是這樣的，
小弟的家人在親戚的勸說下，最近購買了台北中山區的一間預售屋，總價約2xxx萬，均價約115萬。小弟目前22歲，準備就讀中字碩班，指導教授是做通訊IC,實驗室不會留人沒意外的話115年8月可以順利畢業。
預計在116年底完工交屋。家人的計劃是等我去工作由我去貸房貸月還款預計6萬多，交屋後可以出租，每月租金約4.2萬。等我畢業後，每月只需再拿2萬多出來還房貸即可。
家庭的年收入大約200萬，家人希望等我出社會後，再慢慢還他們當初支付的頭期款。他們是透過股票質押、房貸籌到一開始的款項。小弟覺得這樣的安排風險有點大，碩班能不能順利畢業都不確定，也不確定未來的收入，而且他們還壓上了整個身家。
想請教各位對這個情況的看法，以及有沒有什麼建議可以降低風險？謝謝！

要降低甚麼風險=.=? 繳不出貸款就拿出來賣掉而已啊要賣的時候搞不好已經漲到三千萬了 又賺了幾百萬

北市中山區穩漲 沒問題的啦

中字輩碩班做ic有穩進發哥嗎？ 到時候連gg都沒有，就領個年收百萬而已

賺爆了

你家人是什麼家人啊 200萬就壓身家

怕我三年後原價加5%收

哇靠 這價錢很甜欸 還小坪數低總。怎麼輸？這樣還怕風險

建議不要 現在科技業很凍 你沒有穩進一線穩死

不要動不動就在那邊穩死 出來賣雞排都繳得起貸款好嗎

北市蛋黃怕啥，買郊區再擔心吧

唯一的問題是通訊IC有點抖，現在RF類的東西因為中國手機市場差、5G又發展不起來，有點停滯。但理論上2026你畢業景氣循環應該不會還這麼差才對

繳不起就賣掉而已啊

而且小坪數這總價便宜啊

如果你很猛 那是不錯的投資機運 如果你還好 那我覺得有點風險.. 最好先消毒你沒那麼有把握

蛋黃中的白點耶 怕屁

我只能說，你辛苦了！

然後你可能到時候要掛保人。畢竟你115年的扣繳憑單沒多少錢，116年又還沒領滿，沒領滿分紅 當年薪轉也滿低的。算下你自己薪水+家人掛保人有多少吧

等等 這房是買你名字嗎

有個重點 買誰的名字？

超穩的啦

而且重點是掛誰的名字

便宜！

連薪水都還沒領過 就要背房貸 這壓力不是人人可以

台北市一定格的出兩房啦笑死 背房貸而已又不是女友懷孕準備要生XDDDDDDDDDD房貸背不起大不了房子丟出來賣而已小孩養不起你看怎麼處理 你以為可以直接上批踢踢送養喔???

那要他可以做這個決定啊 我看起來是不像

甚麼叫壓力? 小孩生下來結果自閉症那才叫壓力

小弟沒看過這麼大一筆錢，想到之後扛2000多萬貸款有點嚇到。雖然看了很多Ceca大的文章，知道房價絕大部分只會緩緩的漲，但第一次買房還是難免會擔心

如果一切他自己作主那的確是繳不起就賣

嚇到甚麼啦 五年後小賺三百萬拿出來賣可能你都還不要哩等房價又漲了 他就不是這個嘴臉了啦

家人只是告知我他們要這麼做，身分證存摺印章就被拿走了，我還在狀況外

還不起原價丟出來賣，大家搶爆，怕啥

完了 你絕對不能結婚 千萬不要!!

