[新聞] 房已過戶要不回!男控買家涉詐欺銀行不給

作者: davidex (  ̄□ ̄)/喔~~喔喔~~喔喔)   2024-07-22 22:00:55
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https://news.tvbs.com.tw/local/2559638
內文:
房已過戶要不回!男控買家涉詐欺銀行不給錢
記者 廖凡漪 / 攝影 廖文漢 報導
發佈時間:2024/07/22 19:37
最後更新時間:2024/07/22 19:37
台中一名張姓男子去年賣房賣1250萬給倪姓男子,對方交付頭期款申請貸款,雙方簽訂履
約保證書,沒想到倪姓男子在銀行撥款當週,因涉嫌詐欺案遭羈押禁見,帳號成了警示戶
,銀行拒絕撥款,但是產權已經過戶,張姓男子表示成了被害人錢拿不到,房子也要不回
來,官司纏訟一年多,身心煎熬。
張姓屋主日前透過房仲,要賣屋齡3年、20幾坪3房1廳的公寓,過戶後卻接獲銀行臨時拒
絕撥款,他無奈表示錢拿不到屋子也要不回來,打官司將近一年,讓他身心俱疲。
當事屋主張姓男子:「因為這件事也開庭開3次了,然後感覺法官跟地政在互踢皮球,民
事推給刑事,還因此去看醫生常常半夜3點驚醒。」
還原完整過程,張姓男子說去年7月他透過房仲賣房,以1250萬賣給倪姓男子,對方交付
約250萬當頭期款,也向銀行成功申請對保,雙方約定9月交屋,也向第三方簽署履約保證
書,但就在9月底最後一周銀行要交款之際,倪姓男子就因涉嫌詐欺案,被法院羈押禁見
名下財產全被扣押,加上帳戶遭警示凍結,銀行拒絕撥款,導致張姓男子錢拿不到房子也
拿不回來。
當事房仲:「銀行端聯絡不到買方,後來才發現買方涉嫌詐欺罪,所以銀行發現這件事銀
行就不借了,(被害人)銀行貸款設定無法塗銷,導致說這間房子目前是買方名字,但是房
貸是前屋主持續來去繳納。」
房仲也幫忙張姓男子一起打官司,但是他們無奈表示,因為案件涉及刑事加上民事,所以
就算他們民事勝訴,檢察官還是認為房產是買家倪姓男子的不法所得,房子恐怕還是會遭
到法院沒收被法拍。
當事屋主張姓男子:「大家都說我很衰,是地獄倒楣鬼,一般買賣而已。」
張姓男子直呼超級衰,沒想到會把房子賣給詐欺犯,只希望司法還給他公道,能順利把房
子要回來。
心得:
??????
這法官也太屌了吧
既然買家被抓不能履約
那房子怎麼還能算買家的被扣押?
作者: CMCC (無雲之空)   2024-07-22 22:06:00
這不是應該打違約返還,去打銀行?
作者: fireheart988 (小布丁)   2024-07-22 22:07:00
因為過戶惹阿
作者: Mei5566 (5566)   2024-07-22 22:09:00
奇葩
作者: fireheart988 (小布丁)   2024-07-22 22:09:00
只能說民法的解題書又多一題了XD
作者: aramis188 (aramis2012)   2024-07-22 22:10:00
這制度上是不是有缺陷
作者: shikao (shikao)   2024-07-22 22:12:00
怕賣家也是白手套吧 只能說衰
作者: davidex (  ̄□ ̄)/喔~~喔喔~~喔喔)   2024-07-22 22:12:00
不過我記得之前買屋是頭期和貸款都匯入第三方帳戶錢足夠了才能過戶 現在不用喔?
作者: CMCC (無雲之空)   2024-07-22 22:13:00
卡撥款違約返還,不也是已過戶嗎?
作者: panmomo (panmomo)   2024-07-22 22:14:00
衰……
作者: AMDsucks (AMD really sucks)   2024-07-22 22:14:00
可以告銀行嗎?犯罪所得已經變成房產(查封), 賣方可否請求銀行強制執行
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2024-07-22 22:27:00
不是有善意第三人條款嗎?
作者: lmc66 (嗯嗯呵呵)   2024-07-22 22:30:00
代書有問題吧 正常確認撥款後才辦理過戶和原有貸款塗銷不是嗎怎麼會屢保裡面沒收齊就過戶?
