作者:
jqk5566 (jqk)
2024-07-25 21:08:42Hi 大家安安
小弟原本2月初訂了一間A戶別3F
考慮了一週想說換一個比較喜歡的樓層
所以加錢換到同戶別的8F，加了120萬
因為是買房小白，當下沒有樓層價差的概念
但回家爬文後，發現大部分是一層差3000~5000
差五樓不應該差到120萬
所以就又跟代銷講說想換回3F
但這時候代銷跟我說3F再你回去之後已經調價了，一坪漲2萬
所以跟8F價差只有4X萬
勸我不要再換了
我想想就沒換了
但到了6月時，3F實價登錄出來
發現根本就沒有調價
原來是在話術我...
心情是滿差的
只怪我太菜了QQ
查了一下
平均地權條例47-5條
任何人不得有下列各款之行為：
一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格
。
請教大大們，代銷是否有違反這條?
說調價結果沒調價
是否算散布不實資訊?
謝謝
作者: NMSL (NMSL) 2024-07-25 21:17:00
你有錄音嗎？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-25 21:18:00
樓層價差會很大有一些原因，你這個建案對面有沒有其他建案，有的話是不是那種透天或公寓4層樓的，有可能你3樓沒景被擋住，6樓以上跳漲，因為有景觀，這種價差會很大
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-25 21:20:00
然後8樓有景、3樓沒景的，8樓會貴很多，因為你有景，而且8樓一直是最快賣完的黃金樓層（諧音發）
作者:
jqk5566 (jqk)
2024-07-25 21:21:00有對話紀錄,沒錄音,面相確實是有面透天的部分大大真專業
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-07-25 22:09:00三樓打開是對面公寓之類的有差或者採光其實低樓層對面大樓會擋到跟沒採光一樣
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-07-25 22:29:00說漲價，但剛好老闆想便宜賣認識的人不行嗎？便宜賣給你才違反平均地權吧，因為說已經調漲了，相對人是你啊
作者:
walille (胖子)
2024-07-25 22:31:00去告看看就知道會不會起訴了
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-25 22:51:00感覺有機會中喔 聽起來有機會符合炒作
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-07-26 00:00:00嗯啊 建議原PO告下去啦，學 央大那個教授把事情鬧大輿論民粹根本穩贏的
作者:
wfuw (wfuw)
2024-07-26 08:07:00有漲價啊 但人家殺價成功 啾咪
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-26 09:41:006樓以上跳漲是滿常見的價格分配方式，10樓以上又是另一個價所以你要告他嗎而且人家說差3~5000一層是指一坪，買40坪一層樓就差12~20萬五層樓隨便也差7~80萬，再考量樓層跳漲，120價差確實不小但也不是非常不合理的狀況至於他沒調價有很多可能，說不定只調中高，或是下訂晚簽約或是親友戶，等等原因說實話我也不懂這代銷在想啥，可能傳統怕被退不吉利或是真的建議你買8樓不然8樓還比較好賣，放著以後調價賣輕輕鬆鬆多的是2~3樓條件差卡著賣不掉，是我就給你換換日後還輕鬆
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-26 10:32:00
8樓很多台灣人會埋單，諧音發是很多人會選的樓層，通常一開案就會先被搶走
作者: idmaker (SMAN) 2024-07-26 12:29:00
你可以鬧大到時候建商直接給你毀約不賣了看誰比較虧
作者:
jqk5566 (jqk)
2024-07-26 13:41:00謝謝各位大大回覆，受教了