目前買了一間預售屋，要約5年後才交屋，但擔心如果到時沒有工作，會不會影響銀行貸款的額度和利率？想請問預售屋的成數和利率，是合約上說的，比方7成，如果銀行不給貸，建商會負責，是嗎？

廢話 貸款歸貸款 建商才不負責你的貸款建商寫的是你能貸過的付款方式 不是保證你一定貸得過當然你收支比工作正常 建商貸款整批送 通常都沒啥問題你失業或是收支比不夠沒保人 貸不過就是你的事

我的老天阿 怎麼什麼都要別人負責 沒錢沒工作不要買好嗎合約上那個根本不是保證給你貸 是說按照正常流程會怎麼走 不足如果願意借你那他會寫 但你自己信用太差的問題建商才不鳥你

合約書看一看吧，歸結於買/賣方，不可歸結於雙方

你貸不了八成是你的問題，不屬於不可歸咎如果銀行不給貸，有些建商會讓你分期付款當然也要算利息，絕對沒有銀行條件好通常只會分2.3年再付不出來就是走違約沒收15%

沒工作貸不出來當然是自己要補阿.........建商怎麼可能幫你揹鍋（？？？

沒工作是你的問題 繳不出來就違約

買完合約也不看你也是厲害

合約上會寫呀，甲方（買方）貸款貸不到時就當是現金繳款戶，若現金拿不出來無法過戶就是走15%違約金解約，因為幾乎所有的預售案頭期都會繳納超過15%，所以頂多就是頭款被沒收花幾百萬買到個寂寞。若不想損失這筆錢，就是想辦法弄現金來補貸款不足的差額，把房屋過戶之後再想辦法出售還款。但說真的啦，都給你五年的時間了竟然會搞到自己沒收入無法貸款，實在需要好好檢討……

沒工作就賣掉呀

高點到了

你自己的狀況自己評估，建商本來就不保證

不給貸你自己的事情啊 自己補錢啊 建商合約哪條要幫你貸款負責？

貸款下不來你的事，無法貸款變成你違約

那你不能沒工作啊

表示你合約沒有認真看，代銷也都會講解。

這就是預售屋風險之一