作者:
humbler (獸人H)
2024-07-31 13:36:57不知道各位最近有沒有遇到這現象，
買方要在合約上註明如果貸不到8成無條件解約。
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 13:38:00你有損失嗎？就下面一位而已
作者:
jc761128 (Aries)
2024-07-31 13:38:00他可以提 你可以不要如果可以先送銀行審核通過 誰需要壓這條XD
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-07-31 13:44:00正常，板上都有人教可以要求寫上這條了
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-07-31 13:45:00
產生費用叫買方處理
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2024-07-31 13:45:00不要簽約即可
作者: jessicaabc98 2024-07-31 13:46:00
銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會壓這一條
作者:
vovhsin (vovhsin)
2024-07-31 13:54:00壓這條才好啊，萬一貸不下來給你拖檯錢還不如趕快找下一
作者: CMCC (無雲之空) 2024-07-31 13:56:00
下一位 請上前
作者:
kgppra (討厭blue)
2024-07-31 13:57:00壓這條的大部分都不是拿不出來是不想拿那麼多現金
作者:
iamjojo (...)
2024-07-31 13:59:00正常吧 貸不到頭期款不夠買不了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-07-31 13:59:00這條根本應該加入定型化契約
作者: Yelich (耶律齊) 2024-07-31 14:05:00
第一天賣房喔
作者:
clean123 (clean123)
2024-07-31 14:06:00正常啊 不然他沒現金你搞更久
作者:
vizjeco (Placebo)
2024-07-31 14:06:00地點太差 才會帶不到8成
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2024-07-31 14:09:00就設一個雙方都可以接受的合約
作者:
deiform (laruku)
2024-07-31 14:14:00不然勒..1成差了多少
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2024-07-31 14:24:00
正常，沒加的買方才是無知
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-07-31 14:25:00貸不到沒現金付不給解約買家擺爛等你告不知道會不會比較好
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2024-07-31 14:25:00
買賣合約應該把這一條制式化，幾成自己填
作者:
knives 2024-07-31 14:32:00合理，但是賣方的代書費買方要出
作者:
wlv ((∩_∩))
2024-07-31 14:33:00解約更好 可以加價賣
作者:
ttnez (^^)
2024-07-31 14:36:00常規操作，一定會寫，如果是買預售 另外寫差額由建商依市場房貸利率借款
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-07-31 14:37:00不然要怎辦 你便宜賣他嗎不過貸不到8成 有可能鑑價問題 的確是賣太貴
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-07-31 14:49:00
我買住家跟辦公室的時候就是這樣附但書，以防萬一
作者:
pauljet (噴射機)
2024-07-31 14:55:00正常吧
作者:
fakm (法肯)
2024-07-31 15:00:00他可押你可不收 物件熱門的沒幾個會等較少人出也可以慢慢等的比較會接受以前比較多人會提是在冷盤
作者: ppp0003 2024-07-31 15:05:00
別人提，你要不要接受的問題，相對的，你也可以要求加註買方放棄瑕疵擔保請求，並明知修繕自行負擔。如果沒有好處，就下一位，或是總價+50萬成交阿
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-07-31 15:09:00中古屋一般現況交屋 很少瑕疵擔保 有大概是房仲的約
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2024-07-31 15:11:00不給押這條啊熱門物件最好是屋主會給押這條，不賣你還有很多人買，除非冷門物件或冷盤期才可能給押吧
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-07-31 15:16:00可以協商調降壓的成數？
作者:
JSMJ (Pedro.C )
2024-07-31 15:17:00可以押貸款但書，但通常都是該物件目前沒其他客戶才會給壓如果是不怕有其他組買方的案子，就不太可能給壓但書了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2024-07-31 15:33:00你可以原況交屋壓回去
作者:
planta (小盆栽)
2024-07-31 15:36:00拒絕吧！這表示這個人財力不穩,叫他不要來浪費你的時間,下一位！
作者: blackfire (熊) 2024-07-31 15:37:00
你也可以壓如果有出價更高者賣方可以無條件解約，我朋友要求加這條買方就b嘴了
作者:
Yuan12 (記得真實的自己)
2024-07-31 15:40:00誰買房付全額啊，一定都需要貸款啊，貸不到付現金的餘額，要去哪生錢出來…如果市場基本可以貸七成八成，註記這條也不是壞事吧，表示買家真的有心買，是銀行貸不下來，個人覺得這條應該變成買賣房子的固定條約之一(根據屋況地點評估 貸款成數五～八成)，
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-07-31 15:43:00之前看過一個板上的爆文，也是有分享有另加這條
作者:
pptsuck (whip)
2024-07-31 15:45:00賣方市場鬼才理你銀行貸不貸
作者:
komi ( 剛好路過...)
