剛看到群裡分享的捷市閱
https://i.imgur.com/yV7uwNo.jpeg
早鳥均52。
最小坪數20.86兩房（黃色部分，竟然還能塞到兩房兩衛）+平車1250。
正常格局兩房總價再多個兩三百。
心得：
1. 先恭喜有買到的早鳥了，五字出頭自住滿OK的。
更加恭喜頤昌筑岳的已購戶，
同樣價錢、同樣2027交屋。才早買三個月，寶佳變頤昌。
2. 文青學區 果然是鎖定有小孩的。
如果年輕夫妻或情侶兩個人，一衛就夠。
但有小孩就需要兩衛。
連20坪都兩衛塞好塞滿。

壓總價，居然有 1250，真的不錯寶佳就是格局大師，沒有之一

這種地方坪數太小會不會反而是缺點，我會想太多嗎

超擠又暗廳

都買到A7了還要買這種小坪數

想知道是2027年初還是年底交屋呢？

20.86 兩房兩衛怎麼住人？

蠻香的 之後出掉應該還可以賺

20.84 主坪數連15都沒有吧

用公設35來算 含陽台13.5

20的那個是1+1了，也沒隔開

少一間廁所真的比較好 小坪數還堅持兩衛根本沒必要

格局有茂伯墊底怕什麼

講到鴻築兩房，突然想到去年底賣的全兩房鴻築玥。好幾個房型也是暗廳。但一樣賣爆。A7兩房真的閉著眼睛搶

捷市閱小坪數52真的很佛，買到賺到，難怪一堆人排隊，竹城豐州那爛地點都賣50了

兩房的全暗廳又單面採光，看不出來哪裡好唯一有加分的是至少衛浴維持兩個

三房有機會四字頭嗎

完了，蹦蹦

富宇富御地點超爛 兩房還開快60…

富宇地點完全看不懂 也一堆人買大家都等退休？

好能塞的格局 看了只覺得慘...幫qq 果然浩哥說的總價會有天花板 但人住地方只要有樓地板（誤

沒錯，這次暗房真的是寶佳滿少見的XD 但廁所兩個馬桶中間一個淋浴還是 ok，然後梯戶比 3.5:1 還可以，如果是我的話，我應該最低最低選 24 坪的房型。代表你推論的也沒錯，總價 1500 萬，真的是一個坎，薪水負擔來說。

兩房已購戶就買完了 還要挑缺點的你就不是他的客群阿XD

皇普 mvp 對面那個寶佳 鴻築月 記得也有暗房，現在小格局壓到這個程度了

這格局跟華悅城差不多

C1格局還不錯

C1真的不錯

要蓋這種長形 除非基地狹長 不然就是要蓋L形

都a7還買這鳥樣

早說了 寶佳總價大師.. 21p兩房 熱銷保證 (o_o)

