主要是標題的那個問題比較重要
: 就是不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手啊？
完全沒有機會回到‘’此時此刻‘’的價格...不信？
我們來看看最FOMO的年輕人的購屋表現
以下資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
1. 首先來看首購年輕族群的交易流量
統計時間：2016全年
購買年齡：25-30 歲
授信額度：約 606萬
鍵估值：約 848萬
平均自備款：約 242萬
平均貸款條件：606萬 20年 利率1.7%
月還款：29803/月
統計時間：2024年Q1
購買年齡：25-30 歲
授信額度：約 876萬
鍵估值：約 1180萬
平均自備款：約 304萬
平均貸款條件：848萬 40年 利率2.02%
月還款：25769/月
看一下‘’自備款‘’跟‘’月還款‘’的比較，
再想一下這8年的經濟、薪資成長，
你覺得買房門檻是變容易？還是變難？

明年都是菜價、蔥價

你說的對

直接告訴我五年後漲幾趴？好像有點難回答 說最少漲幾趴好了

老人槓精又出現在推文

你很愛跟欸 想打我臉嗎？很難喔

對 很多人根本沒算攤還年限跟利率的差異就說以前很好買

你貸多少了？問樓樓上

股市動能到房市可延續半年到一年，未來一年內我認為至少5-10%，（無論股市是否即刻開始走空頭）再來兩三年的走勢我沒有任何想法，（中短期反而有可能會有震盪，看降息循環伴隨的經濟狀況）五年後(2029)，我保守估是20-25%，台積電繼續榮耀的話，沒極限。

仲仲在這都是想維持熱度 創造FOMO 也合理啦保守 20 -25% 那跟其他商品 沒什麼優勢 優勢就是開槓桿而已可以直接告訴我哪個物件供參考嗎？

呃，不是仲仲吧，這些都基本常識

我不是說他仲仲啦 內文也寫的不錯

其實大多數常發言的應該都不是仲仲，你要認為大家在創造FOMO我也沒意見，房地產就是穩定高槓桿沒了，你要發財建議可以去買股票，事實上我也沒有無腦吹捧房。

偏多發言還算理性 所以我也很克制

‘’我個人‘’最近認為北投、淡水、竹圍，那邊隨便選一個捷運附近的大樓，都可以輕鬆達成2029年20-25%。歡迎之後拿來打臉我。反正我已經拿錢下去玩了，我也不是隨口說說而已。

不會打臉啦 這種漲幅 不算誇張 看個案 比通膨多一點而已不過你說的點 感覺不是什麼熱點 怎會看好？

呃，你可能對房地產的投資沒有概念，如果貸八成，再開幾年寬限期，5年20%的漲幅=IRR 15%左右，加上穩定難回檔，不是只比通膨多一點而已。西區門戶、北士科、TOD、士林三寶、低基期

如果是這樣 假如有人出1000 讓你操作 五年後 就保1250回來就好 多的你拿走 你願意合作嗎？

有那麼好的事？我完全接受啊

看來相當有自信基本上點對的話 就算市場有個波動 過個十年也會回來 只要hold得住但我也不相信偏地開花就是 房子一直蓋 老舊巷弄物件 一定也有爆雷的感謝你的內文分享

五年內國際金融可能崩盤啊

股票放空有錢賺，房子無法放空

中國人幾年前應該也覺得房價只漲不跌吧不過也許台灣不一樣吧 台灣有央行有台積電

2016年我記得我朋友買房就貸30年了？你怎麼用20年算

怎隱藏了 繳20年跟繳40年的差別？ 這樣2024真的有比2016輕鬆嗎？Sorry 沒看到上面有寫 但20年40年差很多

剛剛google了前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路，貸款金額上限從500萬提高到800萬元，最高可核貸成數則維持8成，貸款年限也不變，皆為30年。這裡我錯了，謝提醒，我原文不修改，2016的月還款變成 21501/月，這樣變成每月負擔較2024年少4500，但考量到30歲以下薪資水準的提升，2016> PR80/90> 61/752022> PR80/90> 72/92我的結論是不變的。

