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內文：
新北市汐止房市會熱絡，主要受到重大建設的加持，像是未來捷運利多，觀察去年至今（
2024）年汐止實價登錄資訊，會發現一些社區的套房、小坪數產品創下區域價格紀錄，讓
人驚訝。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長透露，最近發現銀行端估價趨向
保守，過去汐止可能比較容易貸到較高成數的產品或社區，這陣子多不容易貸到，這將影
響買方購屋意願，推估也會讓創價的情形減少。
觀察今年的實價登錄，會發現位於汐止較邊陲地帶的社區，比如新臺五路的社區大樓，生
活機能與交通並不太方便，但也出現交易高價，20多坪的物件，交易單價來到30幾萬、40
多萬元，都高過過往交易均價。
沈建中表示，汐止房市買氣佳，首要因為捷運建設利多，包括汐東線捷運及基隆捷運未來
都將實現，很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力，因此會先到汐止買房，不論自住
與置產都有。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高，在「比價效應
」下，不少購屋客自然會轉移到汐止購屋。
不過沈建中透露，這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎，可能與近期新青安政
策加強查核有關；一些社區之前可以貸到7成5、8成，但最近銀行都僅願意貸7成，買方需
要多拿出0.5～1成的自備款，若是總價1,200萬的房子，就要再準備數十萬～100多萬元，
買方壓力大增。
沈建中指出，銀行謹慎的態度，將會衝擊到買氣，交易熱度將會走緩，當然這樣的情況持
續下去的話，也會影響到房價的變化，創社區高價的交易預期會減少。
心得：
哈哈誰買在新台五路老社區大樓買 3 字頭啦，2x 坪買到破千，真的好韭菜喔嗚嗚

就那兩個搖滾區

阿汐止就那邊便宜方便….下面2X年屋55w，這邊最高36w多少錢做多少事，假設真的有捷運36不買變63…https://i.imgur.com/qKd7EFs.jpeg新掛市場的一坪41 嗯…銀行鑑價還是會慢慢跟上