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閉鎖期將屆滿 千億境外資金上膛 商辦恐再刷新天花板價
5年閉鎖期將在今年8月屆滿，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價
2024.07.22 03:00 工商時報 蔡惠芳
隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿，市場預期，商用不動產及住宅將受惠，
在住宅價格漲多下，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。根據央
行最新統計，在「境外資金匯回管理運用條例」專法下，目前尚未運用資金約42億美元、
約合新台幣1,380億元，初估每年最多可提取約400多億元，自由運用在國內外投資。
繼興富發建設「國家企業廣場TAIPEI ONE」日前以每坪179.6萬元成交，創下全台預售商
辦最高單價之後，看好企業辦公升級需求，長虹建設攜手新光資產的台北市內湖商辦新案
，未來開價醞釀朝向每坪開價「三位數」挑戰，北士科園區「長虹ICT科技大樓」評估開
到9字頭，區域天花板價可能將再被推高。
「境外資金匯回管理運用條例」專法自2019年8月15日上路、2021年8月16日落日，已引導
115億美元、約3,351億元回台，限7
成進行實質投資，帶動近五年商用不動產和工業地產市場大多頭的格局，其餘資金將於專
戶管制期，長達5年的閉鎖期，不得投入不動產，第6年起分年提取1／3自由運用。目前尚
未運用資金約42億美元、約合新台幣1,380億元，隨著上述禁令將於今（2024）年8月解禁
，央行初估每年最多能提取約400多億元，可自由運用在國內外投資。
市場預期，游資展開下一階段的卡位戰之際，商用不動產及住宅將受惠。
據調查，目前辦公預售市場最高成交單價，為台北市復興北路興富發建設的「國家企業廣
場TAIPEI ONE」，最高單價達179.6萬元，傲視全台。
另外，南港急起直追市中心，大黑馬南港輪胎「世界明珠」於2021年10月預售時，H棟辦
公樓7樓以每坪143萬元成交，改寫區域商辦行情新高。
接下來預售中的「京華廣場」，挾著擁有LEED和WELL雙白金認證的ESG頂級辦公園區的優
勢，業者每坪開價也可能朝向200萬元大關挑戰。
至於辦公成屋市場，成交單價已刷新區域新高。據公開資訊觀測站顯示，保力達2022年12
月以14.51億元標走「統一國際大樓」15樓，換算每坪成交價210.5萬元，成為全台首座躋
身「200萬元俱樂部」的辦公大樓，穩坐全台A辦樓王寶座、身價直追豪宅。
心得：
目前的市況屋主惜售
住宅產品建商有自住剛需買盤追高
大尾的像興富發都在瞄準商辦市場
8月會是另一波趴踢的開始嗎