更新：把長輩煞的用語去掉了，確實是自己亂用詞彙，爸媽對不起QQ
大家的回覆我都有仔細閱讀，感謝前輩們的建議跟教訓
我會更努力再繼續看的，不然就等此案降到合理值再說
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出社會兩年，一年存100萬，現在手上有200萬自備
很不幸今年才開始看房，直接強碰飆升段，想說不買可能未來更買不起
預售可負擔的室內往往太小，且基本都綁車位，總價太高x開始看中古
累積不少買中古屋知識(感謝房板)後，也不斷刷網站、認識房仲等等
終於在看了N間房後，遇到一個狀態、位置、面積、社區都非常滿意的中古屋
屋主是為換屋，為一手賣家
原屋況顧得很好，更不乏帶不走的高級裝潢，風格也是我喜歡的
價格部分就不太願意降價，可能開價跟底價相差無幾
父母知道我喜歡，也支持我下斡，但要我從近一年同社區屋型單價平均數X去開價
且成交若落在X+5%，就支持我買下，他們會贊助一部分頭期
而屋主開價的單價，是X加24%，我覺得他們提的價格根本不可能
跟仲介提了X開價下斡，他直接不收，也在意料之內了
我是覺得一個喜歡的物件，我願意去追高，事實上我也覺得那個價格勉強符合行情
畢竟去年就有同社區同房型(但樓層高)以接近的單價成交
但父母是金主，即使他們贊助的錢我能分期還，他們也覺得比平均溢價這麼多不值得買
如果要用一個過高的價格成交，他們就一毛都不會出
我說現在就是賣家市場、這幾個月漲得兇，未來降息會衝更高、這個房子真的很好云云
他們說我太急躁，看到喜歡的就覺得非到手不可，永遠都會有新的物件出現，慢慢來
重點是這句：如果真的這麼好，為什麼到現在還沒成交？(仲介表示已上架2個月)
我啞口無言
總之是我能力不足，自備款的一部分要仰賴父母提供，但我真的太急了嗎？
如果錯過了，不知何年何月才能再遇到喜歡的房子了QQ
還是有人有經驗，如何在這樣的情境說服長輩？
感謝大家QQ

2個月還沒成交這句真的是重點 也是怪怪的

分兩點講。他們講的算合理，但不適合者盤勢。X+5%拿來開價還差不多。但X+20也打算吞 那你也退太多了。X大概會是今年一二月左右的成交價吧，半年漲20%也太離譜

真正好物件都是一兩天不見 最多三五天 兩個月的確太久

2個月沒成交代表真的沒那麼好，不然就是太貴了

現在市場的熱度成屋超過兩個月沒賣掉一定是有他的缺點（包括價格）

需要父母出錢那就看你能不能說服 不能說服就是放棄 因為有出錢的人就是有話語權

其實就是你自己也在Fomo

好物件不一定馬上成交，有時候是價格比平均高，買家觀望。如果遇到真正喜歡且手上有資金的人，才能馬上賣出。

近一年+20%的話看能不能殺，不能就放了，不過我看文字你是純粹喜歡他的裝潢而已嗎

不過如果真的要說說服的方式，從已經裝潢好切入吧

是的話你就算一下如果自己裝潢要花多少錢扣一下他的開價，看結果+幾%

父母提供多少資金？如果差一點點又很喜歡的話，看能不能衝一下。自己的父母應該版大自己最了解，是否他們常接觸房市，能了解現況？

現在裝潢如果是毛胚台北大概8-10萬/坪，中古屋翻修大概12-15萬/坪所以你可以從，總價雖然高但省去裝潢費來切入

你就跟父母說，算你用借的，會還。

2個月賣不掉如果原因如你所說是因為溢價20%，你就估這裝潢值不值得這20%啊。重點在於你會不會要重新裝潢，如果會，這溢價就是吃掉你未來漲幅。如果不會，代表幫你省下裝潢。如果父母就因為不喜歡那裝潢，我是想不到其他吃下20%溢價理由

我剛剛估過了 如果裝潢包進去的話就大概是X+10%

與其說服父母不如再去看其他物件吧額外的溢價就是預先吃掉漲幅然後，因為不知道你到底買哪裡，跟什麼類型物件（2房3房？）靠捷運還是怎麼樣。所以說真的也無法知道物件是否真的有足夠價值，還是單純你FOMO願意追高

屋主是什麼理由賣不需要知道 不可能聽到真正的答案仲介人很好 老實說2個月還沒成交

好案子又價格低，也是會上591的，但幾乎都是短短幾天就賣掉。如果這個案件沒有上591，競爭者比較少，可以跟其他591類似的案件比較是否真的值得購買？v大說的市場度也是很重要的，目前這個案件格局位置是否受市場青睞，才能客觀評估是否值得衝入手。

兩個月都沒成交的案子沒po上網不太可能，有可能是你沒找對或者人家標題壓根沒大樓名

不開心就靠自己,懂?

