各位版友好
因為各種原因 還有我對長輩一直沒給出明確的人生規劃
而且長輩很焦慮房價一直漲
所以長輩最近直接簽約 高雄高鐵 龍騰的鑫系列 2房預售屋 總價約1500萬
下定完才跟我說 長輩會先出200萬 但之後要轉讓給我處理
我很感謝長輩幫我規劃 也願意先出錢 但這是一筆突然的負擔
而且先斬後奏 有點不爽
這幾個月一直弄到夜不能寐 (算逼我跨出舒適圈?)
先說一下小弟條件和猶豫的原因
小弟本身土生台北人 37歲 單身 沒成家打算
上兩輩是雲林人 壓身家到台北拚一把 結果是不好的
所以直系家族沒有台北房子 從小以來都是邊流浪邊租
我成年後僅剩的長輩搬到高雄 已有購入房屋 但我繼續租在台北就業生活
本身沒有想在高雄生活的打算(至少10年內不會 有查過薪資 差距太大)
原本是打算慢慢在台北或新北找個套房(比現在40年分租5坪套房好 就很滿意了)
在台北從事軟體業 房租支出約10000
目前薪資 月收10萬 年收約170萬
活存100萬 股票市值約300萬 股利一月約16000 儲蓄險約100萬
(成年工作賺錢後 放縱浪蕩 沒累積多少資本 近幾年慢慢玩膩 才開始認真規劃 慚愧)
想請教的是
如果要去高雄新生活 我一定要放棄現在的薪資 還有熟悉的環境
而且高雄的薪資 養房子會養得很吃力 先不考慮
如果要放著日後賣掉 有想兩種方案
1.一般貸款30年 3年寬限期或5年後賣掉 這期間租人 房租大概兩萬(有查過附近行情)
2.使用新青安40年 5年寬限期後再賣掉 期間都放著
請前輩先進們有建議的想法嗎?

你去台中還有舒適的環境，去高雄沒工作沒地緣幹嘛XD

甚麼時候交屋? 交屋完除非你不在乎重稅只想趕快出清不然土地合一稅再鎖 5-6年長輩在高雄當然買高雄這看起來應該是兩房平車? 現在熱門款

要也是買工作地，這是長輩綁架你回高雄啊！讓你跟他們住近一點～

一般貸款可以拚40年再寬限期多少，這樣出租也不會有問題誰叫原po一直沒給長輩明確的人生規劃?長輩也怕自己哪天走了，原po怎麼半#1cZH1ZnL (home-sale)這篇看一下

經濟若可以，之後要出租或找時間點賣掉（會不會你長輩想說有出200直接住進去佔著

長輩會焦慮很正常

你勇敢說你要留在台北吧

不想處理太多租客的事情就加入包租代管吧，讓利一些以高雄的漲勢，你到時候這間賣 +200 或+300都有可能買房從 0 ->1 是最難的，除非全現金買房，不然對房貸背負這道心魔很難一時間化解

以你說的條件不要用新青安可以操作的彈性應該比較大，不一定你三五年後有不同的想法。

你自己沒差 叫他自己繳房貸自己想住想賣隨他 反正你不要他自己要在高雄收租那也是他的個人投資 他的錢愛怎麼花是他的他轉讓你不收他斷頭是他的決定

台北薪資170萬，去到高雄能差距多少….，三五百萬再說

軟體業不好說吧，高軟那邊不知道有沒有適合的缺?重點是生活圈問題

當然你也可以規劃僱用你長輩當收租的幫你在高雄當房東

下班要喝個酒都不到人一起喝，很可憐的首都還是有它的吸引力啦

長輩是對的，這樣下去也是為台北人打工

一年12萬的房租，繳幾年了?