這太小了吧....權狀至少25比較好吧只能說佩服了

那地點算不錯了，捷運學區都有。

夭壽52是哪一種坪數的？

果然 犧牲餐廳換廁所 反而比較實用

這個案子 離捷運1km?也沒有很近 說實在

這案夠近了啦

文青校園週邊本就離捷站不近相對近的大亮4暖身中看到鴻築6的五字頭秒殺應該是要再上修訂價了

總價1200剛好在新青安射程範圍 一定賣爆

雙薪200 買也是輕鬆

14戶中的10戶是暗廳或偏暗廳

這個最好有心理準備漏水

貧民哭

52是早鳥 富御早鳥低樓層是42 半年又多10萬還是寶佳年初質疑富御的哭暈了

慘 這格局倒不如買樂善區太小住起來會不舒服

這個價格還是已購戶才買得到 等正式對外至少55

看過新竹80萬的寶佳 55萬根本不貴

富御是賣給對面公司的 地是公司出的

以後A7要超越泰山了

捷運那個橋通了就近了，明年初會通。

太慘了吧

C1格局不錯？標準太低了吧

這格局還以為是茂伯… 真是讓人買不下去

這什麼神爛格局

橋通變800米那還行

C1 不是還蠻標準的嗎？

但又說實在 買寶佳是買格局 如果格局很茂伯 優勢就沒了只剩價格便宜是優點了

c1很漂亮的三房 雙面採光 不曉得哪裡不好？

價格不好XD

這格局跟茂德差很遠 一間之字形都沒看到，川字型也沒有

川字形採光比你這好 你這是暗廳

鎖起來的ABD棟不知道要賣多少 怕

一層擠成這樣這種社區買共管第一戶穩爆

他這種格局很好了 這麼多拼，你比看看臺北市的其他案子

兩房要舒適的格局 權狀至少要28坪以上權狀20出頭的兩房格局不可能好到哪裡去

黃區塊沒有工作陽台 洗衣機要放室內

現在28平的二房 實際上非常難賣吧因為28平在很多新北的地方可能都變成三房了現在二房主流都低於25平了 總價在那邊擺著太高不好賣現在平地的新北好點的地方隨便都75萬一坪起跳台灣人沒你們想像行情這麼好總價擺在那 就是沒什麼錢 才會想買二房居多

這是內室是幾坪啊？

這是組合屋嗎？

這格局真的茂德化了

當初我媽跟我說，買這邊幹嘛買兩房，太小了，現在我當初的想法是對的，漲上去誰有辦法買大三房這種東西

通常能接受離開雙北 就是想住大一點的房子啊這哪有為什麼 用距離換大小台灣人買房子的總價能力其實是沒什麼變動的

C15 27坪也不錯

我問過a7代銷 怎都是小房型 他們說這樣才好賣 要大的可以買兩間隔壁幫你客變拿掉牆壁

兩房在A7確實好賣非常多。雖然兩房暗廳，但信不信這排暗兩房消化速度會比旁邊兩邊採光標準三房還快？ 而且是快非常多。

A7也從正常兩房轉變為推畸形小兩房了

暗兩房要自住其實我也簽不下去，但小坪數投資就是香。我去年第二戶A7也是20坪兩房（暗廳），第三戶台南善化也是差不多坪數都小兩房（這次明廳）。就是看準這種畸形兩房會變成新主流。以後自住兩房大概也只能選這種的了

我去看富宇 業務也一直推薦我買四房 看來真的難賣

文青區畸形兩房vs樂善寺第一排無敵格局兩房，請選擇？

摳連…1200住鳥籠當這邊香港..什麼時候有20坪 4房2衛

我是還沒看過豐洲的格局圖，但他那塊基地只有兩面是能採光的喔，格局多會畫都沒用，棟距就長那樣。肯定捷市閱香

新竹三房三千屌打

B大，如果不限於豐洲呢？其他周圍一樣第一排的位置，但面面採光格局無敵的話呢

爛格局低樓層都先給早鳥等人是乞丐嗎？

不生 不結婚 一房也夠了…反正也養不起..

我的話會選廟有採光啦，不過那是因為我沒有學區需求。單純看住的爽不爽。譬如兩衛對我來說也他媽浪費，客群不同說到一房，A8那邊新開的大概一千萬上下一房不含車位

樂善寺不像一般宮廟那麼令人擔憂的感覺

格局差但坪數小+低樓層，這才是投資置產最愛的齁 香

真的要投資還要考慮後面接手的自住客耶 不是預售有差

等你要脫手的時候 這個已經是正常格局了#1cQxhjAx 概念就我之前發的這篇 一樣總價再小一點還是能賣。房地合一鎖太久了 等你能賣 主流房型又小一號了

新竹2房也是暗廳這種格局！？

1250就是for新青安

格局依然屌打茂德

都住a7了 還這麼小

跟新青安一點關係也沒有，這個完工都已經幾年後了，新青安現在被一堆空空當箭靶打，未來即便還有新青安也不會比現在的好

好棒

仔細想想它走道其實很多 跟茂德相差無幾嚕

竹城豐洲面樂善路的明廳2房跟捷市閱暗聽2房要怎麼選？竹城豐洲現在開47~48的樣子

直上捷市閱啊...捷運+學區前提是要買的到

捷市閱 潛銷應該就沒了吧

c1格局好要2000阿...