另外一個重點思路啦，總價未來有沒有人能接手，是不是好流動總價，如果是，捏一下追高無妨。如果不是，慎慮

兩個月的物件真的蠻爛的欸 我不會買

2個月賣不出的物件 我也不會買好嗎 難得有長輩講的是ok的我自己看了100多間的經驗 進去馬上想買的撐不到一個禮拜進去覺得還不錯的撐不到一個月兩個月以上的都是5-60分物件有人說雖然條件不錯 但屋主開價比較高 所以不好賣??講這話真的看太少 以現在物件稀缺度真的不錯的加價也秒殺

2個月沒成交就是屋主在搞,進小房間肯定又要溢價zz

放2個月就是屋主賣的太貴啊，想把裝潢一起賣

我覺得要看總價，如果總價低的話，可以考慮看看，裝潢喜歡真的是可遇不可求，但掛賣兩個月確實挺久的

我當初就是怕難說服就沒叫父母幫忙不過缺點就是被洗到A7XD如果有找爸媽幫的話可以買北市蛋黃

贊助你錢還要被你講成長輩煞，真為你父母感到不值，另外如果你剛出社會有定期買0050的話現在手上應該會多個一百萬應該不至於跟不上現在房價

如果要父母支援 當然要看父母臉色 不能別勉強以父母觀念 也不用再看了 機會不大 買不起等繼承吧

家家有本難念經誰對誰錯無從分析

現在好物件不存在超過兩週吧

這溢價太高，真的要擔心鑑價不到的可能。找父母幫忙就是要看他們的臉色。或者你就先找小宅能自己負擔的買吧。而且你父母說的也不是完全沒道理。更可能的話，再看其他物件吧

想當年我公婆比實登價便宜都反對，你父母很理智

有時候喜歡裝潢也會假裝不喜歡，殺價的理由之一，溢價太多會吃掉你的漲幅

不是長輩煞，是你沒錢煞

最重要的是中古價錢偏高的話，到時候銀行鑑價貸款下來不到你要的金額和成數，你湊得到錢嗎

這仲介滿誠實的，2個月肯定有某種問題（如總價太高等

好像我遇到的情況...後來直接改去看便宜的，不跟父母拿錢

要爸媽當金主的說甚麼長輩煞呀……

科科

擋到我的都是煞的概念。假日冷靜想想吧

拿人手短

你也要考慮屋況 現在老屋翻新一坪8~10萬

幫兒女出錢 被說長輩煞....

上591不一定不好，當你有辦法增加賣相賺到最大利潤就是好，我買一間400萬整理好加家電不到460萬，當初同社區幾乎都比我早來看過了，沒有人出手，剛整理好一堆人出600萬想買收租五年粉刷一下，再賣個一千萬也是沒問題

X+5%去下斡看看才幾個月哪有漲那麼多

沒錢就不要想那麼多

要拿錢就聽話XD不拿錢出來還一堆意見才是長輩煞

賣防不缺錢也沒很想賣

自己窮還哭爸，真悲哀，標題改一下好嗎？

這不太算是長輩煞

買房子要多看+緣份。急=追漲=輸在起跑點。

等你父母急著抱孫就會全出了

屋主太硬啊 想加價賣

長輩煞的意思是長輩沒出錢意見還一堆，嫌這嫌那最後沒買，你長輩都願意幫你出錢了，也算是大金主了，還

沒錢就聽出錢的人想討拍這裡ㄧ堆你所謂的長輩

不尊重他們的意見? 你這就是沒錢煞而已，你就沒錢

不收的找其他仲仲下斡就好啦==

沒錢不要想太多 長輩煞是長輩沒出錢還一堆意見XDD可以啦 一年存一百萬頭期 房價不會一年漲500萬 追得上的現在真的好Fomo 聽一堆奇奇怪怪的Fomo故事很多手上沒貨的都超急 多少價都吞 根本是有錢還不想買而已

