之前請益大台北退休宅，推薦地之一有北投，就專程過去了解。結果北投捷運站旁步行可達
的預售案，一坪開價都九十幾，這是瘋了嗎? 三年前這可買到中山區預售屋。
不過，我查591上台北北區捷運站附近20年內中古屋，不是太小，公設比太高，太遠，就是
找不到。而且開價也都很誇張。
沒想到連北市蛋白區都熱成這樣。
究竟該現在買預售，還是5年後再買新成屋? 實在很難抉擇。現在就怕買在最高點，5年後爆
量跟銀行貸款還出問題。

碩樺拾樂還是嘉磐日光?

租房子，領補助，社會宅

別買，租房就好。買房這種低能的事情我來就好

佳盤

推薦你住北投站旁邊貴族老人院一個月4萬

都超過90

北投站很熱鬧 樂雅樂那邊 其實很棒北投站我覺得至少比文山好北投醫療資源也豐富 90其實不過分

台北市的門檻，合理

你覺得誇張代表你買不起反正你也不會買也勸你別買，我是想不到這種價位，這種地點，會有誰來接手啦，房子會一直蓋新的

我寫誇張的意思是指比實登價跳空幾個漲停板

士林老公寓開價80 90那你也會嚇到我家附近目前就是這種開價現在都是加價賣，買新房成本高，不然怎麼換屋

是你瘋了 這麼晚才動手

我也參考中古屋，但奇怪的是找不到想住的房(無關$)好像宜居房的屋主根本不想賣

就給搶衛生紙、雞蛋一樣。先夠用就好，等崩跌後再買。錢先拿去投資別的地方。巴菲特不買Starbucks 咖啡。他覺得價格不合理。理財IQ很重要。

其實我一直在看，但還沒退休的話提早買也沒法搬去住

實登蓋牌你覺得建商坑，建商覺得你來亂的

台北近捷運又是新房 看不出來瘋在哪?

現在買預售還比中古划算，中古房直接開天價

你覺得不值得就搬去南部就好

有下去買才知道，實登在43萬時，實價約56萬了，實登卡到47萬，結果現場價61萬，出現的價都是廣告戶

不爽不要買啊 反正你不買一堆人排隊搶著買

他客群沒有你

退休宅管五年後會不會爆量買在最高點幹嘛…..你又不用賣

為什麼執意要看這區? 蛋殼也不差 蛋殼也早就搶爆你不買只會被洗到外縣市

北投9X不如住內湖

以退休宅的角度，北投是絕對比內湖好的從天氣到醫療資源都是更不用說交通了

為什麼說洗去外圍的，當退休需要醫療機能時。未必回得來的原因。更無論台北市中古屋蓋牌之兇狠XD

台北市市內捷運站步行可達的預售才90很便宜了 這沒破百都覺得怪怪的

因為是北投啊XD

代表台北市就不是要賣你的........拍拍怎麼會有自己買得起台北市的錯覺呢?去桃園吧

另外買房是絕對值，15萬漲到45萬每坪漲30萬，增值超棒但台北市現況預售屋也是+30萬up賣

台北市內預售 不要太偏沒破百 一定是建商讓利 不然就是有重大缺陷

以這篇提到中山區，90萬變成120萬 一樣每坪30萬增值性很差，但是很殘忍的是外圍的就是回不了

因為蛋黃更貴啊 沒有為什麼

捷運站附近一坪才90多萬，哪裡貴？ 多年來其實也沒漲多少

除非本業暴衝、投資有道…當年每坪90萬都負擔不起更何況現在每坪120萬呢？（這裡以中山站為例說明）

中山站120也買不到啥好貨了

捷運站才90 台北市其他地方早就破100很久了zzzzzzzz你活在10年前吧 現在新房子都150+囉

也沒有很久，三年前之前破百的主要是蛋黃區，現在蛋白區也破了

北投就是爛 所以才"只有90" 你可以去其他地方看看看完你就覺得便宜了 wwwwwwwwwwwww

照原po描述可能是嘉磐日光 少見的捷運門口第一排 只是小坪數都賣光了剩下的總價蠻高的

五年內成屋，實價登錄關渡快80了，北投已經近90，石牌100上下。你北投站買預售看到開9字頭已經不意外

應該是看拾樂 這兩天開案

內湖四期歡迎你，空間大密度低，離市區又近，單價合理

是看幾坪的？ 39坪？

台北市的蛋白比其他蛋黃好不是正常

眼高手低啊 不然去買三重70退休好了

的確 Y大講的拾樂也蠻近的

再等五年沒事啊 大不了漲到買不起改來買桃園

台北新屋4000預算只能挑文山區了

小坪數啦 3000萬 二房應該很多地方都還有

這還只是開始 以後就是地板價

再慢慢挑 之後會更貴的 XDDD 等著看以後會全部100萬起跳 連萬華+文山都一樣

好了啦 一堆低能兒還不趕快掃光 怎麼市場上還有案子可以買？

萬華好的地方應該早就破百了萬華只是水準低 地理位置很強

台北就是這麼殘酷啊

台北很多是被掃光了沒錯

台北小坪數只能靠天降神運來買 不然根本有錢買不到

內湖近松山去年還有不到80的預售案

有人還在崩潰喔 台北市早就賣到手上都沒貨了

淡水只要40

萬華去年就破百了XD

不信一通電話打去問房仲 早就搶光 是你買不起 不是太貴拍拍

文山也破百了

北投捷運站買不起你可以買岡山捷運站

去買淡水桃園+1 台北市不是要賣你這種的

老區開案就是跳漲啊！石牌捷運如果現在有30坪新案，130吧！證據在此，一個月跳18萬，同案同戶別https://i.imgur.com/raNWnjF.jpeghttps://i.imgur.com/AHzz3Lm.jpeg

