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內文：2024-07-29 17:00
桃園房市熱 唯獨「這區」賣不動？網友賀套牢：比楊梅還慘
好房網News記者王惠琳／綜合報導
全台房市熱翻天，北台灣尤以桃園房市表現最為亮眼，不過卻有網友發現，似乎不是每個
區域都如此熱門。一名網友在PTT上發文表示，自己最近搭上房市熱潮趕上車，買了桃園
新屋區的預售屋，但打聽之後卻發現似乎沒有賣得很好，甚至還不如觀音區，讓他好奇觀
音區地點沒有比較好、價格也不香，為何新屋區反而卻更不受歡迎？ 文章貼出後網友們
紛紛點出新屋區缺點，「簡單說就太遠，吃不到高鐵紅利」、「觀音靠青埔，又有工業區
。新屋靠？」、「觀音至少有新坡草漯，新屋只有台61，風頭水尾的地方」、「新屋就.
.....沒東西沒賣點啊」、「比楊梅還慘的地方」、「桃園唯一鄉下」、「那裡什麼活動
都還要往中壢、楊梅跑，真的鳥不生蛋」、「鄉民最喜歡住重劃區大樓了，這邊又沒有，
都是田中間透天」、「銀行貸款評價等級新屋和復興鄉同一級，太爛了」、「恭喜，套牢
了」。
實際在新屋區看房的網友認為，當地只有過嶺重劃區近美式賣場一帶的建案可買，其他地
區都太過依賴舊市區機能。圖／翻攝自Google Maps
就連在地人自己都不挺，吐槽：「連外籍看護都嫌棄的鳥地方。好處是一堆透天農舍，喜
歡那種閑靜的可以去住看看，夏季氣候熱得要命，靠海風大，非常潮濕，有時台灣最低溫
出現在新屋，不覺得那裡住得舒適」。 實際到場看屋的網友則分析，新屋能買的只有靠
近過嶺重劃區，好市多周圍區塊，最遠到頭洲，其他都太偏。新屋市區周圍雖然有一些大
樓、透天案子，但離市區都有段距離，讓他無法接受，看完新屋周圍的新透天建案感想是
寧願擠都市。新屋市區生活機能全在舊市區，沒有停車場，違停多又亂，而在田中間的透
天，部分道路超小條，周邊全無生活機能，連早餐店都沒有，全仰賴2公里遠的舊市區，
這還算近的，赤牛欄一帶甚至離市區4公里遠。至於永安，比新屋市區更偏僻。 也有網友
指出，過嶺一帶建案廣告大多主打「青埔外溢」，然而青埔本就靠高鐵外溢，它的外溢效
果有限。當初目的是替中壢解壓，但接下來中壢越來越多重劃，過嶺被選擇的順序就會遞
延再遞延，青埔外溢也會沿著軌道遞延。因此會優先開發中壢其它區域，而非過嶺。 住
展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新屋區因為地段外圍，建設不比他區，進而房價相對偏低
，多為透天、公寓產品，不過若擴及到過嶺地區，則有新案來到單價3字頭，他處則在2字
頭，買盤上以桃園本地客群為主，過嶺地區更為首購族首選，也會因為地緣性有新竹湖口
的外來客。 至於也包含新屋門牌的過嶺是否有外溢、比價效益？陳炳辰仍認為答案是肯
定的，尤其在整體青埔新案都已以4字頭為入門門檻，過嶺還在3字頭，也算已有區域機能
性，具備發展空間。而新屋的其他地帶，新案價逐步往3字頭靠攏亦屬國內新案房市應有
的趨勢，尤其還是直轄市地帶，若房市後況穩定，甚至有相關建設降落，房價都會亦步亦
趨走增。
心得：
過嶺重劃區算落在中壢 新屋 楊梅的交界處
正新屋市區說實在真的離大都會區都有距離
要有題材才有機會讓房價飆漲
沒有什麼新的建設的話 養老算適合啦 也是有醫院