大給賀我是房市小白
因考量幾年後小孩讀書學區與生活機能想買房(目前住老家)
目前看上的是彰化縣某鎮上很中心位置的新大樓三房預售
它生活機能很好且學區方便符合我想要
此鎮雖不是真正的都市但在縣內也算是個熱鬧區域
且鄰近二林中科園區
另外這建案很近的位置有星巴克
估計若下手需要貸款900萬(30年)，自備400萬
手頭存款與股票會剩下兩百多萬
本身工作穩定預計15年後可退休(也可延後至65歲退休)
年收入約120萬(退休後有月退5萬與約200萬一次退休金)
不好意思寫一大堆重點就是想問:
貸款900萬30年需要月付3萬4左右
退休前當然沒問題
但退休後就會比較硬而且這三十年存不了多少錢
這樣我適合買這物件嗎？
還是反正買來住個十幾年兒女中學畢業不需要學區後
不想繳貸款就賣掉回老家住就好？
雖然我覺得這個物件因為在鎮中心精華區不會大跌
但畢竟不是六都而且大樓保值性應該不如透天吧
所以還是有種不安心的感覺
PS符合自己想買條件的透天都更貴所以才會退一步看大樓
以上疑惑感謝看完請各位先進解惑，謝謝！

太保守了

北斗喔 勸你不要

什麼鎮中心精華區？紐約都蓋120層樓了鄉下就是邊緣化

溪湖喔，到時候要賣還是會比現在貴啦雖然我覺得應該買員林重劃區

30年後這間1300起碼漲到2600 是在擔心甚麼=.=?

其實你看鎮上的30年大樓 就是你30年後的狀況

不只如此 現在有基本工資法 往後基本工資注定年年要調漲一堆人還搞不清楚狀況 以為誰誰誰上台就不會每年條基本工資不是這樣的 以前調基本工資沒有法律依據 靠政府施捨以後調基本工資是於法有據 非調不可 注定要每年調漲

新房更貴 有得選嗎？

員林外圍大於北斗

光每年調漲2% 30年後基本工資是現在1.8倍那你物價要幾倍? 房價要幾倍? 30年後房價翻倍根本基本而已沒有翻倍的都是非常爛的落後地區了 可能連基地台都沒有

不妥當

不,沒有翻倍的應該是最好的房子,單價最貴總價最高的那種.然後沒有基地台的可能翻了十倍..比別人還多..XD

星巴克應該是溪湖的話我剛剛看透天也才1300要賣是要擔心 有沒有人要接...你現在會想買新屋 以後的人也是屆時就是有價無市

退休金這麼高是在擔心啥。。。

退休金這麼高才要擔心 因為執政黨可以說砍就砍=.=軍公教年改砍了一次 以後會不會再砍第二次? 你們說呢為什麼現在各縣市公務員缺額這麼高 不是沒原因的

鄉下地區的大樓不知道以後會不會有行無市

住十幾年再賣你要把利息加進去 至少要賣1600以上吧

結論：可以

叫孩子一起繳 怕啥

太保守+1....你猶豫的時候房價都不知道漲多少了

月退5萬，然後房貸3萬4，這樣會繳不下去，不知道是不是天方夜譚

漲比較少而已吧?

買了不就等於把錢存在房子裡嗎？

溪湖透天1300要不就位置很偏要不就中古的吧 我也不懂溪湖在漲什麼

第一棟寶貴cota 還是在7都吧

不知道幾十年後的鄉下中古大樓要多少錢？是不是找規模大一點的鄉鎮比較安全比較不會邊緣化

大樓很看整體住戶的素質和後續大樓的管理小鎮的人還是比較習慣買透天

彰化已經算鄉下了，還去買鄉鎮地區

熱鬧的原因是有產業等工作因素，那應該問題不大，1300三房其實也不便宜哩

建築成本高漲 1300的三房光建築成本可能就500萬了=.=你再把土地成本算進去 1300賣全新的三房根本剛好很多民眾都還搞不清楚狀況啦很多要跟我戰建築成本的 我只給兩個數字 20008 27470一個是蔡英文上任前的基本工資 一個是他卸任時候的基本工資都漲成這樣 你建築成本想多便宜? 還沒跟你算料錢

不便宜 因為萬丹可以買到20萬

別買彰化+1….

買中古出租蓋牌睡覺怕風險就不要買預售

其他地方漲，彰化當然就會漲啊，但跌的時候彰化也跌更快就是了，人口嚴重外移的地方，就不用想什麼可以考剛需支撐了，當然要自住就沒這問題，不過之後要賣就要考慮了。

價格可以買彰化市了

買中古透天就好了，你瘋了嗎

彰化只推買彰化市和員林如果以未來要賣出 其他地區掉價風險偏高 你又是買鄉下大樓不過單純自住 有需求就買

鄉下建議買透天啦，50年爛了可以自己拉皮