預售屋要蓋個3、5年不能住
中間不能出租不能自住
還有爛尾、延期、看不到最後成品風險
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-07-20 11:36:00預售屋蓋好時0年 你的新成屋到時候已經四五歲以上了
現在爛尾機率太低板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾但是地段好，還是有建商接手
作者: wantfree999 (大叔) 2024-07-20 11:40:00
疫情前確實預售屋比較便宜，因為通常是建商資金不足，才會採取預售，先收取部分資金來蓋房子現在的預售屋，代銷都直接跟你說，我們就是在賣未來價，因為建商錢太多了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-20 11:45:00預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊了
作者: CMCC (無雲之空) 2024-07-20 11:46:00
因為預計蓋完時是漲的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-20 11:46:00或是說屋齡價差另外看看城陽在美術館，預售屋和新成屋的銷售比較貴的預售屋銷售屌打成屋，哈哈哈
預售屋可以開十倍以上槓桿，成屋大概只能五倍，所以在預期大盤會漲的時代，人們願意溢價開更大槓桿
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-20 11:53:00如果因為折舊 新成屋就掉價 可見這個地方 不夠吸引人
但今年建商利潤應該賺爆哈哈，後面地主姿態起來就又..
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-20 11:54:00房子如果因為舊沒人要 可見不夠蛋黃或是當地新房子 供給太多
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-07-20 12:03:00現在的預售又不能轉賣 （還是只是不懂怎麼轉賣？）哪有更高的槓桿 ？
作者:
BC0710 (BC)
2024-07-20 12:09:00因為就是賣你3-5年後的價錢
作者:
kutkin ( )
2024-07-20 12:09:00因為現在都履保了
作者:
chitori (煜)
2024-07-20 12:09:00因為好的格局面向在預售就被挑完了
作者:
kutkin ( )
2024-07-20 12:10:00預售十倍意思是說 先用一成定金簽下來之後再付工程款跟尾款
作者:
foda (啾咪)
2024-07-20 12:14:00會怕的話，自住選國泰，真心推
作者: winfyq (aa) 2024-07-20 12:19:00
槓桿可以比較高 先付簽約金 後續工程款慢慢付 新成屋一次就要拿一大筆
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-07-20 12:20:00期貨正價差
從你下訂房價就開始跑了啊 五年後交屋落地是五年後價格耶 房貸才剛開始繳
作者:
F1ower (花)
2024-07-20 12:24:00沒錢 自備款不足…
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-07-20 12:36:00
中古被政府鎖住啊！替代品不知道嗎
作者:
kclvpc (kclvpc)
2024-07-20 12:38:00自備款
作者: remifentanil 2024-07-20 12:42:00
先幫你把增值吃掉 嘻嘻
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-07-20 12:43:00預期3年後會漲啊～ 先漲起來賣你未來價
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2024-07-20 12:44:00因為很多人只拿的5%頭期
作者:
loking (J)
2024-07-20 12:46:00預購的東西比較貴 很奇怪吧
作者:
kenda 2024-07-20 12:46:00期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價但 前提是房價持續上升 還有物價 成本
作者: bryant99 (Eason WEI) 2024-07-20 12:55:00
雙方都有各自超過對方理由，就互相糾纏，然後就高來高去，反正都有人會接盤，我知道你口袋還有錢
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-20 13:27:00現在就是年輕中古 賣得跟預售一樣貴 很難懂嗎
作者:
CK19 (love pixie)
2024-07-20 13:27:00預售一直都比新成屋高，光屋齡至少贏新成屋好幾年。
作者:
islets (小島)
2024-07-20 13:51:00隔一條街，三年後交屋＝明年交屋*1.2倍，賣未來價的
作者: mitic1029 2024-07-20 14:11:00
未來價，拿10趴的錢賭4、5年的漲幅，尤其是定價權在建商的現在，只要建商還是一案疊一案，穩賺不賠怎開10多倍，不能賺約，每棟都要成屋貸款哩
作者:
damnyou (...)
2024-07-20 14:16:00只有幾樓講到自備款是比成屋低的重點
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-07-20 14:40:00
5年後更貴阿
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-07-20 14:40:00因為愛。
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2024-07-20 14:48:00自備款不足 想上車只能買預售
作者: tabrisPTT 2024-07-20 15:17:00
因為成屋數量不足，預售屋坐地起價
現實就是老房=垃圾，講什麼蛋黃區那也只是好一點的垃圾而已成屋數量不足，成屋也可以坐地起價啊，一堆人完全看不懂問題
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-20 16:09:00因為fomo仔頭期不夠，只能硬幹10%訂金下去，剩下慢慢付
作者:
hotbeat (hotbeat)
2024-07-20 20:19:00最近都有一堆89男女在買預售，幾年後真是替他們擔憂
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-21 00:30:00
看房市熱度，房市多頭的時候，房價高漲，建商會評估未來房價會更高，所以會賣3、5年後的價格，也就是未來價
預售屋=期貨 ；新成屋=現貨，因為看好未來房市才會出現正價差
現在熱度根本新成屋是近期 預售是遠期 都馬期貨XD
作者:
xc2v (xc2v)
2024-07-21 20:34:00新
作者: remifentanil 2024-07-22 09:50:00
城揚的價格跟推案策略真的好厲害….