各位房板高手們好
想請教各位房屋增貸的疑問
個人目前房貸繳了近兩年 剛好最近房屋有增值
因此打算增貸出來償還掉手上利率較高的信貸
結果原房貸銀行跟我說
增貸出來的不能直接代償個人信貸
只能先貸給我然後再自己去還清信貸
但重點是如果這樣收支比太高會貸不過 根本沒辦法增貸出來
如果可以代償 那收支比就沒問題 因為信貸歸零變成增貸 整體月付支出就會大幅下降
所以又問了其他銀行 都說轉增貸的話可以代償信貸
因此上來請教實務經驗豐富的大大們
能不能增貸代償信貸是看銀行嗎
常態來說是怎麼樣呢？

我增貸那家原本也說不行 但後來請示主管後同意 但不會撥款給我 是直接撥款給信貸銀行

代償就是撥款給你的信貸銀行 然後如果有剩餘就會再匯到你戶頭

可以 你可以參考我之前的文章 我年初有這樣做

只是我的原房貸銀行說他們不能幫我代償 要我自己增貸出來再自己還 我問其他銀行都說他們轉增貸的話可以代償所以疑惑常態是哪一種

常態是增貸出來自己還

感謝h大回覆 我有參考你的文章了如果是增貸出來再自己還 會遇到收支比過高導致核貸不過的狀況 所以我是想找可以直接代償

DBR過高確實會很麻煩，你多問幾家看看

有些銀行規定是一年內的信貸不能用房貸代償。

看銀行

債務整合 就是貸款前說清楚就好用途要符合 不同用途可能有不同額度跟條件 說清楚就好當然看銀行啊 政府沒說不行 但銀行可以不做

那何不順勢轉增貸呢

推aby 大大

債務整合我那家說條件會不好 它寧願直接撥到我戶頭 自己再去清信貸

感謝各位大大分享 後續應該會找符合我需求的銀行轉增貸

所有的名目都要是週轉金就可以？

週轉金也有用途 反正要符合申請用途 可能會追蹤週轉金大類別是統稱 還是有再細分

可以，這算負債整合，是合理資金用途還信貸還卡循都算

之前辦中信可以