幾年後感謝父母

如果你家人很罩我覺得也還好 但你說壓身家…

原價我收！

看來你家人懂賺錢 你不懂

那這樣你乾脆先問繳不起他們要不要幫 看他們的態度

不過才這樣就壓身家 我怕他們是無底洞

就只是投資而已 隨時撐不住拿出來賣不到幾個月就成交了

才剛要讀碩士而已當然不懂賺錢啊這不是廢話

看合約上是小弟的名字，這樣是算我的名下嗎？

只給個頭款就叫壓身家？不至於吧

懂賺錢的家長這只是零頭 要出租也不是買新房

家人真聰明 是你搞不清楚狀況等台積電漲到2000的時候你會謝謝他們

買誰的名字啊？因為是家人送你頭期款穩賺啊！結果以後還要還喔！你被他們綁住了

如果光你家自住房就值個8000萬以上又沒房貸 那當我沒說

壓甚麼身家啦大不了賠預售15%而已

看起來不用很擔心

你家人是對的

說不定只是現金壓身家而已 花光現金 其他保單 股票房地產沒算進去

我覺得不太可能200萬壓身家 你父母沒跟你說而已

如果他們不是裝窮 頭期款真的還要要還他們那這房子應該是超出他們能力了 以後恐怕會啃孩子

很多人30歲還是不懂賺錢…

30歲還不懂賺錢的就過太爽 不是當公務員就是家裡是公務員

家人應該也是因為籌不到頭期所以買預售的，交屋也是三年後，壓力比較小

當你我也是剛出社會就被爸媽壓著買 但總價才880 而且我不擔心我爸媽的財力

有家人贊助就是棒 沒什麼好說的

沒差啦 好好念書

畢業後你會感謝你家人

這是人生教育課程啊，好羨慕啊，我的父母是勸不要買房的先試試看吧，幾年後，你搞不好就懂了，早懂比較好

其實我覺得不太對勁，年收兩百為什麼要質押跟掛四才能籌到頭款，是不是財務結構有問題

買桃園高雄就算了，買未來漲幅最低台北，只能說保重

還不出來就賣掉啊，家庭年收入兩百，這貸款不會還不出來

買房沒問題 這年紀這點錢就要壓身家 戒慎恐懼

你慘了 台北又老又窮 全員逃走中 以後沒人接

只是開槓桿買房啊 哪裡壓身家？股票價值少說500萬

家人有規劃，棒

羨慕噓

羨慕噓

這哪算押身家 最多賠15%

子孫煞

大不了就賣掉而已 但是上車的時機無價

你家人很有規劃耶 以後你會很感激 羨慕

中山區靠哪 記得慎選訪客 不然保證退租後整間k菸味

你家人有遠見,怕多年後一坪200萬你買不起

紅明顯該不會是中山麗池包租專案？

對 我同學大學的時候也跟原po一樣嫌貸款那麼貴，畢業的時候嫌爸媽怎麼買那麼少

親戚是好人

交個總裁千金女友，問題迎刃而解

啊 他好像也是中山區

GG薪水比發哥高吧，穩定兩百

裝傻炫耀法？你繳不起、不喜歡，賣掉就是了，單價115的中山區是能套多久？

買青埔的都不怕了 買台北市有什麼好怕的

風險確實頗高，又是預售。但既然頭洗下去了，給點正面思考：一來你可以賣，二來月繳兩萬的狀況下，別說你沒進一線廠，極端點你去小7打工吃家裡都抗的住，不至於立即斷頭。

恭喜 賺到

生一個小孩人生毀了，那可以多生幾個，債多不愁繼續借

古代是真的生小孩去賣 窮人宿命

羨慕死QQ

你是獨生子就不會有爭產的風險

買在你名下就爽

風險就是台北這種投報你不如去衝竹南

不要挑地點了 有都比沒有好

怕什麼~最多就賠300違約 ，讀IC這算哪門子壓身家

很穩 不用怕

怕屁 多希望家裡也能讓我背房貸

2xxx可以租到42k喔@@對了 認識清大碩電機的說這兩年應屆學弟妹很慘 工作難找

買就對了 以後的你會感謝現在的你Ic 設計 起薪隨便就200做個5年就穩定400up

安啦 進聯發科就年薪五百萬了

家長說慢慢還就是沒利息無壓力不催款的還，貸款壓不過來說不定還會幫你扛一兩下，最佛心的借款人，我爸媽要是在我 22 歲時這樣做，我會更感激他們。你需要注意的是房子在誰名下？有預告登記或什麼方式確保是你的？然後多找機會盡孝