士林 芝山 明德 石牌 都還沒有很偏遠 貴是很正常的石牌還有台北榮總 比什麼北士科 好 我覺得

看拾樂第一天先接近賣空的是39坪，就該懂一件事台北市老人接受台北市這價格了，各位坐穩了

現在買台北榮總 再不買林口長庚

對面蘆洲都開到8x了，北投9x已經算合理了

是你的薪水低到沒資格買。

要選當然選北榮XD

石牌不錯，自成一區不需靠北投，也不需靠士林/天母，住屋/商圈/學區/捷運都有。未來如果北士科起來，石牌也會受惠不少。但這個優勢大家都看得到，所以價格一直都不太友善 XD

這篇作者預算4000萬XD

新房本來就賣白癡的啊 買中古便宜太多新房就有廣告而已 不打廣告就不會買東西了是嘛

退休中南部買近捷運醫院宅，硬擠人多的地方像退休嗎？

天母鑲玉該不會還在賣吧?

新北都890了 北市捷運宅這樣已經很佛了

有看到中央南路有塊地整好了，應該過陣子會推案

北投最近很熱唷，磺港溪再造很讚

北士科案子也很多，但老人家等不到該區繁榮了

拾樂有在鎖物件，不見得能買到想要的

總是會有客群的～別擔心

買士林或石牌，相同預算會少間房，不一定划得來

為什麼覺得5年後銀行貸款會出問題 嘻嘻還是你也是覺得銀行是笨蛋一族的？

軟橋段比較靠近原有機能區域，但價格當然也是不便宜

以上這些人 肯定腦袋都有問題 都瘋了

預售交屋潮，銀行房貸額度用完。就像現在新青安

不貴欸

對呀! 大家都瘋了 XD

食樂看看啊 上禮拜才開賣雙坡平車不錯

磺港溪再造是指奇岩重劃？ 如果是，奇岩重劃很愛對標石牌，價格... 看個人吧。另外 數據上有硫磺，不過 小弟覺得硫磺是假議題... 但滿多人相信的... 印象上，在跟石牌對標時，硫磺&交通是明顯的弱勢。投資要想一下，自住看個人。

硫磺根本還好 靠近新北投才明顯

預算4000內大概就大兩房平車，我是覺得紅線這段目前被低估了，我個人從來不認為藍＞紅，現階段台北市門牌的優勢就是線高，放寬什麼的暫時不用想了。如果預算有到4000 up，一定要買台北，人頭多、資金多可以一直槓沒差就是了。

