每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園
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上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都
地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家
戶購屋比皆破2%，雙雙創下自2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分
析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺
激市場買氣。
住商機構盤點六都民政、地政單位的區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，以此評
估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之是六都每100戶居
民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。
資料指出，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，
其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上
上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近
年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引
購屋、置產族群目光，使區域買氣有感上升。
其他四都方面，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則
是2.4%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍
頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年居第二，其餘數年家戶購屋比都是冠軍
，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風
氣甚為風行。
賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以
美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。
在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新
青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。
三北房價高漲
桃園市房價呈北部凹陷區
但重大交通建設齊發
航空城4600億投資桃園
許多重大建設正在進行
人口成長也是有目共睹
也提供雙北年輕人一個很好的機會能住新房子
大眾運輸越來越多 tpass 加持下
北北桃已然成為一個首都生活圈
桃園人口成長基本上證明台北市強到不行
未來還會有更大眾交通運輸建設
減少通勤成本