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2024-07-22 22:36:00
正常是收完錢才過戶吧,怎麼那麼奇怪
作者: guanrulee (Dustin)   2024-07-22 22:37:00
沒過戶銀行哪敢撥款 的確是有bug正常就是 過戶 銀行撥款 交屋
作者: kage01 (嗯)   2024-07-22 22:46:00
地獄倒霉鬼
作者: chimouse (手汗王945)   2024-07-22 22:55:00
但是不過戶就拿錢 換賣家搞詐騙被禁 也不無可能換買家付錢後拿不到房
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-07-22 23:00:00
有可能省錢,找剛拿到證的代書吧
作者: a76126 (123)   2024-07-22 23:01:00
什麼鬼 這樣又有新招能搞詐騙了嗎 找個人頭輕鬆過戶你房子
作者: rivera5566 (李維拉56)   2024-07-22 23:12:00
過戶設定抵押權銀行才會撥款,沒抵押銀行哪有可能給你撥款,這跟代書銀行都沒關係,單純就倒楣在那個時間點買方被扣押住房子又沒錢入屢保
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-07-22 23:12:00
又一條白癡法律 跟智障一樣欺負善良老百姓
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-07-22 23:18:00
一般來說那個timing window蠻小的 過戶 設定 撥款所以倒霉被卡到的案例應該不多其實設定完當天人出車禍無法撥款也可能發生
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-07-22 23:26:00
應該改成貸款核貸才算交易完成 不然回上一動撥款
作者: rivera5566 (李維拉56)   2024-07-22 23:42:00
核貸也沒用,借款契約就是要撥款才成立,這案件就是核貸沒問題,在撥款時銀行發現客戶涉嫌詐欺不敢撥,至於房子過戶那是買賣雙方的事,跟銀行也無關
作者: ken1325 (優質水瓶男)   2024-07-22 23:48:00
這有夠雖小
作者: daipon (冏命)   2024-07-22 23:56:00
就是要過戶銀行才有擔保品設定抵押貸款,沒過戶銀行貸款根本不會下來。結果這變成了最大的bug 而且還真的遇上了,真的衰。
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2024-07-23 00:09:00
一堆規則,實際上漏洞百出...多發生幾次,房市自然就冷卻了
作者: g0t24568 (LinBoy)   2024-07-23 00:12:00
有履約保證錢沒到怎麼可能過戶 銀行在幹嘛
作者: alex0973 (艾力克斯)   2024-07-23 00:28:00
有什麼解法嗎 還是就真的算原屋主衰??
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2024-07-23 00:29:00
這履保是在保頭殼一孔的嗎
作者: bboyrx (小量杯)   2024-07-23 00:38:00
以後要求買方提供一週內出具的良民證+無案在身的紀錄,詐騙當道的今天,什麼人都不能信
作者: murasei (小村( ̄^ ̄;))   2024-07-23 00:43:00
應該告銀行吧,現在是屢保銀行欠賣家錢,然後強制執行銀行財產
作者: z256418 (kell)   2024-07-23 00:53:00
賣家改告買家詐欺是不是可以把那間房子當成被詐騙標的優先弄回來啊0.0
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2024-07-23 00:54:00
買賣契約裡有沒有 過戶後如果無法撥款 就怎麼樣的作法?
作者: sweetftt (shinya)   2024-07-23 01:01:00
貸款的錢不是會簽本票,銀行撥款後再撕掉嗎?
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2024-07-23 01:08:00
預售屋才會簽本票吧 中古屋買賣都是走履約保證理論上要過戶 銀行才能抵押 錢才會進履保 基本上一天就完成不過文件應該都在代書手上 代書這邊應該可以卡塗消過戶我記得法院強執時 可以提出第三人異議之訴聲明契約無效 物上請求權反還房屋
作者: ajax4444 (taiwanpost)   2024-07-23 01:22:00
我買中古屋信義也都叫我簽本票及走履保,是被信義騙了嗎
作者: koyo167 (koyo)   2024-07-23 01:24:00
中古屋本來就是本票+履保 dakkk你沒買過房子 滾去玩沙啦
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2024-07-23 01:25:00
那或許你簽本票先拿去履約 等銀行錢下來本票再還你吧如果這案件有簽本票 那契約就成立了買家就用本票跟賣家要錢 不過沒有優先受償要跟其它債權人一起分法拍的錢
作者: kusami (>.^)   2024-07-23 01:35:00
人類現在制度就超保護銀行的垃圾法律
作者: kobe741107 (警察先生就是他~)   2024-07-23 01:50:00
看到連中古屋買賣有簽本票也不知道就笑了,這板啥時變成外行當道了?不懂不用硬要教人出意見好嗎?
作者: xc2v (xc2v)   2024-07-23 02:02:00
推一樓 應該是走履約返還這條路 不是對銀行就當成買方無法貸到款 買賣取消的方式進行應該是買方名下財產全被扣押..所以履約無法返還所以是告警方? 不能扣押這間房?!
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2024-07-23 02:46:00
履約可以選很多種耶 你有問過銀行嗎^^而且我也沒有建議什麼 我是針對新聞發表意見而已要證明有房契其實很簡單 但也不需要對無知的人浪費時間
作者: rgbff ( ̄▽ ̄)   2024-07-23 03:53:00
看這新聞真的覺得銀行穩贏不輸的
作者: ironwoman (艾若曼)   2024-07-23 05:14:00
祝福你早日結束這惡夢
作者: pacino (carry me)   2024-07-23 07:29:00
以後賣房跟租屋一樣,要先看在職證明/識別證。
作者: avexgroup (土城吳彥祖)   2024-07-23 07:49:00
哈哈
作者: rainbowcatch (..)   2024-07-23 07:56:00
跟建商買新成屋就沒問題,他們都是先拿到銀行錢才給你權狀,所以要告中間人 才對,搞錯對象。 高銀行不會贏
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-07-23 08:01:00
房子沒過戶設定抵押 銀號才不會撥款
作者: jc761128 (Aries)   2024-07-23 08:12:00
要先過戶抵押了 銀行才會撥款啊 ..推文都沒買過?
