作者:
hogs (毛豬)
2024-07-26 10:35:08我是首次買房，很多細節方面功課沒做足
一方面在斡旋上開價比較高了些 (應比合理價有高出三十萬)
簽斡時還一併簽了服務費占成交價2%的同意書
我是想要這個物件的，但似乎一開始在這些部分沒考慮清楚
根據房仲說法，屋主也很想賣掉這個房子以換得現金
對方聽聞開價後，很快就決定要當面談 (好像也很合理)
請問在以成交為優先的前提下，我應該怎麼做才能節約總成本？
現在說斡旋價能不能包含服務費，或服務費能不能只收1%，還來得及嗎？
認真詢問，如果來不及的話我也就認了。
非常感謝大家
作者:
kutkin ( )
2024-07-26 10:36:00棄斡呀
作者:
aldam (aldam)
2024-07-26 10:36:00都下斡旋並簽約了，下次小心一點就好了棄斡也是一種選擇
作者:
ZackRyo (御守)
2024-07-26 10:38:00棄斡就是10萬沒了
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-26 10:38:00你用你這張斡旋下去就是吃虧，但你可以棄斡啊
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-07-26 10:38:00棄斡旋
作者:
kagaya (~~)
2024-07-26 10:51:00棄斡的話會不會得到屋主同意斡旋書一張。好像也不錯他說要談大概就是從現在斡旋價要繼續往上加....
作者: pb220201 (Grady) 2024-07-26 11:00:00
只想問 合理價是怎麼訂的
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2024-07-26 11:00:00棄斡要付仲介費嗎
作者: ActionII (ActionII) 2024-07-26 11:16:00
沒成交就不用錢R
作者:
freekid (世界真是小)
2024-07-26 11:20:00屋主都知道這張斡了 應該是還沒簽 但要無條件退斡感覺很困難了 主動權不在自己手上
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-07-26 11:25:0030萬 30年後來看 一年才一萬 通膨就沒了 OK啦
作者:
losmith (smith)
2024-07-26 11:46:00屋主只是要出來談 沒回簽 你現在反悔都來的及
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-26 11:47:00要見面談就是還沒簽，斡旋拿的回來，再找別家下吧
作者:
losmith (smith)
2024-07-26 11:47:00只要還沒回簽 你的斡旋一定得100%退還給你如果你是真的很想要 是可以去談 但是堅持不加價或是跟屋主&房仲說 你能出的總額就是斡旋價+2%仲介費
作者:
echung (c8 c8 )
2024-07-26 11:48:00屋主都沒同意要賣，你在擔心什麼XD
作者:
losmith (smith)
2024-07-26 11:48:00如果要加價 那就只能從2%仲介費裡面扣這樣多半不會談成 放他1-2個月後 看看屋主降不降 XD
作者:
echung (c8 c8 )
2024-07-26 11:49:00他沒簽同意賣，你隨時都可以取消重新斡
作者:
losmith (smith)
2024-07-26 11:49:00如果談成了 那就恭喜了 XD 才多30萬真的不多
作者: CjackC (頡哥) 2024-07-26 11:56:00
當面談不要加價就好
作者:
hogs (毛豬)
2024-07-26 11:58:00應該會採上方L大等人的不加價方案 感謝大家的建議
先改開價當面談通常都是到底價了 你不加也會成先改1%省錢
作者:
a655088 (a65)
2024-07-26 12:10:00過幾年你光漲價+通膨全部都撈回來了吧
作者:
Inland (\("▔□▔)/)
2024-07-26 12:12:00見面談就絕不加呀，沒談成的話，再找別家下斡
踩住你出的價格不要加價，左右為難，最後讓仲介砍1%服務費拚成交
趕快退斡啊，拼速度，仲仲通常不敢得罪你之前有一次出太高被直接約面談，發現苗頭不對面談時我各種挑剔，然後當下直接找理由退斡，後來別人成交價比我斡旋價還少100萬，這種肯定有不知情的內幕問題不只小房間不要加價，趕快退斡比較划算
作者: bob1211 (小朋友) 2024-07-26 13:13:00
電話或賴聯絡，問仲介屋主同意收斡了沒，開錄音留截圖，如果沒同意就直接退斡旋
作者:
vovhsin (vovhsin)
2024-07-26 13:14:00退斡
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-07-26 13:23:00除非賣方仲介同意你的開價，不然斡旋應該都有壓時間，你可以踩住底線+跟仲介砍費用，以拖待變
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-07-26 13:56:00你又不是不想買,想買還在乎斡旋價..
作者:
panted (桃園古錐潘)
2024-07-26 14:24:005年之後會發現多這個30萬沒什麼，房價的漲幅會遠遠超過30萬
作者: PIMCO (Soros) 2024-07-26 14:34:00
房子很合你胃口的話，不要去凹這30萬，通常都會後悔
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2024-07-26 14:56:00自住客首購常常有這種小劇場
作者: Sonas (起點) 2024-07-26 16:13:00
誠心建議，如果喜歡這房子，這種利讓給對方跟房仲吧也許過幾個月這些錢就可以在你這物件的漲價行情拿回來了
30萬是什麼 零頭而已 不多出你認為的39你有把握吃下來？你都說你是菜雞了如何能那麼精準拿捏到底價 笑死菜雞：我沒做功課 同樣是菜雞：我買貴了我要買在剛剛好底價就問你不做功課憑甚麼 嘻嘻*你認為多的30
作者: jeffsu 2024-07-26 18:42:00
只差30真的可以了 上次板上有差將近200的 那絕對不行
作者: dream12305 2024-07-26 19:42:00
不買？
作者:
Latte7 (nonono)
2024-07-26 19:55:00我斡旋金都只下1000