你父母是對的 你太急躁

父母沒出頭期，還跟我借錢算什麼？

之前嫌房價太貴不買 現在更貴反而急著吞 有時候真覺得困惑不是都吵著說房子不是炒作商品是必需品 Hmm

看了這麽久的房子，有其他替代品可以買嗎？如果找不到就閉眼加價，如果有就去買替代品。只怕的是以為有替代品，結果事實是沒有，結果房價就往上走了。

所以你真的打算+24%買嗎?? 我當初+10%都被笑盤了

煞你啦，人家出錢還不能有意見哭喔

我家隔壁40年透天開價2980。2天就賣掉

看到煞先虛

現在房市熱成這樣 賣一個禮拜都嫌久..有些好物件是當天就秒殺欸 兩個月還沒成交真的要想想

社區平均單價都已經是落後三到六個月的數字了

真正Apple物件,會輪到買房小白嗎,溢價24%……這次我投你爸媽一票

這種不是長輩煞吧

哪來的煞？ 是拿人手短，自己多存吧

加24%也太佛了，總價大約是多少？

觀念不同協調不成的話，就改變思路，以自己買得起的房子為條件去看就好

+24%太多了。以前我買中古屋也是碰上難議價的，之後成交都賣的比我出價更便宜，我只能說是緣分！

幫你出錢哪叫煞，自己都心虛就別打這詞

肯定不是好物件，現在這時機點好物件真的都是屋主用開價賣還是可以第一天成交，好物件下手的買家根本沒在管溢價多少

你如果都是自己的錢你要追+50%就你開心就好，但你現在講的是爸媽不肯被宰養老錢！反正就是太貴了

我猜多數買家不要那個 奢華 裝潢

拿人手軟，自己沒用煞

爸媽出錢還在靠腰 真的是廢物兒煞

你把所謂奢華裝潢po上來 看看有幾個人要接手就知道了

阿你就需要父母贊助 不然咧？ 有能力自己買就不用這樣真那麼喜歡 就去借錢

無法經濟獨立煞

你未成年嗎？何必說服父母？拿自己的錢買 完全不用說服誰

長輩煞個雕 拿人手短而已 會有這種幼稚想法 難怪長輩會雕可悲 最近買房都是這款的

兩個月一定是總價高過大家認為的價值 大家都不笨 之後也不會這麽好賣的 即使是自住屋主如果要換房他某一天還是會降價的 如果表達意願就看房仲願不願意努力囉 畢竟大家要的都是成交但現在裝潢跟老屋翻新真的都不便宜 如果裝潢是自己喜歡的 倒是可以把裝潢價值算進去 搞不好之前高樓層的裝潢跟屋況都很差…

我只希望我父母提供我一樣東西就好 那就是他們馬上去死

拿父母的錢還在長輩煞

你父母很棒

這個時期好物件不會放這麼久那句「如果真的這麼好，為什麼到現在還沒成交？」說的是事實

要看總價吧！2000+20%跟1000+20%差很多。

好物件，不用上架或者上架一兩週就沒了，這個沒這麼好啦

太貴啊

物件本身不差的話,賣兩個月以上就是屋主心態很硬阿...

拿人家錢還好意思說長輩煞哈

供近期遇到的一個物件供參,開價698,下渥640仲介不收..後來開價調成728,最後有人用696成交,剛好兩個多月~

很簡單，你有你的道理，長輩有長輩的道理，不用去分析誰對誰錯，出錢最大

最近沒錢就別怪長輩 扯什麼長輩煞 笑死人

應該是父母遇到晚輩煞xD

眼高手低

要拿錢就乖乖聽話

好想看看讓人願意加24%買的房子長怎樣

這問題你在板上問也沒有解，case by case每一間房子的狀況都不同，樓層 面向 採光 裝璜你就開一個你爸媽能接受的數字喊一口價，買不到就無緣吧

這麼多錢的事情幹嘛急…

自己不成才在那邊哭

恐慌性買壓

當大家都預期降息會衝高時，市場上現在就會提前反映了，等真的降息你覺得還會有很大的反應嗎

這半年剛好高漲期，一年平均X本來就落後很多。實際還是看周邊環境近期成交。最近連實登慢一兩個月都差很多了更別說去年就有同樣單價，怎麼可能今年更便宜。不過中古屋看屋況基本一案一價。

24%很多欸 如果頭期那筆都是你賺的錢你花的下去？

不要急,你就讓仲介知你有意願買,再一陣子賣不出去又會回來找你談了,那時議價空間應該會大些

建議原po趕快再看別間，繼續看之前我也遇過感覺非買不可的A物件，出價一直被打槍.後來買到了更好，價格更低的B物件

我怎麼看都覺得對你父母來說是兒女煞 你只要記得一句話 出錢最大 好嗎錢不是你賺的 你當然花的開心還有 a案一天就會不見 這絕對是事實 你連看的機會都沒有

裝潢你喜歡的話 加價買是沒問題的畢竟省一個未來的裝潢成本

父母有出到一定比例我就聽，不然都給我閉嘴

另外針對那個奢華裝潢（目前沒人知道是指什麼），除非你買了之後只做油漆或者屋況很好直接入住。只要做裝修，都有可能動到不保，很多時候你以為只要動A處，但實際上BC 處都會動到

自己出錢買啊，我都自己買也父母事後才知道也沒說啥

窮人還要爸媽幫出就乖乖聽別人的意見

現在盤勢用平均 不用最高開始談 根本沒人理你平均只要有一筆特殊原因買低 就會拉低超多但你要全權主導 那你就自己出 很簡單的道理

那人家錢就乖乖聽話。沒什麼好說的拿

爸媽說的沒錯 如果那麼好就不會賣2個月 真正好的1天就賣掉了 市場永遠都有新物件可以選 為什麼要急著用高溢價買你父母拿X+5%行情跟不上 但你X+24%願意買單也太扯

真的好的你連看都沒看到就成交了，乖乖認份你只能撿別人吃剩的

價值觀不太對

建議可以看房時多帶父母一起去看，對市場會比較認識

大家他是說平均是X 但有一戶高樓層單價幾乎等於 那不就是社區也有X+24的實價嗎?而且還是去年 雖然是高樓層 但今年屋主X+10不收 很合理

有熟識合作的仲介你就知道現在會流到網路上的物件一定有它的問題，如果物件正常那通常是價格有問題前面被噓正常，年輕人價值觀真的變了，把父母錢當自己錢在算計，伸手拿錢還嫌。