小弟稍微分析一下為何這波會是由頂埔來領漲土城，以及為何新濠敢開這價格
還是有人買單的幾個原因好了
1. 土城暫緩暫時沒指標建案
目前暫緩沒有指標性的話題建案，缺少品牌建商開案，回想到上一個在土城開案
的品牌建商，是馥華二期，但開在比較南暫緩的地段，如果是正暫緩，上一個完
銷的品牌建案是大同莊園3，也在年初完銷了，這半年的土城客群買壓，加上五
月這波房地產漲勢從板橋被擠壓來的新客群們，成了一個真空期，全都在等土城
下一新品牌建商開案，剛好就遇到在頂埔的新濠岳。
2. 運校重劃區的優勢
回到頂埔運校本身，擁有全區都可以10分鐘內走到板南線、三鶯線的絕對優勢，
到北車27分、板橋高鐵站14分，開車5分鐘即可上國3、台65，為人詬病的土城工
業區老廠房這幾年也在積極轉型、廠辦都更，從最一開始的7大都更，到現在已
經有14、15個都更案，還有幾個案子正在公開展覽、辦公聽會，連鎖效應引發加
快更多工廠加入都更行列，老舊工廠街廓正在慢慢改變，帶來的就業機會跟人流
會讓頂埔有更多商家進駐，且新廠辦也會有不少店家進駐，像是中工商場確定會
有星巴克等等。
目前頂埔也有兩個捷運聯開案正在招商中，具捷運局公告，目前只要有投標就
會上，5月的招商說明會也吸引了國泰潤泰冠德皇翔等建商參加，代表不少頂級
建商開始注意到頂埔，而聯開案也補足了頂埔機能不足的缺點，而重劃區只有小
小的10公頃，能開發的建案相當有限，也造成一定的稀缺性。
3. 新濠建案本身的優勢
這次新濠的規劃一樣是全區挑高3米6，建材也給得很有誠意，面山第一排，公設
也規畫得很不錯，有幾個一房格局是雙面採光、廁所有通風窗，最高單價84，但
大部分都還在7開頭，甚至有的一房還在6開頭，高單價但低總價，確實吸引不少
年輕首購客群。
總結上述幾個優勢，讓頂埔現在意外的再領漲土城，但我不認為會一直持續下去，
等到下半年暫緩的幾個新案開案，以及明年司法園區配地，還是會慢慢將焦點移轉
回暫緩，頂埔會繼續像複製南港廠辦都更案例那樣走出自己的一條路。