2024-07-31 15:46:00賣方通常不願意壓這條，因為買方貸不到或錢不夠是買方的問題賣方通常只想趕快脫手，並不想一來一往等買方確定能貸八成先前下斡旋也有提出要壓貸八成條款，但房仲表示若因個人條件
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-07-31 15:50:00你可以不同意
作者:
komi ( 剛好路過...)
2024-07-31 15:50:00不足而貸不到八成解約對賣方並不公平，但就買方的立場一方面也怕買貴，銀行鑑價跟不上賣價而非自身條件的問題，所以
作者:
komi ( 剛好路過...)
2024-07-31 15:51:00我們後來還是有壓貸八成的條款，但多簽了一份協議書，協議書寫若因銀行鑑價不到而貸不到八成金額可無條件解約，但若是
作者:
komi ( 剛好路過...)
2024-07-31 15:52:00個人條件不足導致無法貸到八成則不能無條件解約，以上供參
作者:
VOY ( )
2024-07-31 15:58:00如果買方已經是二屋了還要給壓這條嗎?
你可以不要賣啊 不急就做做功德交朋友買方二屋押這條就是來浪費你時間而已所以你覺得會浪費時間可以不賣錢不夠乾你屁事 除非你物件真的難賣
拖台錢可以懲罰他的履保金阿 扣在那裡按條約上法院請求賠償不用怕他跑去哪裡生錢是你買方該煩惱的事情 你那麼緊繃可以不要買
我不可能同意寫這條，沒錢跟人家買什麼房子？我遇過的仲介都在第一時間擋掉了，你的仲介太菜了.就講一個，貸不到八成的真實原因有哪間銀行會直白的告訴你，主因是你的條件太差？我隨便想都至少還有十項有爭議的問題.如果是買方反悔不想買了，他隨便都可以弄成貸不足八成.
看到留言一堆人認真討論說可以考慮的~也太沒經驗了~
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 16:31:00那我就問買房這樣對你賣方有什麼損失而已就責任輕重問題一邊貸不到就無法交付 一邊就下面一位
買房可以解約，賣方不能解約就是賣方損失了（機會成本）
作者:
fakm (法肯)
2024-07-31 16:37:00損失不就時間 和本來不簽這條買方無法履約的違約金
除非賣方也可以碰到更高的出價就直接解約才是大家都沒損失
作者:
fakm (法肯)
2024-07-31 16:38:00所以才說這條通常是買方少時賣方讓一下多個成交機會
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 16:39:00你講的這個損失相對買方很少而且因為有這條款 買方才會積極出價你這就像為什麼大賣場要提供無條件退貨因為即使這樣 買方會更積極購物
合約本來就是雙方講好就好。就這個條文來說本身是賣方虧。但如果你賣的價錢是滿意的，整體綜合考量之下要讓利本來就是可以的
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 16:43:00因為沒有貸款成數造成違約金 才能積極出價
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-07-31 16:45:00第一次賣房？我看幾乎都會在合約上壓這一條
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-07-31 16:47:00沒錢買什麼房子
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-07-31 16:54:00
下面一位
違約金很多嗎 拜託 我因為你自己腦殘膨風貸不足額又拿不出錢耽擱一個月兩個月 按照房貸基本利息來算 賣2000萬房子至少也賠個8萬不過分吧 無條件吃屎吧
作者:
hydra (hydra)
2024-07-31 16:59:00如果貸8成利率3% up買方也要吞嗎
我就算沒貸款 我本來可以提前賣掉的因為你自以為能成而簽約 所以拖延兩個月資金成本不是錢啊？條件差真的不乾賣方的事 沒把握不要出價 沒人逼你除非物件爛 賣很久的才會同意這種的那種好幾個人下斡的為什麼要給買方方便
作者:
sfking (空白)
2024-07-31 17:02:00現在賣方市場，要加註那就下一位啊，誰叫你冷盤時不進場
作者:
sfking (空白)
2024-07-31 17:08:00去年七月我買A7某大型社區，屋主有兩個車位，我算一算覺得這個社區車位投報率太低，實際上也沒有使用需求，反而是我多給屋主時間處理掉，如果他時間到沒處理掉是他違約，如果是現在我才不敢奢望會有這種條件。