台北永遠是租房的，或是買破公寓

套房沒有公私領域劃分，自住是真的沒啥金錢之下才會去買投資沒差這種我住過，那時工作租屋還好

1500台北套房很老要去新北找，這樣壓力都大留在台北沒有前途

就當投資啊，繳完五年脫手

先繳，就等你想買房再賣就好啊

高雄不是有高軟 軟體業那邊部會太少工作機會但就是薪資差異大 不過假設你台北十萬還要租屋高雄軟體業能讓你找到八萬的 也不差了

笑死，跟不願出頭款的父母煞行成顯明對比

子女煞 (x

如果自己近2年沒有要買房，這是強力助攻

Jay 大也太高看高雄軟體業了…，會北漂就是因為扣掉生活成本還賺才北漂

40年加寬限。長輩贈200。欣然接受啊出租後貸款也才10K.知福惜福啊。

股利這麼高是買了啥

我前屋主也是台北人，買高雄房投資賺錢供參

只看生活成本北漂是大虧，因為你買不起房跟不上增值被外拋，唯一解法就是南部先買一間你北漂才有意義

他這個收入在新北外圍足夠買了啦，又外拋個啥他現在其實有錢可以買外圍小小二房==

退掉就好惹啊～都多大，連這個也要問

只是放不下而已，其他討論都是多的

心魔啦，買下去貸款也差不多，它要能過那個坎

找幾份遠端的工作就170了

當投資 之後出租或是賣掉就好

2房...1500？

到時候賣掉

在台北工作買高雄的用意在哪？

高雄就投資賺價差吧 當地薪資撐不起房價 不要當最後一隻

軟體業北部還是優選 建議大台北附近買就好了 至少可自用

投資抗通膨，我記得前幾個月有人問過類似的他想在台北買房但頭期不夠板友給的建議就是老家買當投資抗通

看你缺不缺每月固定現金流啊 缺就1 不缺就2

膨，之後賣出再買台北

就丟著出租啊，又沒壓力我有兩間房，比在那邊年薪170有說服力多了

高雄兩房1500?! 夭壽唷~~~

還是機械

改謝暖男讓台 GG 助攻

開心笑納200萬。留台北工作就先出租，反正高雄投報還是

自用是最舒適的，而且他自述有400萬資產，最好會沒頭款齁

2房 機械車位 1500萬 讚唷

家人有幫出錢，那這件房，極高機率不能依照自己的理財方式處理

他現在來高雄找 年薪搞不好折半

放久就好了 之後兩房2000

好奇6.5%的殖利率 是買什麼股票呢？高雄高鐵應該也是看漲 高雄哪裡不好呢？

今年高股息幾乎都有吧

如果要放著日後賣掉怎麼會去買預售屋啦XDDD 要找中古阿算了長輩已經下手了也沒辦法 你就乖乖吞吧

家人有出錢的不太可能拿來租人吧，建議新青安等五年過後再說了

我覺得不會不可能不讓他出租，倒是讓他賣房可能會有陳抗

頭款免成本，收租等出售，繼續留在原工作。

你確定要被你長輩控制一輩子？是我會賣掉錢還給他們，趁現在還沒跌

做長輩的這樣不行 要嘛買了負責到底 要嘛不要干涉

他一個人單身被控制一輩子哪有差啦=.=有老婆小孩的人還被長輩這樣搞才頭大預售屋簽下去後只能解約賠15%啦 不能直接賣了然後打房措施太多交屋後五年內交易還會被課重稅

要投資也要買自己熟的地方，或是離工作近的

所以怎麼樣都是要放超過五年才能賣了簡單說政府太多打房政策造成供應大減 房價只好噴噴=.=

他的問題會比較像是，開始繳這間之後，長輩會開始盧你為啥不回來住你們怎知政府政策不會忽然轉彎，他忽然鬆綁土地政策的話呢，五年很久的然後你不願意回來住，長輩還可能幫你安排住客，既不繳租金，還賴著不走如果原po是完全沒能力在雙北住就算了，但根據內文，他應該有能力可以買欸，自住才是最好的投資

