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新青安推出1周年 建商瞄準趨勢「新成屋推案量增2成」
記者項瀚／綜合報導
新青安政策上路滿1周年，這1年來新案市場中成屋個案相對受惠，建商似乎也看到這點，
市調統計北台灣成屋開案戶數年增2成。其中，桃園大增逾6成，新北也成長15%，但房價
高的台北市卻是下滑超過5成。
財政部去年8月推出的新青安政策，迄今滿1周年，據《住展》雜誌統計，可即買即用新青
安的新成屋案，這1年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前1年2022年8月～2023年7月的
2323戶增長2成。
進一步觀察這3縣市，房價相對親民的新北、桃園在新青安方面就有表現機會，桃園新成
屋開案戶數成長64.1%，過去只有小檜溪推出超過百戶指標案，而新青安推出的年度包括
中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案。
新北近1年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三
重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過200戶的指標案，尤其蛋白區
淡水區淡海新市鎮的「和合海景」、五股和鶯歌舊市區均是低總價的新青安適用款，都傳
出順銷結案消息。
反觀台北市，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這
1年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，新青安貸款年限長達40年、寬限期可享5年、房貸額度
最高來到1000萬元、核貸成數最高8成、以及房貸利率不到1.8%，最受惠的莫過於總價
1500萬元以內的產品，先前財政部也指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。
陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得
具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣
有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。
不過，陳炳辰提到，隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤
與新青安的距離越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。
心得：
新青安，台灣史上最強炒房政策，
帶動房地產買氣和房價飆漲，
但是現在也造成了後遺症，
貧富差距拉大，
民眾薪資成長趕不上房價漲幅，
唯一解決之道只剩加碼新青安，
以免新青安效益遞減。