今天無聊點一下591 查詢一下北市公寓
開價真的很親民
比起現亂噴的新北和桃園
北市公寓價格實在多了
https://i.imgur.com/IFgWNCY.jpeg
10年前北市公寓價格還是屌打新北一環新屋
沒想到現在亂噴之後，北市公寓反而變凹陷區
有沒有北市公寓之後落後補漲的機會?
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 14:10:00萬華 很有機會
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-28 14:11:00看標題就知道是你發的XD
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 14:11:00你那個士林 是社子其實社子真的漲很兇 傻傻的至於偏遠的文山 跟北投 我沒那麼看好 不一定比新北方便
作者: jessicaabc98 2024-07-28 14:15:00
萬華別想了好嗎.....
作者:
foda (啾咪)
2024-07-28 14:17:00這些是民國 68 年左右的，很有機會都更對吧？
作者:
iceyu 2024-07-28 14:26:00老屋無法從銀行搬出錢來 越來越沒價值 自備三成 年限20 是給有錢人買的
作者: leota 2024-07-28 14:26:00
推一樓
作者: jessicaabc98 2024-07-28 14:27:00
公寓五樓的不用想了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-07-28 14:27:00年限20？你想太多囉
台灣區域均衡發展，資源往非台北市挹注，是長期政策方向。所以別再幻想了，先看要怎麼減緩人口流失唄～
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 14:31:00老公寓 只是漲很慢而已 我怎麼看都是很安全標地因為中古屋 要碰真的門檻比較高
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 14:32:00台北市只是住宅在流失而以商業活動沒有減少
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-07-28 14:34:00
都跑到新北桃園買新房了，誰想買老公寓啊
作者:
ds1999h (ds)
2024-07-28 14:40:00591上蛋黃區公寓通常都是四、五樓或離捷運遠的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 14:41:00台北市就算是離捷運站有段距離其實2~3樓放出來都很少
作者:
s987692 (YES!!)
2024-07-28 14:41:00你以為老公寓全部都能都更？都更一定程度後公寓只能自費重建了
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-07-28 14:46:00新青安可以40年…
作者: ahappypisces (沒什麼好怕的P) 2024-07-28 14:46:00
你查這些地點當然覺得親民，大安區龍門國中學區50年公寓實價登錄一坪破百了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 14:48:00破百的流動性不高啊 看破百公寓要幹嘛台北市現在但蛋白區很多新房都能賣到120以上了台北市 是連蛋白區 新房都很貴台北市可怕的是 不只大安信義很貴止
作者:
tt25 (tim)
2024-07-28 14:54:00社子比文山交通還方便的意思嗎QQ
作者: colacoca 2024-07-28 14:56:00
推文社子的都還好嗎？中社路在山區
作者: colacoca 2024-07-28 14:59:00
看到社就亂開槍
作者: DAVIDC 2024-07-28 15:00:00
如果住過新大樓 就不會想住舊公寓了！
作者: ahappypisces (沒什麼好怕的P) 2024-07-28 15:03:00
大安區龍門國中學區公寓流動性非常高，有釋出幾乎秒殺，實登單坪90到100初
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-28 15:05:00不如買永和頂溪站附近公寓
常常有老屋不能貸款的言論 真的很無言這些人真的知道自己在講什麼嗎？還自備三成 年限20 可能是自身條件奇差無比吧
作者:
fufuwin (123)
2024-07-28 15:15:00早就漲不少了..大安中正信義公寓
作者:
tswen (T-swen)
2024-07-28 15:19:00趨勢不會變。年輕人就是愛新房。老公寓已經是40年前的產物了。頂多有幾戶中都更樂透而已
但是應該都有漏水、水電那方面的問題，維修成本應該蠻高的
