各位房神前輩好 請問銀行鑑價與成交價的關係
請問大家在買房子的時候 一般最多能允許成交價超過鑑價幾%
假設成交價2000, 鑑價1800, 那就是成交價超過鑑價11%
本來400萬自備款, 變成要準備560萬, 但如果可以找到鑑價跟成交價持平的
560萬可以找2800萬的房子, 其實差蠻多的
不知道大家都怎麼評估 成交價最多能超過鑑價多少%?
謝謝分享

你這樣說前提是2880會價平但也可能有2880一樣是價外 重點是你的能力

我完全無法接受，何必做大頭

0%

現在銀行鑑價跟不上成交價，中古屋很多只能抓7成貸款

我的意思是衡量你自己的能力要不要追

連預售屋的貸款從去年85成、今年上半年8成，到最近看到的75成甚至65成的都有

這個討論沒有什麼意義，因為這取決於每個人的現金量。假設行情2100萬，屋主也賣2100萬，因為交易筆數不多，銀行硬是抓多年前的交易1800萬造成鑑價不足，價格合理，但是你沒有充裕的現金量也是白搭。你要找到價平的機率沒有那麼高，因為這次的上漲本來就是因為政策面造成的供給萎縮，以及建商得到絕對的定價力造成的連環效果。你需要考慮的是能夠上簽約桌(自備款夠支付)，且能夠負擔後續每月還款的房屋，討論有點偏了。

超過鑑價基本上就是盤子

你買不會漲的房子就保障鑑價得到，不過你要嗎

現在一堆鑑價不到的。而且，鑑價是不是有分？行員口頭或專業鑑價如果每個貸款都鑑價一次，起不虧死如果是行員DIY，不如自己做功課評估。

可以啊 跟不上只能追價

我的認知是鑑價數字操作的空間是如果該銀行找三家鑑價公司估價選擇價高還是價低 就是銀行的操作空間要爭取客戶就選鑑高一點的數字但鑑價數字一定是專業單位估出來的房貸業務無法自己動手腳至於買賣是否一定鑑價追不上成交價 還是要看你怎成交的