作者: l145678p (蓮子湯)   2024-07-23 08:12:00
真的超衰
作者: CMCC (無雲之空)   2024-07-23 08:15:00
先打解除契約返還及塗銷抵押權(已設銀行)提存頭期款款給刑事局(這才是詐騙款項)收到公文後解除假扣押地政登記返還所有權及塗銷抵押權流程是這樣,時間很長、過程忐忑不安就是了。
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2024-07-23 08:37:00
銀行沒給錢 應該不會設定抵押 賣方拿到本票 買方搞不好主張已付價金了 契約解不了 只能主張票據關係?
作者: chair209   2024-07-23 09:30:00
拿本票也沒用吧,財產都被扣押了,哪來的錢付給你
作者: handsometai (小台台)   2024-07-23 09:36:00
真的衰
作者: vicowin (Wade)   2024-07-23 10:37:00
屢保錢不夠就過戶 這代書問題很大確實是刑事案件 等詐騙台灣判不重到時再處理吧
作者: CMCC (無雲之空)   2024-07-23 11:15:00
欸,我以為要先過戶,才能設定抵押,接著撥款進帳戶,難道不是嗎?
作者: fatb (胖逼=口=)   2024-07-23 11:16:00
會不會是被設局啊 最後一週也太巧
作者: bgflyer (sephiroth)   2024-07-23 11:42:00
沒過戶設抵押銀行哪敢撥款,所以這板有買房的是少數嗎
作者: illya65536 (illya65536)   2024-07-23 11:49:00
有夠衰
作者: catd57551 (AAAA)   2024-07-23 12:46:00
我不懂銀行為何能不撥款涉犯詐騙跟撥款代償是兩碼子事吧
作者: mcmj5566 (美江五六)   2024-07-23 12:49:00
涉犯詐騙…銀行還撥款就是白癡 明顯還不出來的
作者: hellosan (白首笑蒼生)   2024-07-23 12:55:00
真鬼故事中古屋買賣也會押本票阿 交屋時才會還
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-07-23 12:57:00
現在一通165就能把對方搞到凍結感覺要搞人就靠這招了,真的屌
作者: bgflyer (sephiroth)   2024-07-23 14:47:00
銀行幹嘛撥款給詐欺嫌疑犯啦......以為撥款是撥給賣家喔?
作者: librabay (璞玉)   2024-07-23 15:38:00
制度問題吧
作者: sz2006 (一言難盡)   2024-07-23 18:24:00
不繳就逾期啊但不能撥款給賣家我是覺得滿怪的
作者: diangdiang (+7)   2024-07-23 19:46:00
撥款是給賣家沒錯啊
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-07-23 20:39:00
但是已經確定買家不可能好好付貸款了,還要把錢撥給賣家,這也是強銀行所難呀。關鍵應該是房子能否返還賣家,才是最佳解吧。
作者: sweetftt (shinya)   2024-07-23 20:40:00
銀行撥款不會直接給賣家吧?我查的資料是會有一大筆錢進履保,但動不了,之後錢會自己轉出去(給賣家吧?),前屋主還在繳的貸款是原本房子的貸款吧
作者: NewPassat (新手爸爸蠶豆酥)   2024-07-23 22:30:00
以後要要求買方附上良民證了嗎?
作者: bgflyer (sephiroth)   2024-07-23 23:50:00
撥款會現金借貸人申貸時開的帳戶,然後再轉至履保帳戶。*先進要搞清楚現在是買方(嫌犯)跟銀行借錢,跟錢最後進到賣方口袋無關。誰申請貸款借錢,錢就撥給誰。不是撥給賣家。
作者: aweiweiQ (aweiwei)   2024-07-25 08:48:00
房子要先過戶給買方 買房才有抵押品 銀行才會撥款錢給買方 這筆錢買方動不了 會被鎖住 然後銀行端直接扣款到履保帳戶 清償掉原賣方的貸款 還有其他費用 最後剩下的在交屋當天 雙方簽名確認代書回傳資料 履保才會出款最後餘額給賣方 所以代書如果回報已過戶等清償 的確這時候查謄本 所有權人是新屋主 但是貸款還是前屋主沒錯 這案子只是很倒霉 銀行端認為買方涉及詐欺 怕之後還款不出來變成呆帳所以不貸款給買方 但房子卻已經正常過戶給買方了 地政沒問題 銀行也沒問題 是買方問題…

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