啊這樣能貸款嗎

還是小心一點好 這不是壓身家 是賣身契 所謂壓身家是身上有足夠的錢 可以決定用不用

會贏ㄛ！

喔@@，合約是你名字喔，那只要記得準時畢業找好工作好貸款就好啦

權狀21坪也就兩房，兩房能租到4.2萬噢？

可是 你畢業後十之八九在新竹就業耶

我也想問行情有這麼好上看四萬二喔XD

畢業後隨便都繳得起2萬 明年我看連搖飲料薪水都漲價到38k了

買台北市蛋黃區不是問題，有意外大不了賣掉而已

每個月兩萬超穩吧

22歲就可以買2xxx萬

所以買這間房子的意義是什麼？

出猛招，你還不好好讀書

不用這麼擔心畢業找工作 父母下手就是想好當保人了

買房怕輸是在瞧不起台灣人嗎

自住？投資？你自己有什麼想法很重要，房子畢竟是你的吧？畢業就業會住在台北嗎？

年收200 這樣算壓身家嗎？

穩-.-

以後你會感謝父母的

我想知道你需要當兵嗎？

台北兩千多的可以收租四萬多？ 都快比新竹好了

家人拿股票跟房子借出錢幫你湊頭期哪叫壓身家… 難道他們有十張台積電要擺到1200再賣也要跟你交代嗎 家庭年收兩百你怕什麼 真有需要就出手幫你扛了好嗎

建議開始準備面試…

原po如果連壓身家是什麼意思都不清楚的話 還是不要買比較好

不錯了還能先幫你買好 多的是頭期要自己存的甘苦郎

有一點要注意，如果到時候你用新青安之類的優惠貸款，高機率是不能拿來出租的

很好啊，恭喜上車，後面還會漲的，免怕

自有率不是86%了 除了我以外 到底誰在租房？

往壞的想 生活被綁住 也不用想出國玩 往好的想 賣掉就賺

以後喝茶很方便，旁邊一堆

父母叫你慢慢還跟送你也沒啥差別 只是不希望你拿翹後躺平而已 到時生個小孩開始哭窮 連孫子的奶粉錢都幫你出了吧

投對胎真好

以後畢業起碼年薪百萬 繳兩萬房貸綽綽有餘 一年出國三次都可以 完全不影響的

繳不出來就賣掉

台北市中山區新房子兩房租金差不多4萬沒錯啊https://i.imgur.com/CKQUR0x.jpeg

只要租得出去這想法沒錯

我好羨慕！

房屋是時間成本..可以早點買是好事有人出頭期你要偷笑

哪來的風險？繳不出來就賣掉，缺點只有太快賣，賺得錢要繳很多稅，但還是賺呀

兩房四萬不貴 尤其是新的 附近兩房七八萬的也不少我是覺得蓋完後好好裝潢的話租五萬也合理

壓身家沒什麼不好

付不出貸款就賣掉 不用緊張

正蛋黃區繳不出房貸也是輕鬆賣

看來你不懂台灣資產階級 2千萬在北市根本隨緣賣

爸媽財商高就先贏人十年

大不了爆倉法拍而已

我覺得兩千萬是很好的起手式，台灣的資產階級可以忍受四千以內的房價，所以還有漲幅空間，太小間的話，未來也賺得少

該不會是錦州街上的案子吧

你出社會5年後才會了解父母的苦心吧，你父母財商很高，但你也要爭氣就是了

兩萬 你家人應該還付得起

等你30歲時，房子就漲到3000多了，到時你要靠自己買壓力才大

115…應該帳面已經賺了吧

我覺得可以答應，反正長輩扛得住到時有漲賺差價，跌就兩手一攤請長輩繼續扛，要賣要留隨他們。怎樣都不輸你的思考點是不確定自己扛不扛得起，但那不重要

怕啥

沒出社會的才嫌這個，你家人是對的

聽Tosca阿伯的話就對了，萬一還不起賣掉就好了

你繳不出你爸媽會繳，爸媽沒存款？

擔心個刁 買就對了 房價只漲不跌好嗎

恭喜買房

10幾坪房租有 2 萬就不錯了，4 萬是要租給誰

可

房子你名下就繳啊都幫你出頭期了身在福中不知福

發文小心 我從你敘述研判你父母或親戚有在看房版

說真的不爽就直接賣看以後誰後悔嘻嘻現在賣三年後大概就會上來靠北房蟲害他越買越小間

我小弟23歲被逼入手北士科家居系列 供參

