不好意思，
標題不知道怎麼下比較貼切。
直接上問題。
太太名下有一間房屋貸款，但另有一間預售已付簽約金10%, 但尚未開工。
(無法提前清償，再貸出來)
想要增加資金彈性運用，所以想避開第二間六成。
目前想到兩個方法
1. 太太直接將預售轉售給先生。
考慮到取得成本問題，應該是轉售會比轉讓好？
2. 若屋主維持太太， 貸款改由先生借貸。(名下無貸款)，這部分會因為屋主和貸款不同人
導致取得成本受到影響嗎？
謝謝大家

交屋時改配偶名字登記即可

屋主不用改，貸款用先生的就好

先生沒貸款就換約給先生就好

其實只要預售交屋時先生掛屋主然後去貸款就成了，這樣兩人各持一間沒有第二戶限貸的問題。夫妻間財產共同持有，所以在交屋時換名字並不算是兩人間的交易。

所有權人和借款人，可以是不同人。