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桃園高鐵站前2筆農田水利署土地設定地上權公開招商
工商時報 蔡惠芳
2024年7月29日 週一 下午12:20
桃園高鐵站前2筆農田水利署土地設定地上權公開招商，底價分別為7.81億元、5.37億元
。圖為基地位置示意圖。圖／業者提供
戴德梁行今（29）日指出，農田水利署非事業用土地資產活化持續進步，為農田水利事業
發展帶來持久收益。農田水利署桃園管理處於今（29）日舉行招商說明會，宣布公開高鐵
站前「中壢區青昇段426、429地號及青平段 364地號」兩塊優質角地，以設定70年期地上
權方式開發，權利金底標價為分別7.81億及5.37億元，預計於8月正式公告招商。
擔任招商顧問的戴德梁行表示，兩塊基地距桃園高鐵站步行約15分鐘路程，擁有優越地段
、適中基地規模和合理設定條件，結合「青埔特定區」逐步落實的重大建設和日益成熟的
商業活動，是難得的投資機會。
戴德梁行表示，此次招商基地，分為2塊，1塊是中壢區青昇段 426、429地號基地，位於
領航南路三段及青心路所圍之西北側街廓，面積達2,684坪。
第2塊，是青平段364地號，位於領航南路三段及青埔路二段所圍之東南側街廓，面積達
1,926坪。
預計開發銷坪合計超過2.2萬坪，基地方整好規劃，預期可發展為青埔中心商業區門面。
戴德梁行表示，「青埔特定區」結合高鐵和機場捷運，具有快速便利的交通條件以及商業
開發的基礎條件。隨著人口進駐不斷增加，消費基底逐步形成，各類商業設施陸續落成，
如華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA、環球購物中心A19、高鐵車站事業發展用
地開發案以及誠品生活等。這些都顯示出青埔特定區具有發展成為商業中心的潛力。
戴德梁行表示，近年來，青埔特定區土地價格持續上升。在此情況下，桃園管理處秉持永
續資產理念，選擇不出售土地，而是採用地上權招商方式降低投資門檻，使本項目成為該
區域一個極具吸引力的開發機會。
心得：
桃園高鐵站前又有新的利多加持了
除了國泰站前 還有臻鼎誠品之外
地上權的案子在這塊商業土地上 的確滿熱門的
正A18的房價有一定的買盤在下面護著
買家大概只有採惜售的策略才不會忽然賣飛