借這串問一下
買預售屋有可能也發生這種情形嗎？
小弟買的預售剛好明年底交屋
很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢
話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行
那麼如果到時候交屋銀行貸不到
不就全部買預售屋的人都違約賠錢？
應該不太可能發生這種事吧，這樣以後誰敢買預售
還是說銀行會先保留額度給合作建商的預售屋？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-22 18:05:00其實看建商 你不是惡意的話建商都會幫忙找銀行另外 銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-07-22 18:08:00安拉，預計明年底交屋，辦一辦就到隔年了
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-07-22 18:12:00建商都有配合的銀行啦 用擠的都會想辦法擠給你難道整棟現金買嗎 想也知道不可能
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-22 18:17:00你直接打電話問代銷啊，一般來說都會留額度啦
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-07-22 18:17:00建商的獲利來源是轉換率，所以建商心態是能趕快將房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-22 18:18:00現在才26.多%就在管 很大原因是預售屋交屋潮預留
土建融餘額為登記額度上限，一樣要登記一樣要排隊一樣要看條件。嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認，懂得就懂
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-07-22 18:21:00
建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋跟中古屋買賣影響才更大吧！
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-22 18:25:00Yes, 建商不只一家銀行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-22 18:26:00以後沒能力走週轉金的別想跟人投資房地產啦
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-07-22 18:26:00別擔心，一定可貸，只是利率你會覺得不爽而已
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-07-22 18:29:00我前陣子才跟客戶在研究第二戶限貸六成這件事，因為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決不確定
我預售就是約了下個月初，兆豐辦貸款，沒事..額度無限。
作者:
Mei5566 (5566)
2024-07-22 18:48:00利率問題
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2024-07-22 18:53:00
預售風險本來就比較高 包含你借不到錢
作者:
buike (chico)
2024-07-22 18:59:00預售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿
見鬼說鬼話 不是都在吹建商違約重賣賺更多 又改成拼轉換率喔 你自己違約建商還不用付違約金 重賣爽賺
作者: jessicaabc98 2024-07-22 19:02:00
小房室內15以下，七成吧
作者:
kadolong (kadolong)
2024-07-22 19:14:00完全沒影響
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-07-22 19:19:00
說買家違約的 可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本後 判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-07-22 19:45:00
https://i.imgur.com/2MOcNRe.jpeg一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外，像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當武器去吵就是！
一定有建商貸，放心吧，央行第二戶改6成的時候就是這樣
作者:
jack529 (Jack)
2024-07-22 20:10:003%也還好啦
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-07-22 20:33:00也要看建商大小吧 就算可貸 成數 利率 跟寬限期都還是不確定不是嗎
作者: idmaker (SMAN) 2024-07-22 22:00:00
你就拖著先不要交屋啊 交屋期通常不會都有自己半年不用擔心這問題啦
作者: jian0202 2024-07-22 22:30:00
高點真的到了
基本上你有薪轉證明找團體貸款不會有問題，怕的是你玩現金流的就會有一點阻力
感謝lawer1314大解惑，不然我也覺得建商不幫更賺，等著買方爆。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-23 13:11:00建商通常都會配合處理拉 又不是只賺你這一間 多少要點口碑
作者: psychic (過路人) 2024-07-23 14:19:00
上面一堆唬爛，水位滿了就是滿了，建商沒能力指揮銀行真的以為法律條文寫假的啊
不放款去投訴金管會啊跟兆豐借額度無限是哪個分行我也要借