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只要2字頭！桃園「這區」狂吸青埔外溢買盤 3年成交量翻倍增
2024/07/29 21:00
客運園區今年上半年預售案的成交件數高達555件，成長幅度達131.5%、翻了一倍。
受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，中
信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年大園客運園區預售案的成交件數高達
555件，較2022年同期激增315件，成長幅度達131.5%、翻了一倍。
與此同時，目前大園客運園區預售屋的平均成交單價已經來到每坪29.1萬元，逼近3字頭
，近3年房價漲幅達到27.6%，呈現「價量俱揚」的態勢。
中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花
板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。
大園客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61
線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也
縮短至10～15分鐘，聯外交通變得更加便利。
目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在3字頭上下，中古屋房價甚至只要1～2字頭，
預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域
房市交易量能仍有上升空間，值得民眾留意。
許惠玲表示，目前大園客運園區內以2房產品最為熱銷，價格方面則因屋齡、樓層、屋況
的不同而存在差異，目前2房含車位的預售屋成交總價通常落在1100~1200萬左右，中古2
房的成交總價通常會落在600~700萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當
親民。
除住宅外，客運段周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房
地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因爲政府單
位的重劃徵收而身價大漲，很適合長期持有。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確
實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全
進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住
客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場。
心得：
新聞標題寫只要2字頭幾乎不可能了
剛剛看實價登錄
上順艾麗都可以單價到40.2萬
客運園區有亡紅還是群組在追捧
畢竟大型建設會有
也不是口說無憑
不過這邊畢竟還是青埔外溢區
房市反轉時 風險可能也不小