硫磺還是有差的 你實際住過就知道了 傻傻 嘻嘻

又要走路能到捷運站 又要新房子 能選擇的就少了

硫磺就數據上會有，如果有時遇到磺港溪不知怎麼了突然發瘋，會有一些味道，一年沒幾次，實際影響應該不大。不過大概就值得拿來說嘴了 XD

天母圓環那個區塊 就有硫磺問題了

因為那邊離榮總很近…榮總每天早上都一堆老人或者搭捷運去台大或馬偕也超快…你要看台北新成屋都這種價啦北投相對便宜偏僻的老房子你看不上眼而已

三代北投人啊 怎麼了

北投9X算便宜吧….現在新北第一環哪個新成屋不是八九十

食樂還給ykk 6+6 面捷運的好像鎖了

新北一環三重，還有6的啦同事才剛成交，

連士東路附近都有人在靠北硫磺了，更何況是山腳下的天母圓環 XD

中古只有仲仲才覺得便宜。現在20年內的都當預售賣了。

其實還有和信醫院

北投人怎了？北大人給我叫起來

中古貴就算了，問題是沒好物件

是的，台北市就是這樣，好房子大家搶我鄰居賣房，一個禮拜出掉，第一天仲介帶看人數就爆了

年紀大了以後，開車容易出狀況，所以有捷運好用

台北市特點是捷運站除了捷運外，公車也是爆多

退休後前期吃喝玩樂多，後期看病照護多，都需要錢所幸時間多可搭車。所以買房量力而為，夠用就好

擔心這麼多不如多陪他練身體 健身房踩個什麼腳踏車 有氧都好

也不是擔心，而是退休族考慮的就是這些

竹北化外之地最爛寶佳都96了，連捷運都沒有的地方更何況台北市

台北市門牌就是燙金門牌，大家都想擠破頭的地方，板橋都破百了你是想要多便宜，你後面還很多人要搶唉

二十年前可以買信義區

人要比房瘋

笑死 那個說20年前買信義區的跟親戚老人一樣，從20年前喊貴到現在空手

誇張 跟萬華差不多單價 該漲了

如果不堅持要在台北市，我覺得永和板橋機能比較好

你覺得歷史房市有走過十年大多頭嗎？ 如果你願意等五年一定有大回檔的便宜可撿

我覺得相對便宜欸 林口8 青埔7 台北還有9的

台北市20年內的中古屋量非常少，市場屋齡分佈很兩極，說真的台北市的主升段還沒到呢外圍漲多+屋齡分佈兩極，台北市正在醞釀新一波動能

都在等都更 也沒什麼好的老房可買 幾乎都五樓蓋的4~5樓

硫磺會嚴重限縮空調系統的使用年限，快一點的每2-3年要換一次蒸發器誰受得了，怎麼會是假議題

之前住石牌附近，朋友是老北投、老天母也沒聽過常換空調的蒸發器... 牛頭牌汽車的蒸發器倒是換過幾次

硫磺不是假議題 就是會生鏽 之前住過天母圓環冰箱後面都有

要過新北投那邊才比較有影響，北投站附近根本就沒感覺，更不用說奇岩了

磺港溪再造供參

磺港溪再造做完感覺那段河岸才能跟旁邊的公園融為一體

北市中古a貨輪不到你說真的 房仲拿到call幾個熟的 晚上就成交了…

Dnegelyks 你是看不懂他原文寫三年前嗎? 看不懂可以問

拒買就好

他開他的 你殺你的 開價90, 從72開始談

雲北投人笑死

看這些喊價人真趣味

嘉磐頂樓早就破百了https://i.imgur.com/Ae6zXpo.jpeg

說從72開始喊要不要先前看看實登再來嘴

劍潭現在多少 畢竟到北車搭捷運9分鐘而已到內湖也近 綠地又多

劍潭圓山現在凹陷阿 還有9字頭 cp值高

劍潭比圓山好的點是沒航道影響，真的香以後承德路直接開車到北士科產專園區也很快

北投站奇岩站根本沒硫磺，公車多，捷運也方便。9x很便宜欸

劍潭新的很少9字頭了，前陣子壓死人的都破百了，通河街附近的小建案去年初都開到90了，更何況今年

華固在公館路的四棟商辦大樓正在挖地基

其實都不用想那麼多，想也沒用，有需求可負擔就買

挖地基的不是華固，是富邦momo

鄉民都買破百萬的房子，9開頭還敢拿來問

社子歡迎你

拿三年前暴漲前的數據講現在笑死人了，三年前竹東28萬預售，現在成交60

不過板橋都120成交了，紅線真的好便宜

板橋三重到市區快多了，房價較高合理

但劍潭到北車比板橋還快欸 還是比較便宜而且紅線這幾站都還是台北市

華固的還沒拆

帶著有色眼鏡在看北投士林笑死 老實說板橋三重怎麼比…士林劍潭到北車只要10分鐘…沿路都是醫院 (百貨公司也很多不過這應該不是什麼退休後的重點

怎麼有人會認為硫磺沒差 你是真的住過還是??鍵盤沒差喔??硫磺影響非常嚴重啦 傻瓜喔

請問 kmt 兄住北投那一帶?其實台北的商業中心大概算忠孝復興吧?

一坪90真的瘋了 也太便宜

那大家趕快過來搶。下個案子就100起跳了

北投我不敢說 但士林根本方便 他就是沒有很偏遠郊區士林區 紅線+國道一號+新生高架橋 怎麼輸?有一些中山區其實都會過來士林買房子士林北投他自己根本一圈 你想到什麼幾乎都有百貨公司 醫院 大概只剩沒辦公室工作機會了 比較少

能回到三年前 我會壓身價買台積電

我會買 NVDA

新北一環預售破可以破百了…北投你覺得能多便宜預算不夠就去淡水基隆桃園好嗎

士林都100起跳啊… 你看的也是北投的精華區台北的地勢 從士林畫到淡水就只有那一條窄窄的平地而已北投是偏遠 但捷運旁的新成屋不會便宜的

竹北都快100了耶 。。。

好。看來只得認清現實，接受事實

　　　　　　　你是不是還沒看過更瘋的？

現在就是這樣的價格阿 拿三年前來講會嘔死

賣不出去加價賣 這種常識也要問阿

連蘆洲都有8字頭了

會覺得風力代表你還沒買，買完之後只會覺得漲不夠

現在不買，五年後可以再發一篇

當你能夠加價賣就沒瘋買賣就是買低賣高 只要你能賣更高就行疫情期間搶口罩我也覺得一個十元買的是瘋了啊但是有人願意買那我用成本五元進都可以

買不起別來秀下限

我有寫我買不起嗎?

太久沒買房？？？

臺北本來就這樣啊 不然你以為阿貓啊狗都能住臺北啊

北投還行啦 走路捷運站5分鐘內新北都賣到8-90了