有長輩出200大勝一票人了，找個包租代管就好了。但不要找社會住宅類的

換個角度，幫出200等於白賺，父母想你存錢，房子沒用到之後再賣就行

長輩出兩百很普遍好嗎 年輕人問題是後面房貸要自己繳繳不起

直接看附近的建案漲多少了 心情會好很多

長輩最好不要把小孩的未來資源算進來 就算初衷是善意

兩房1500已經把未來三年的份先漲完了啦=.=不用幫人家擔心啦 他單身一人天下無敵好嗎今天同樣的情況發生在有老婆有小孩的男人身上才悽慘

房子問題事小，情勒搬回高雄事大

情勒搬家也還好吧 又不是錢砸了帶一個越南老婆回來強迫你娶挖 200萬可以買一個越南兩個寮國都還有剩 瘋狂做菜~~~

人家就已經在台北了沒想走 一直逼他換工作是三小

為什麼高雄沒工作啊？高雄人都死絕了嗎？不對吧？wwwwwww

高雄月薪十萬以上工作可能要去酒店上班了吧以前高雄光在中鋼上班就已經外遇一堆了 中鋼月薪才多少XD

高雄不是有一堆高科技園區嗎？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

高雄有些產業的好工作較少

高雄另外就是跑船的多

那個是機房

一堆高科技公司在高雄提供了一海票的就業機會耶~~~~~~~~~高雄年輕人簡直是躺著都可以年薪幾百萬在賺錢啊~~~~~~~~~

所以高雄需要更多資源 不然太窮惹

所以高雄現在根本是資源過剩導致其他周圍眼紅了

樓上反串要說

痾...長輩送你200五年後根本很好處理啦 安啦安啦

情勒搬家不從，下一個連續技就是，「既然你不住，那就給親朋好友住啊」然後收不了多少租金，還被強佔長輩都會忽視你的意願強迫買房了，長輩還在世能有機會變現是不是==他是真的要給晚輩錢，為啥不直接給

你看他波文就知道了 他們家幾乎是一生都在租房租房一輩子的長輩對買房的執念就會非常強烈這版上之前也有一篇類似這樣 年老的媽媽堅持要買之類的

漂泊一生 ~~~ 浪者傳說

你不花錢買房，就會有人情勒買自己的

對阿 老婆也要買自己的 絕對不要讓長輩硬塞~~~

因為有種人他們整天都在算別人口袋的錢準備要搶要騙要偷XD

自己的老婆自己買 寮國好讚阿

年薪170 可以扛30年2700的貸款，可以再簽一間1200的房子或加你長輩當保人捏1500出租或北部自住

無論如何結果不會太差，先從投資觀念開始改變吧

兩間出租或一租一自住

出租撐5年賣掉

幫你出200 掛你名下 不要給我

高雄發大財趕快來抬轎房地產

不過37先找個老婆吧，不然多少身家都是便宜別人

你就繼續耍吧 總是要多數人在後隊 看好你

婚前買的預售屋 婚後才交屋 這樣離婚老婆還能分嗎? 真好奇

以過戶當下狀況吧

用婚後資產買和付房貸 都能分

機械車位...去退掉吧

要平車再加100-200吧，以高雄現在的熱度甚至可能沒車位

選2的話多放一年拿400萬免稅額只放五年的話，賣掉後馬上轉買台北老房，拿重購退稅

重購退稅不是要自住?

我是覺得不一定要賣掉新的，反而長輩可以搬到新的原本長輩的老房看要出租或賣掉可以看看怎麼處理

你的收入新北捷運周邊都買得起兩房電梯大樓了

重購退稅要自住沒錯，不過用新青安本來就要自住長輩也在高雄，審核自住事實只要不出租都不難處理

總價1000-1200環狀線現在找得到，以你收入繳的起

婚前買的預售，你貸款婚後還是在繳啊，另一半很多手法能分到的原po 的問題不是要不要買啊，而是他想買北部，但家人半強迫他買高雄在這情況下，如果長輩之後不給賣，那你要扛4成頭款買北部捏，他現在的資產跟收入，首購買新北很穩，但第二戶應該沒機會了吧

