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租屋黑市水很深！內政部：「去識別化」區域租金半年內公布
記者 劉彥萱 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間：2024/08/02 22:35
最後更新時間：2024/08/02 22:35
為了打擊租屋黑市，民團呼籲租金應全面實價登錄，包租代管的租金行情，應直接登錄並
對外公開。內政部表示，會在不修法、「去識別化」及個資保護的原則下，不同區域、房
型、屋源資訊，明年1月前公布給社會參考。但房市趨勢專家李同榮直批，租賃市場應全
面識別化，才能讓逃漏稅無所遁形。
圖／TVBS
租屋族謝先生：「快兩年了，應該也會搬走了，我都大概兩年，就會搬一次這樣。」
上班族謝先生是高雄人北漂10年，從大學開始在外租房子，換過六、七個租屋處，就曾遇
過惡房東亂喊價。
租屋族謝先生：「就是我是在租屋網站上面看到，然後他上面就掛說套房，然後一個月五
千塊，對然後後來我們到了現場那個地址，然後他就說，就是這一塊是給女生的，然後女
生才有五千塊，所以男生是七千五，然後會是另外一邊，他就帶我們去另外一間，就是更
破的房子這樣，對然後說男生就是只能租這裡這樣。」
租屋市場長期地下化，租金資訊不透明，缺乏制度保障，對年輕人而言，負擔過重的租金
，是生活中不可忽視的壓力。
租屋族謝先生：「像我現在租在南京復興就一個月兩萬塊，然後就會覺得說，就如果公開
透明，發現大家可能，都是偏低的價錢，然後就會去衡量自己，現在租的房子是貴還是便
宜，我們這種租屋族，就是只能被動地，看房東開多少價錢，我們就是挑多少的房間這樣
，所以就是如果資訊不透明的話，我們在找房也沒有那個一個依據，去評斷說這一塊地區
的，租屋的價錢到底落在哪裡這樣。」
記者劉彥萱：「租屋黑市問題嚴重，民團呼籲區域租金，應全面實價登錄，因此內政部力
拚不修法，在去識別化保護個資的原則下，明年1月起，公布各區域的租金行情。」
民團建議修法，將代管案件租金資訊直接登錄，並對外公開，因為現行法規，只有包租進
行實價登錄，比例佔多數的代管，卻不用揭露資訊，崔媽媽基金會直言，唯有包租代管，
強制實價登錄後，才能透過相互比價的市場機制，抑制租金。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「台灣的租屋黑市，就是有七到九成的房東，在租屋的過程
裡面，是避掉他的相關稅賦的一個責任，還是用自用住宅的名義，在做登記，所以政府的
相關的政策，也都會還是受到大打折扣，不要用去識別化的方式，因為如果是現在的，買
賣不動產都能用那個，就是個別的實價登錄的資訊，這樣的話，應該比照買賣不動產的，
實價登錄的方式，來做揭露的一個方式。」
根據內政部統計，去年有效租約案件共65.7萬筆，占整體租屋市場75%，未來將會定期，
每年公布區域租金行情，不修法就是怕矯枉過正，助漲租金衝擊租屋市場，但房市趨勢專
家李同榮直言，租金會不會上漲，是供需問題，不能因為租金會被轉嫁，就讓租賃黑市持
續猖獗，全面識別化實價登錄，才能讓逃漏稅無所遁形。
房市趨勢專家李同榮：「內政部的說法是說，假如我要全面實價登錄，擔心租金會被轉嫁
上漲，那請問政府是不是不要查稅，因為查稅也會讓租金轉嫁，所以這個說法是完全是鴕
鳥心態，同樣一個執政黨，這個交易市場講的話，跟租賃市場講的話都不一樣。」
現階段租賃市場，登錄制度不健全，房仲專家分析，各縣市區域地段，租金差異幅度大，
內政部若能細分路段或里，來公布租金行情，才能提高參考價值。
房屋趨勢中心資深經理陳定中：「你如果說整個縣市，或一個很大的行政區的話，他其實
沒辦法呈現，每一個地方它的地段差異，比方說我們舉例，以台北市的信義區來說好了，
信義計畫區的那一些，豪宅社區的平均租金，絕對會高於吳興街一帶的平均的租金行情，
它公佈的方式是比較，沒有辦法分辨區段地段的話，那相對起來對於民眾來說，他就需要
花更多的功課，去解讀這些租金行情。」
全台租屋族超過300萬人，政府應當領頭羊，打擊租屋黑市，保障百萬租屋族群的居住權
利。
心得：
租屋市場實價登錄要來了 居住正義最後的領地要被挑戰？
真的要做嗎 感覺會有一堆房東發現租太便宜
要確欸