各位前輩好
近期由於自住需求覺得需要買房子來處理
但是沒有扛過房貸也沒有申請過不知道實際狀況，因此來請教一下。
個人狀況
本人目前37歲
頭期款約有1200萬
無任何負債
沒有結婚生子的規劃
工作狀況是有一個正職工作與一個自有創業公司
正職工作的年薪資約在170萬
自有創業公司的年收入約在500萬
但創業的部分因為是新創事業剛成立一年比較飄所以比較難評估
目前看上了兩個物件都是在板橋
一個是2+1房一個是3房，都有車位。
個人是比較喜歡3房但沒有很確定自己是否能扛住。
3房的價格目前約是3000萬(室內22)
2+1房的價格約是2300萬(室內17)
主要有點擔心是想衝3房但不太確定是不是能扛住
不然2+1房壓力是小蠻多的
此外就是不知道這樣的條件跟銀行貸款的話狀況怎麼樣
不知道有沒有機會談到40年之類的條件?
希望各位前輩不吝於給些意見，謝謝。
頭期有1200年收500保底170跟我說壓力大 你每天出門都豪撒10萬嗎？
作者:
kybay (liru)
2024-07-09 07:35:00還是你再等一年多存500萬，底氣更充足？
作者:
notanyone (notanyone)
2024-07-09 07:57:00自有頭期1200萬 壓力大XD
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-09 08:01:00擔心亞歷山大那就小房呀....公司創業確實要留現金流以備突發狀況 又或者說你穩定年薪有多少在扣除日常開銷後可以投入房貸的
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-09 08:04:00雖然我會投小三房一票，空間舒適感差很多，但你目前又沒結婚打算
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2024-07-09 08:18:00辦寬限期三年，這樣壓力就小了
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2024-07-09 08:31:00頭期若900萬，30年貸款2100大約95萬/年，寬限的話前三年46萬/年，其實只有薪資也會過
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 08:42:00再等一年+1不然就是 先買預售 再辦信貸補周轉現金
我是覺得沒壓力啦，怕的話就多等一年啊，看是你多存500還是3000漲到3500，我是覺得你會贏啦
作者:
twic (Mr.song)
2024-07-09 08:46:00怕就是等 你的收入水準完全不用怕買不到
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2024-07-09 08:54:00會擔心就是不行，繼續租屋
作者:
medama ( )
2024-07-09 09:03:00沒要結婚生子買3房幹嘛？
作者:
emax8x5 (SKT)
2024-07-09 09:06:00這種年收跟存款在FOMO 我這種底層不知道該說什麼了
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2024-07-09 09:16:00
創業初期就再等幾年吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-07-09 09:18:00你自己創業都抓不準了 來問版友還不如去擲筊
作者: jessicaabc98 2024-07-09 09:22:00
這薪資可以的
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-09 09:24:00住的爽呀，小宅小不拉基，那是沒錢將就用的
作者:
miraai (mira N  N)
2024-07-09 09:30:00室內空間大一點的比較舒服
作者:
eveno (eveno)
2024-07-09 09:37:00扛不住頂多賣掉房子無所謂吧
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2024-07-09 09:37:00三房頭期600，你有1200，可以撐很久，撐不住了大不了賣掉就好。比較擔心貸款能不能到8成
作者:
punzz 2024-07-09 09:39:00凡爾賽文學哦
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-07-09 09:45:00會擔心就買2+1 小宅漲得比較誇張創業上軌道再換大也沒什麼不好，說不定一舉買衝破豪宅線
作者:
jkduke (jkduke)
2024-07-09 09:49:00真的蠻有趣的，你還是租房好了，感覺你不是剛需，如果是剛需自住族有你的條件才不會上來問，3000的房，頭期600，你還有600能當創業調度金，然後還要來問能不能買房？？？？？
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-07-09 09:55:00再等一年，你就沒機會考慮三房了
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-07-09 10:08:00只提個人薪資、公司年收，你的個人開銷跟公司支出呢？莫非新成立一年的公司，淨利500萬？
我覺得買房不用等，該買就買，你真的不行了需要很多錢來維持公司，那你最慘也就是賣房子而已
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-07-09 10:09:00有這種本事的人，但是看你的文章提問跟常識，完全感覺不出來XD37歲就有能力累積1200萬的資金、獲得薪資170萬的工作、開公司首年收入500萬，然後問出這種缺乏常識的問題，你還蠻深藏不露的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 10:14:00說不定公司過幾年1000/2000/5000 一路衝到時候你嫌三房配不上身價 要看豪宅了
作者:
hihi29 (無)
2024-07-09 10:19:00我建議租房 房東也是需要你這種優質租客
作者: somefatguy 2024-07-09 10:38:00
創業就租吧 不然你評估沒買到便宜房跟賠掉事業哪個你能接受 創業真能成功還怕沒錢買嗎
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-07-09 10:38:00開公司CEO連首間自住都搞不定嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 10:40:00買房分心 還要搞裝潢 裝潢好就懶了想賴著創業初期的話睡車庫最容易成功…事業停滯再來買
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2024-07-09 10:44:00為什麼不考慮買事務所呢?
作者:
freekid (世界真是小)
2024-07-09 10:45:00我覺得你先租，不要花太多心力在房市上，因為目前看起來如果你的新創事業能持續維持，那根本不用管房市漲幅，隔個一兩年等你的事業穩定再說也不遲如果你先買，假設你事業又擴大了，看上更好的房，那到時候還是要換；如果你事業走下坡了，那養不起房你也是要賣，何必在這個時間點買呢
作者:
ckzzz (.....)
2024-07-09 10:58:00你都不確定創業穩不穩，自己都不知道能不能負擔，上來問是要版友擲杯嗎
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-09 11:11:00剛成立一年500有點厲害 你多等一下就好 放心 你這PR值爆表
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-07-09 11:15:00等啊 明年搞不好你就只看豪宅了
作者: ashidaka (阿席達卡) 2024-07-09 12:17:00
現在要買就是用年收170萬去考慮,經營事業沒有看個幾年很難把它視為穩定收入,好個1~2年之後一下子垮掉的例子很多
作者: wdpone5541 (loveshin) 2024-07-09 12:33:00
板橋超鳥，別住板橋
作者: james049240 (Jerry哥) 2024-07-09 12:45:00
寫程式創業第一年有500 ，感覺不太需要擔心，除非突然有大量擴張的需求，週轉反而不太煩惱，寫程式又沒庫存問題
作者: washid (shir.) 2024-07-09 15:55:00
至少三房，室內22p的三房其實只是以前2+1
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-07-09 17:30:00
我是怕你明年又在問看了4000的房子啦，賺越多看越貴的
依照你目前的狀況買這兩間都超有餘裕的，但我覺得你應該加大投入新創事業，等到新創事業再怎麼投入也只能賺差不多的錢時，再來買房子。我們一般人捏爆卵蛋先買房是因為錢沒有更好的去處，薪水也漲不贏房價，你目前看起來沒這個困擾，請讓你的現金有最大的效益。感覺你是個很有禮貌的好人，我就說多一點了哈哈。