看是怎樣關係的長輩吧

他怎不幫你買雙北 你可以直接使用

以你的收入條件，最好自己去看屋買最好的，高雄買大坪數平車地點好有機會，不然就同等條件低價中古賺增值

羨慕有這種好長輩

幾年後妳會感激死你的長輩

當作存錢 五年後賣

就首購名額和人頭很重要 DBR用完就沒了 不要亂借長輩你用在你不要的非自住地方 那就用投資角度去審視值多少

我在高雄也軟體業年薪250左右給你參考高雄機會沒台北多,能力強也是有高薪拉

合約一開始如果不是你的名字，頭期款會被國稅局認為是贈與。

你不處理會怎樣嗎

龍騰2房買到1500XD

你在南軟的話，其實可以買汐止

先恭喜了

太羨慕了

不要給我

十分不尊重人ㄝ…

先當投資之後再賣掉吧還能退的話就看要不要退掉 不過就要先跟長輩講清楚

合約的部分要跟長輩確認好

轉給你管理 你不想繳房貸了就賣掉啊 白撿兩百萬轉給你又不代表你要把房貸繳完

真的不想要就直接拒絕啊 長輩這麼不尊重的舉動

笑死一堆魯空，原po過幾年會感謝長輩的

我，由衷的感謝長輩，年輕時很多事只重眼前，10多年前硬要我拿錢出來買左營高鐵站附近的土地，但我當時覺得高鐵是廢鐵，那地方空空的怎有前途？一坪30幾萬貴森森的，但現在我慶倖自己有掏錢出來買，真是賺翻了

長輩想法是對的，但我知道你聽不進去我有同學情況跟你差不多，想法也差不多，現在，除了錢（存款破千），什麼都沒有，沒房沒車沒結婚

擺著抗通膨 誰知道政府接下來還會印多少錢

不用管吧 叫長輩交屋後自己處理你不接就好了

為什麼他存款那麼多卻不買房？因為台北房子太貴買不下去。我跟另外2個回高雄工作的同學，情況剛好反過來，除了沒錢外，有房有車已婚。這種事情看個人，看你想過哪種生活為什麼我們在高雄買的起房？高雄薪水雖然少，但房價也低。

羨慕有這種好長輩

長輩是對的 真好..

放著當投資或租人啊

叫長輩真為你好贊助那兩百萬買新北^^ 如果不要 那其實他也只是在為了自己罷了

你根本沒資格說自己是土生土長的台北人你是雲林人，認命點乖乖搬來台中吧家裡沒有置業掛戶籍的，沒資格說自己是XX人

當投資可以，不要用新青安，憑你的條件貸款不會太差，交屋後要留要賣都有彈性

樓上那麽嚴格喔，都第三代了，雖然是租屋，叫新台北人應該是可以吧

重點是那200萬要不要還

我們華人傳統裡面，有一間自己的房家庭才算是有根你在台北沒有一間自己的房到處租屋漂泊，那就是沒有根你在一座城市連根都沒有，哪有資格說自己是土生土長的XX人

你在台北沒有資產，你不是土地的主人。

失根的蘭花

可以在高雄買2000的格套收租，台中都找的到淨6%的 高雄一定也可以。然後拿高雄收的房租回台北租房

回高雄薪資至少先砍30%…

高雄也行啦 出租也好

晚輩對長輩才是先斬後奏

完全不尊重人欸 叫他自己去住吧會不會你單身就是因為你長輩太情勒

原則問題吧 跟長輩說謝謝他的美意 但你不需要 一點尊重都沒有

台北不是我的家 我家沒有房地產

沒房地產還說土生土長歐，你的土咧

惹到土生土長台北肥宅 你準備被歪樓

幾年後應該會感謝長輩，未來你很可能買不起高鐵附近負擔重就選能出租的方案，別亂賣房子，以後加倍買若未來真的沒要住高雄，買了新房再賣這間不然我覺得你的薪資漲幅會輸給高鐵周邊的房價漲幅

高雄很難找到你這個薪水吧

身邊也有長輩的小孩在台中打拼的，工作換來換去長輩想幫小孩買房都難下手，那時候一坪才2X吧

謝謝大家的建議。會參考大家的建議再去規劃沒想到這篇文會有這麼多人關心本想一個一個回覆。但實在太長了大家還要往回滑謝謝大家的熱情

他媽的白送你房子也可以靠邀不要送我 工程款我繳 幾歲了

你在台北也買不起房子，長輩擔心你步入他們的後塵，你不感謝，還...你以後會感謝他的～

"長輩先斬後奏"太過份了,快去宣告拋棄繼承!

好羨慕有人出頭期

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不知足

到高雄你年收入先砍半…

機械車位滿囧的其他還好