前言
今年股房雙爆發，但我都沒在車上，因為我搭了美債的車(呱)，感覺差距被拉大了
，多少有些FOMO，但股市我沒把握，所以想把閒錢投在房市，感覺現階段房市的容錯率還
是比較高的。因為錢和老婆分開管，只有家庭的費用會一起分擔，老婆也有自己的投資計
劃(去年已買一間新竹預售)，但有必要的話也會一起操作互相cover，我倆的年收差不多
，不過以下僅談論我個人的經濟狀況
目前房貸
1.石牌捷運站旁40年up商三老公寓4F+頂加5F，尚有台新20年房貸230w掛1，230w掛4
- 目前每月繳3.5w
2.有問中國信託轉貸，估值1000w，可貸800w，貸20年寬3，利率2.2%，掛4
- 三年寬限期每月14667，之後每個月47041
目前資金
1.每月扣除家用、育兒、保險、生活、國內外旅遊、所得稅賦以及上述每月35000房
貸等不影響生活品質的所有支出後，尚可動用現金約40000
2.美債ETF(00687B)約300w、活存150w
預期操作
這是我想像中的操作，不確定是否可行，所以想上來聽聽各位先進的建議
轉貸中信800w掛4，塗消身上掛1避掉央行第二戶房貸管制，還完台新460w房貸後拿
回340w左右，300w繼續投入美債ETF，美債ETF總計約600w，平均每月有2.2w利息，質押
300w出來當頭期，在高雄找間1x年的兩房平車中古屋，預算1200w左右，貸800w-1000w，
這如果是掛1的話應該可貸30年寬2? 然後出租，等寬限期到後再看漲幅是否決定賣掉
- 寬限期間，房貸利息月支出約為3w (公寓增貸利息+新屋房貸利息)
- 租金+美債利息可以cover這塊可能還有多一點? 再加上每月還有40000可
動用現金，所以可再找其它投資
- 寬限期後，房貸本利支出約為8.3w
- 如果真的短期無法脫手，租金+美債利息+每月可動用現金應該可以頂住
我的疑問
1. 這個方式可行嗎? 不曉得有沒有漏算什麼?
2. 投資第二間中古屋的標的該選高雄或是頭份竹南? 因為看到ceca大說到高雄
的中古屋有潛力，所以才想到高雄買，其它地方不曉得有沒有類似基期低又有潛力的地方
3. 如果要買高雄中古屋的話會推薦什麼區域嗎? 目前目標是左營高鐵到凹子底
捷運沿線跟高雄車站附近，我定的條件要找這區域是不是太天真了，591稍微滑一下好像
物件沒想像中多，所以在想是不是我搞不清楚狀況
不好意思問題有點多，大家的任何回覆我都會很感謝，要酸我買美債ETF也是歡迎