作者:
deiform (laruku)
2024-07-31 17:14:00好幾個下斡的當然就無視啊，上面不就一個被沒加註的抬出場，不就是因為難賣或開太高，好賣的也輪不到沒錢的在那邊周旋
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-31 17:40:00這條超常見 但賣方可以選擇找不壓的簽
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-07-31 17:51:00下面一位
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-07-31 18:01:00房貸中年團
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-07-31 18:03:00本來就可以好嗎…
假設解約 把時間成本(原房貸利息)和違約金都量化 寫進合約 雙方同意
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-31 18:24:00貸不到一半是賣方收入問題
ㄟ不是賣方自己當買方時也不想要這條嗎？賣方也會有當買方的一天吧？ 還是每個賣方一出生就一堆房子不用買
作者:
Kenhon (kenken)
2024-07-31 18:47:00不給押頂多就是少一些買家而已啦 慢慢賣就好了
作者: eie818 (星月) 2024-07-31 18:52:00
之前遇到屋主自售鑑價跟不上價值，不給押保命條款要卡賠償金破局，我錢夠但投資角度沒槓桿太虧，理財型還要等半年，最後屋主丟仲介兩週就賣掉了，賣方市場不好押這條，爬了很多文覺得對賣方押限定時間前也可以無條件解約繼續談下一組能拼雙贏，但仍要面臨詐騙風險，爬文有誠意買家即使貸不滿最後也願意貼的，也沒浪費談的時間成本，畢竟買方萬一遇到貸款下不來或72-2就G，各自有各自風險想避開，就互相下面一位，最後買了先建後售看上建商跟銀行先喬過了。
開的高，買方也願意出高，賣方不要找次低價的談也可阿
作者:
wwwcom71 (no_head_18_cm)
2024-07-31 21:09:00我以前壓的是非因信用導致成數不到可解約
作者:
democrat (democrat)
2024-07-31 22:32:00很常見 但窮人貸不到八成真的不要來浪費我的時間 滾回去租房
作者:
jl40 (jl)
2024-07-31 23:17:00現金備足 就不用看銀行臉色 進退皆宜
現在房市夠熱，加這條你賺到好不好，他真的貸款辦不下來解約了，挖勒，賣方你可以拿著解約的合約書給下一位買家說你看，上一位買家買這個價格喔，你斟酌看看哈要搞清楚現在市場是偏賣方還買方，現在是賣方市場，買方當然八成貸不到快解約，別浪費我時間成本，說不定托一下，過個一個星期還可以再加價50萬
作者:
jl40 (jl)
2024-08-01 00:14:00當多數都貸不到時 是買方還是賣方市場？
作者:
wizink (wizink)
2024-08-01 00:24:00沒錢買就別浪費時間
作者:
wei816 (SW)
2024-08-01 00:26:00第一通常是賣價價格高於市場價格，會壓保命條款拉，這種賣方應該是有錢但不想全用。第二如果是賣市場實登近幾月價格，那就可能是對方預算不足想硬缸，對雙方都有風險，不如不要
作者:
cltang (cltang)
2024-08-01 02:02:00說這條件是賣方虧也太抬身價了。哪有這麼容易天天都有買方跟你走到簽約這一階段？擔心“機會成本”真是想太多了
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-08-01 08:08:00仲介問題，先前我們房仲幫忙擋掉，貸不到8成 也能貸到7成吧，自己湊一成很難嗎？
以前就很正常。現在超級正常。不然非人為因素無法貸到算你的嗎？
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-01 11:33:00
我是賣方一定不給押，時間成本很重要不知道嗎，不然就壓違約金
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-01 12:00:00
跟選房客一樣，二押一租都付不出來要談的，直接放生避掉風險。