應該一樣用30年來看較客觀 可納入薪資的微成長加權 我覺得沒較輕鬆除非房價跌爆 不然不太可能現在比以往輕鬆

推bustin大 請問怎麼看淡海？

20年去比40年 聰明！

30歲以下能買房的，薪資應該PR90 up，可支配所得‘’2022‘’比2016高17萬喔。

很實在的分析

扣掉通膨的物價開銷，可支配所得多個1x萬應該沒問題。

這加權上去 2024還是負擔較重 別忘了其他物價也漲

你覺得負擔比較重就比較重，我已經說了，各自解讀。

我北區研究才幾個月耶，我無法給意見，我只能說我‘’個人‘’觀察有潛力，至於我買的物件有較高比例是為了自住。

就各自解讀吧這樣的討論很好 很感謝

你在比2016跟2024買房比，可能類推2024跟2028比，但你完全搞錯，以前房子便宜買起來就是簡單，現在一堆垃圾拉那麼高要人吞其實在測大家到底線，我直接講便宜的時候買一定比較爽。像大陸你2024買肯定比2016買爽。台灣你以為不會像大陸那樣崩？另外你自己看那些房版大老有狂補貨？都馬在去槓桿，白話就是逢高賣出汰弱換強。講更難聽的。你這麼看好你今年買了幾間？一個月房貸多少錢？

現在這個時間點去槓桿？？ 都要降息去槓桿？？搞清楚 房地產的高投報率，最重要的一點就是高槓桿，只怕銀行不給貸，還去槓桿勒 笑死lol

科技業賺錢，房價也會漲，別把自己想得多重要了，面對現實吧，什麼過幾年會不會一定漲這種感覺思考，過幾年當然一定漲呀，現在不買一定是沒貸款 quota 而已，並不是你買不下來就大家買不下來，而且現在房價又不是一般人買不起，現在房價非科技業一樣買得起，現在也是買就對了我是說推文覺得貴的人

槓精小孩就覺得貴買不起 負擔太大了老槓精覺得這都是社會房蟲炒房的問題啊

不同年限比真的無聊

嗯..薪資生活房價有通膨，但屋齡也會折舊..然後物件表現也很重要，要說捷運有近就無敵星星也不見得不然歡迎各位有志之士，挑戰看看這間，有釋出可以衝看看https://reurl.cc/ZeDmqA

房價高頭期高難度就變高，月付靠拉長年限影響不大

自住害怕還到死，投資害怕不能還到死

覺得不同年限不能比，我也不反對就是了。沒錯，建物會折舊，所以全台平均抓60%，但‘’2016 vs 2024‘’預售成交價超過60%。頭期變高，但薪資跟資本利得也變高，相比之下我不覺得對PR90哥有比較難，我懶得再上網找資料了，用估算，假設在不計算房租的情況下，2016一年基本生活費24萬2024一年基本生活費36萬( *實際上差距應該沒那麼大)2016可支配所得75-24=512024可支配所得(用每年加薪3%)92*1.03^ 2-36=61一樣自己解讀。另外，2016 貸30年的風氣應該不盛行？（這個要請一直有在市場上的人解答）最後，買便宜的資產沒有比較爽，不信？你去問現在竹北的屋主，他們爽是因為1. 當初買的時候，‘’覺得便宜‘’爽？2. 後來漲了之後才‘’開始覺得‘’爽？當中差異自己去理解。

以現況不改變的趨勢的確是這樣，但世界經濟政策變化難以預料，特別是川普瘋起來難以想像與掌握，但只要美中狀態持續，大抵熱錢就是持續外溢整個亞洲圈。 就看世界各國對於過去熱錢集中於中國的策略，相對於這幾年熱錢外溢讓亞洲經濟多國一起成長，這樣的後續經濟效應是否支持，若台灣沒特別被美國經濟制裁，應該也是跟著一起持續向上了。 若維持這個經濟動能，或許台灣有機會再講一次「台灣錢淹腳目」，讓我們一起期待。

台積如果不繼續榮耀就崩了

所以我其實很保守看待未來的發展，我在估未來資金周轉都是用‘’當前實登‘’，降息循環的走勢沒人敢說一定怎樣，川普要兩敗俱傷我也不意外就是了，大家一起死，他一樣還是駱駝王。

你們買吧我躺好了以後準備當下流老人

推數據分析。

推～

這邊買房的都沒打算還完是吧？

瑞典105年房貸 有打算還完？

光20年比40年就不用看 20年房貸付一樣的月還款 還多存20年的錢 你管這叫一樣

你好歹都用20年去算吧你都用二十年去算就是同樣坪數房子貴兩倍啊

2016年 30年房貸吧??? 為什你是20年???

這個前提是建立在房貸不還完+房子一直漲然後拿20年比40年根本是偷換概念XD