幫你存房子，趁便宜的時候趕快買

231樓真的是搞不清楚台北市的租屋行情 ‘全新’兩房租近四萬算很便宜了 中坡北路四五十年公寓頂樓加蓋的六樓10坪就要兩萬了

很簡單。漲，網友出來邀功。跌，你自己承擔。

我22歲領25k幫家人還債

zzz是在怕什麼，聯發科2023年非主管職的年薪中位數去看看好嗎……更何況你才22歲而已，你家人有眼光。

沒事沒事現在RD缺爆 中字輩隨便收

你確定他們壓身家？？？

2xxx便宜吧

那個誰啊同條件的你租我20000啊

剛升火車站大學碩二 家人也幫我在台南北外環附近買兩房平車 等畢業後自己繳

滿俗的欸 小心糾紛

家人比你有財商多了 這也怕?

覺得壓力太大可以賣我 站內信

便宜啊！這真的便宜

會贏哦

怎麼看起來跟我買的條件很接近

要不要轉給我笑死

認真說如果有租出去的前提下，一個月2.3萬還款對於中字理工碩…太輕鬆了…而且這房子沒意外是不太可能虧錢的

你是嫌錢會咬人嗎

綠共大炒房 怎麼輸？恭喜賺錢

醒了沒

你工作未滿一年沒分紅，銀行貸款不知道會不會卡反正還有家長，感覺最慘就是家長幫忙扛，反正他們做的決定

剛出社會就貸的到一個月還6萬多？

有擔保人應該可以吧

超可憐

四萬多的租金市場大嗎？......

只要要擔心碩士畢業後要馬上找到工作有薪資證明，畢竟月還6萬銀行還是要看你年收的

爛尾就好笑了

不過原PO是當一年兵還是4個月還是免役? 兵役期要算下去現在應該還有研替?

四萬多的租金 情侶檔 好姐妹 都可以 市場很大現在一個人的老公寓隔間套房就兩萬左右預算加倍空間加倍還變新的 一般行情而已現在雅房10～15K 隔間套房16K~25K 獨立套房20K~35K兩房30K~80K 都合理區間

租金預估有點高 中山區新房總價2000多 大概主建10坪以內我猜實際租金落在3萬~3萬5左右

不買新竹買台北？你不知道你的工作機會好的都在那嗎？

純粹家人投資+未來避贈&遺產稅的方法，等我小孩成年也是會用這個方法，家長通常不會講太明，避免你

三萬五？不懂行情不要搞笑啦….

避免你年紀輕輕獲得大量資產，失去上班的鬥志

會win唷

股票質押？完了完了

之後一個月才付2萬多。現拿一間不香嗎？格局打開一點，都還沒出社會，難怪抗壓性那麼差….

買房是對的，但租金估的有問題。4萬2的租金誰會租啊？十幾坪小套房租4萬2，最好有市場...不要聽上面推文亂講，連中山區林森北做八大的小姐都不會花四萬租一間小套房了，這價格真的太可笑，一點也不合理

怕什麼 學生沒出過社會 現在車子一直開 你不上以後就沒得上了

別怕 炒房仔就靠你犧牲奉獻 科科

爽翻了 10多年前家裡這樣幫我 已經可以躺平了

租金4萬二太誇張

路過元大京華感覺不錯，不知道文中這間是哪個建案？

你家人，幫你賺到第一桶金。

你還要裝潢，會多加100

真的別怕 我表弟出社會兩年已經買房了 認知到哪裡財富到哪裡

以原po年齡，不會擔心才奇怪啦。板上大人們社會打滾多年，當然覺得這操作沒問題啊

認為該拒絕。光房貸月付六萬，如果維持生活水品，還要還頭期款，回推你的月收入要18萬以上。除非你是牙醫，能保證日後收入可以達到，其他我想很難

把碩士想成就業的經營鋪墊你的學業兼事業 錢隨之會來

還有人買台北喔 要收租很多重劃區租金都可以抵房貸要漲價空間台北也沒有很久了

炫耀文吧

家人年收200 再做15年就好吧?

租金4.2萬 那租客幹嘛不直接貸款買房我問你啦 你會花4.2萬去租2房嗎 不會的話誰要跟你租4.2萬我自己繳房貸買一間就好 租2房 呵呵呵

不是掛你名字 你就當作義工

好棒,新屋出租耶~

台北穩定緩長真不行就賣掉