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內文：
房價嫌太貴？現在有錢還不一定買得到。受惠房市買氣太熱，尤其又以小宅最為搶手，目
前傳出市場上已有建商將手中2房小宅新案封盤惜售，導致銷售人員一周僅有10戶左右能
賣，換句話說即便消費者想買房，現場恐怕也沒房可賣。
房市有多瘋？房價只漲不跌，買方擔心越等越貴，紛紛積極出手，新案逐漸供不應求，導
致建商只能採取封盤等方式管控，殊不知大家搶得更兇。綜觀目前買房要預約、抽籤甚至
排隊已不稀奇，倘若這波熱潮持續延續，未來有錢也買不到房的狀況恐將真實上演。
591新建案分析，受惠市場熱錢滿水位，又有新青安及低首付等助攻，大幅推升新案去化
速度，不少坐落精華地段或擁有利多的區域，更是屢傳秒殺，許多建商為了控制銷況，對
於2房等熱銷產品祭出封盤或總量管制，避免陷入無屋可賣的窘境。
據591新建案調查，目前不少縣市均有封盤狀況出現，以新竹來說，隨著東區、竹北等蛋
黃區房價狂飆，如今買氣外溢至竹東、湖口等蛋白區，就傳出有知名建商在開案時將中小
坪數等產品鎖住，其餘房型則視狀況總量管制，導致銷售人員一周僅有10戶左右能賣，換
句話說即便消費者想買房，現場恐怕也沒房可賣。
而接連有台積電、輝達等話題加入的高雄，近年迅速成為投資客一級戰區，如楠梓、仁武
等地，由於買方動作迅速，有時接待中心還沒蓋完，建案已早早完銷，不少民眾想買房，
還得透過加入網路紛絲團，或與現場業務打交道等方式來碰碰運氣。
591新建案指出，不少案場人員透露，今年買氣盛況前所未見，導致許多業主現在寧可慢
慢賣，甚至出現以調漲售價等方式「以價制量」，就怕買地推案的速度追不上市場，恐進
一步加劇缺貨現象。
心得：
現在熱錢太多
建商也知道不用急著拚完銷
惜售可以越賣越貴
獲利還賺得更多