圖一開 一度以為是茂德 真的有夠不寶佳格局的唯一能接受的大概只有C15

30坪左右的格局還是屌打茂德拉20坪畸形兩房非戰之罪 市場就愛

室內不到15坪的2房2衛 到底看了啥

什麼時候會完工呢？

兩房感覺應該快沒了！總價這麼低

被搶光了哈哈

我還買過室內17坪的三房兩衛人家就鎖定青安射程

既然都是爛格局 何不選都廳大院？至少離北市近一點

都廳大院也是1250可以買到20坪兩房車嗎？

這裡的魯空是不是都活在兩三年前的價格XD都聽前年20坪含車位就要一千四了拉夢裡什麼都有

我想說奇怪，三重都沒漲嗎？怎麼會有人說不如買哪，原來是走不出來

說的好像買A7是更魯一點?

富御都56了 這案位置好離捷運近 等正式開賣絕對很快拉到60以上

你買了嗎？ 你買了我就信

實登就有了阿 要信啥不過富御畢竟是富宇 抬價能力強寶佳一大截

重點是，有人很重要嗎？為何要你信？不對的點點出來而已，那麼急幹嘛

都廳是要比什麼= = 完全沒有可比性的物件

沒買？那麼急著幫推幹嘛？

現在推文犯法喔 槓精槓成這樣很難看啦

就拿來比爛啊！

P大說的60我是覺得要看他銷售期多久。銷售期拉長的話滿也可能60的。鴻築應該是沒下一案了 不急著完銷的話 批次鎖房抬價的話賣到年底是滿有可能60的

我管它60 100 只是看不慣格局比爛 又能被吹捧跟什麼似的

你有認真看過茂德連大坪數也做手槍跟迷宮玄關嗎XD寶佳這個20坪是真的爛但30多坪的很正常但他的爛是硬要做2房造成的 跟茂德那種爛差多了

好啦 各有喜好 喜歡就好

整個格局是方正的 柱子也沒在奇怪地方要批評可以但起碼說出哪裡不好吧 例如暗廳 硬擠兩衛就拿都廳來比好了 他那個俄羅斯方塊組合真的有創意

整天講不如買哪裡，阿你是買的起喔，多去外面世界看看吧，別活在過去的價格裡。

都廳的33坪你有看過嗎 直接把柱子整個放在裡面卡死還有超級長的走道 客廳超小開窗 陽台做在主臥兩個衛浴都沒對外窗 爛到我懶得再評論了不過人家也是完銷了 講這些只是緩頰一下格局跟茂德差遠了

開始嗆人買不起了

請問這基地在哪啊

低總一坪多少看看就好

因為都聽 人家在新北平地還有捷運啊 怎麼沒人買你地點好 格具爛有人要 現在是桃園也蓋這種20坪小房我如果買來投資不見得 會買 老實說台灣人的行情1500萬 不至於難賣茂德 很明顯就是怪異二房想壓在1800左右

靠背，陽台在那裡？穿過房間嗎

A7離捷運站5分鐘以上根本買到撞到 笑死現在還只有竹城跟寶佳兩個爛東西可以選 意義在哪有夠盤

寶佳連少有的格局優勢都放棄惹~ 真心佩服買家它格局確實有劣化的趨勢。口年

a7還會漲，我朋友三年賺四百，他說等五百就下車

花錢找罪受的房子

等到五百就下車 那要搭配重購退稅。一堆人一開始想說六年四百萬免稅 結果三四年就到了

我朋友當初買A7三房車1050，目前同一房型的屋主掛賣2100，前陣子有成交1900的，他現在每天都笑呵呵

A7真的不錯

A7三房過2000很穩吧

我扶輪公園第一排景觀永久棟距才買30幾萬耶，那現在我可以賣多少

就算市府擺爛A7也是會快速成長

看來捷運附近真的離70不遠了

扶輪買三十幾萬應該是疫情前後的新房吧，屋齡也新，五字頭應該蠻好賣的總和其他條件有機會上六

扶輪公園第一排會只賣5？想太多了吧

聽說不二價銷售，有看到人分享其中一個房型的價目表…（他說他已經下訂了）不知道之後會不會漲價，豐洲跟捷士閱後再來應該就換大華了

扶輪那個個沒有具體資訊 我用最差的樓層跟面相抓的大華才是我最好奇的案子。前面兩個會開多少錢賣之前都算得出來了。但A7.5行情比較迷

這啥糞格局….

陽台太大...若是多一點給室內當儲物空間比較好