XD
大跌你就去買台灣最好的地方..
因為下一次大漲,一定先漲那邊,並且是政府做莊炒作那邊...!!
(除非中山機場搬遷,然後直接炒做那個地方成為台灣NO.1!!!...
但就算這樣,信義計畫區也會在第二波就吃到台灣政府的Buff上漲)
然後複製2003後的歷史.
先在台北開心地搭政府的車炒房.
炒到台北跟其他縣市價差拉開,其他縣市有漲價跡象的時候.
在賣掉台北往其他縣市買等補漲.
不動產就歷史一值重演而已.
你照著操作就好了,簡單無腦不用思考.
: 但套個幾年是很有可能的。
: 可能房地合一五年，原本能吃五年漲幅，但因為追高買了三年的未來價，能吃到的剩兩年。
大跌的時候甚麼政策都會解放.
有機率房地和一改成統一15%.
而所有限制貸款都解放.
甚至不排除放寬金八條.
2016那一波,所有針對性審慎措施都在一天之內全面解放.
2003那時候,政府推125%貸款...讓你直接合法超貸25%.
政府真正怕的是房價跌.
你看對岸,北上廣深限購令是不是全解了.
多屋貸款限制是不是全解了.
甚至...連房貸都補貼給你..
對岸演給你看你要看阿!!!!
當然如果只是回檔,那應該只會解放限制貸款.
: 利潤剩這麼一點，那你還不如買大盤型的股票。
: 而且看到有些大投資客在汰弱留強了。
那是因為強的會先漲.
等到強勢區漲幅趨緩.
就會賣強買弱.
你看我2016都在幹嘛?
瘋狂玩老公寓阿.
老公寓補漲超爽,你們回檔我在大漲.
: 這裡的強弱 指的當然是未來漲幅。
: 有些地方已經超漲，就賣掉。
: 補進一些被低估的物件。
: 整體房市當然看漲，但大盤再漲，跟奈米散戶有關的也就是自己手上的物件而已。
: 不要玩到房市大盤漲，結果只有自己被套。
: