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家庭消費中心／綜合報導
2024-07-10 00:02:00
受到房價上漲與新青安政策帶動之下，台北市今年第一季百萬小宅的占比達到23.3%，比
例寫下新高，每5間小宅的交易就有1間單價百萬，比例超越去年全年的18.2%，同時單價
80~100萬元比例也拉高到25%，同樣寫下新高，觀察過去5年的北市小宅單價節節攀高，從
2019年單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市小宅不少都位於精華路段或捷運站周邊
，本來房價水準就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策最多可貸款1000萬元，一個月
房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於
挑高型產品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛，觀察從2023年單價百萬的小宅買氣
增溫，成交占比出現明顯拉升。
統計顯示，台北小宅單價越來越高，今年第一季全部住宅中有14%單價超過百萬，不過20
坪以內單價超過百萬的比例就高達23.3%，顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品
，且2019年只有3.7%小宅單價超過百萬，去年新青安上路後就呈現快速攀升，去年百萬小
宅的占比已經占了小宅的18.2%，今年第一季更攀高到23.3%，每5間20坪以下的小宅交易
，就有超過一戶單價百萬。
曾敬德指出，新青安政策出爐後，台北市的小宅產品明顯受惠，也因為首購的族群增加，
進而推升房價，而小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，不過在都會化持續的過程
中，類似香港的小宅化正逐漸發生，尤其小宅產品需求多元，有管理、挑高型與捷運站周
邊的小宅仍是市場吸睛產品。
心得: 繼續酸會繼續往香港的劏房方向前進
還有20坪可以買 要惜福了= = 以後可能連5坪都不到
看實價登錄真的滿傻眼的 台北市新套房10幾坪的含車位快要2000萬