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-28 15:21:00只剩社子文山新北投龍山寺有這種低價屋了....但那邊各自有各自的抗性
破後而立，不遇絕境怎麼重生，等未來精華區的土地需要高度活化，政府說不定 也許 有可能 有機率放寬諸多限制（外資、都更獎勵…)新舊房的價差不可能一直拉開，只是要花多久時間的問題而已，畢竟有價值的還是土地，建物可割可棄。
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-07-28 15:45:00不要這麼急好嗎？你是要爽死我們喔？LOL
拜託中社路是在外雙溪、而且還是過了河上了山機能最糟糕的那一邊呀！相比之下真正的社子機能好多了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-07-28 15:46:00年薪三百萬雙薪破七百萬的新人夫妻都是買台北公寓起家存個十年錢才慢慢購買普通價位的台北新成屋當作第二個家這在台灣年輕人眼裡應該算正常人生規劃吧！很順。
作者:
F1ower (花)
2024-07-28 15:49:00黑土或土持多有都更價值的幾乎都price in了，剩下就是買學區，最後就是買租金現金流（考量折舊修繕還未必划得來）
新青安這種老屋是40年可以一路貸款到都更的新青安可是很屌的板橋老破公寓到處都1100以上了 你覺得你po的那些沒問題嗎
作者:
loking (J)
2024-07-28 16:33:00不是早就補漲了
北市老公寓價差很大。台大對面的45年溫州國宅，看似老公寓，但是有電梯，市容好，所以一坪120萬左右。雖然都更不容易等到。其他一堆地點不怎樣的老公寓，都更難，賣相差，一坪60-70萬就不錯了你要他們補漲，也要看有沒有年輕人想去買
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-07-28 16:52:00靜巷沒救 林森北路還有機會都更
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-07-28 17:35:00靜巷哪沒機會，我新買的都能1：1換了 房價才是重點還有一樓頂樓的反對戶
萬華公寓補漲XDD，你知道萬華素質最差的原居民就大多住公寓嗎，買這種就是準備天天跟牛鬼蛇神相處
作者: jessicaabc98 2024-07-28 17:46:00
溫州不是市容問題，是學區
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-07-28 18:37:00台北又老又窮 全員逃走中 越來越沒價值了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-28 18:37:00你用比例去算是這樣，但現在的房價相比十年前高這麼多，同比例下的價差現在會更大。一坪50萬台北1.5倍是75只差25，一坪100萬台北1.5倍是差50萬…如果比例說法可以通那用當初價差25萬現在價差也應該是25萬也沒有說不過去
土持多跟黑土物件，有都更機會的，單價一定偏高，如果不是爛屋更高，臨大馬路再加上去。其實也不是沒有，是你沒有別人認真看，別人出手快，出價知道不能給芭樂，你在那邊一屋看三次，就被買掉了。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2024-07-28 19:23:00年輕時買公寓才是正確 多的錢 投資或是享受 至少不用看人臉色
作者:
damnyou (...)
2024-07-28 19:36:00萬華老公寓一堆4x，自住肯爬樓梯享有的實際空間很大，銀行鑑價看土地隨便過，附近一堆跟進在裝潢了
北市除了學區房和都更潛力房，其他很難有買盤有錢人都買北市新大樓或豪宅，更不可能買老公寓年輕人誰想爬樓梯？網購一堆又沒人收，情願買新北桃園的大樓
作者: jessicaabc98 2024-07-28 20:14:00
就沒錢的雙北去買青埔丫
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-28 21:45:00水準低就不會漲喔，你要不要來看社子現在房價樓上是天真還是傻 萬華我怎麼看位置都很強 哈我是兩間台北市老公寓手上不太想玩了 不然萬華我很看好
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-28 22:06:00南萬華超棒的好嗎，未來還有萬大線，要感謝龍山寺拖累讓萬華還有便宜貨可以撿
笑死，中社路在故宮再過去的山上，跟社子差遠了，不懂裝懂
作者: bruceonetwo (等好久) 2024-07-29 10:52:00
中社路是台北市最好入手之一，不過好像是住一還是住二，底下還有斷層帶，都更基本沒機會
你這是台北市極端偏遠區 北市蛋黃市區和蛋白區公寓公寓漲不少喔