作者:
foda (啾咪)
2024-08-04 13:19:00最近捷市閱開始早鳥了，比早早鳥貴兩三萬而已
離捷運 800 公尺內
鎖戶別鎖車位，價格也按照計畫進行
這間兩房缺點就是採光問題，但其實我自己住的客廳的窗簾也很少打開，幾乎全年開空調
，只有煮東西味道很臭的時候才會打開窗戶通風
桃園接下來，甚至正在經歷的，就是過去台北的那一套
沿著捷運站買，住宅空間越來越小，單坪價格越來越高
台北薪資就一般家庭所得來看，並沒有特別高
再加上開始有桃園很落後的聲音出現了
代表有真潛在買貨人但是嫌棄產品的情形了
所以當板橋新屋可以賣到 120 130 時
桃園又一定程度吃台北外溢
種種跡象都是顯示以週期 10 年
未來 20 年 30 年，桃園捷運線和重劃區發展
價格直接參考台北就好
大家要做好的就是資產分配而已
不用去擔心房價崩盤
且另一個部分是年化報酬率
用台灣六都平均過去二十幾年是 7～10%
但我隱隱覺得接下來 10 年
桃園預售屋，新古屋，年化報酬率應該是不只這個程度而已
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:23:00有捷運當然是 靠近捷運站比較好 有一定比沒有強
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-04 13:23:00一個字 噴
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:24:00機捷沿線噴到50-70不是問題，這條線的核心就串連機場高鐵、台鐵、捷運。但是桃園捷運就不一定了
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 13:24:00機捷沿線最高70
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:25:00未來桃園房價的成長核心就在機捷，但機捷不能增班是非常大的隱憂。在我看來影響甚至比國泰大樓還大
作者: bboyrx (小量杯) 2024-08-04 13:26:00
無憑無據 隱隱覺得根本韭菜
你可以把第一次豪宅線對台北市的影響來看4000萬豪宅線對於桃園的影響要更近期的，其實你抓2年前到今年的新竹預售屋漲幅
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:27:00機場捷運如果70 那這樣三重新莊要多少?
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:28:00三重現在 70 80 左右
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:29:00機捷沿線噴到70很合理。你看台灣有哪條公共路線是串連4鐵的，台鐵、高鐵、機場、捷運
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 13:29:00就等差啊 現在A7都五六十了，三重未來就是90土城靠板南也90
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:30:00看要多久啊 假設持續通膨 當然有可能
作者: jessicaabc98 2024-08-04 13:30:00
青埔120 a20 80，貧民哭佳話，永流傳
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:30:00機捷現在唯一的上限就是卡增班問題
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-04 13:30:00機捷錯過一班等很久 又要爬上爬下 感覺不如地下化的捷運
作者: jessicaabc98 2024-08-04 13:31:00
三重有六的啦，你的房仲不給力好嗎
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:31:00機捷錯過一班等很久的問題就是我講的增班問題嘛捷運在未來20年跑高鐵機場都要轉站。機捷直接一條線機捷如果未來解決增班問題，變5-10分鐘一班保證噴到火星
畢竟新北6000萬，跟桃園4000萬的限制就在那邊
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 13:34:00不過我得說 會同時需要頻繁使用高鐵 機場 捷運通勤的人 都是人中龍鳳了 能支撐多少桃捷的買盤很難說 對一般北市通勤族 他的需求跟收入水準 要他買桃捷還不如買淡水呢
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 13:35:00更正 機捷
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:37:00桃園幾乎都是藍領階級... 比例上很高
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:38:00問題是….藍領又不會買機捷沿線機捷的特殊性，就註定買盤不是本地藍領
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:39:00反正就是被洗出去 本來就是如此
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:39:00藍領買的是捷運人道走廊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 13:40:00三重蘆洲都要80萬 請問還能洗哪邊?五股 樹林鶯歌 工作也不一定有桃園多
作者: eknbz (^_<) 2024-08-04 13:40:00
高雄有串聯四鐵
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 13:40:00淡水啊 人道走廊的極致
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 13:41:00一坪現在還是只要20幾
作者: jessicaabc98 2024-08-04 13:41:00
怪自己不努力，被洗到貧民哭好嗎
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:43:00高雄4鐵？哪個？
作者: coonash (庫耐) 2024-08-04 13:44:00
機捷還沒接到台鐵捏 大概再10年左右有機會
作者:
NMBILL (BILL)
2024-08-04 13:46:00機捷轉乘高鐵 耗時間 班次不夠多+高架走到地下層 ～
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:47:00中壢站2030完工啦
作者: jessicaabc98 2024-08-04 13:47:00
2030預估，貧民哭翻身日
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 13:49:00A23本來就完成了，只是配合捷運和鐵路地下化做修正只做修正，那時間表很穩
作者: coonash (庫耐) 2024-08-04 13:51:00
承你吉言 若2030如期通車 確實機捷比桃捷其他路線好很多
作者:
NMBILL (BILL)
2024-08-04 13:55:00中壢台北自強號也才40分鐘 不用轉乘～
作者:
kagaya (~~)
2024-08-04 14:06:00機捷說部分吃外溢太客氣了，就是台北外溢，瘦死的駱駝比馬大
作者:
ds1999h (ds)
2024-08-04 14:06:00桃捷也只有機埸線直通北車，還可轉乘環狀線
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-04 14:09:00重點就在「轉乘」。泥桃捷要到機場高鐵還要轉一個機捷我是習慣把機捷 & 其它捷運分開來啦。2個定位完全不同
作者:
ds1999h (ds)
2024-08-04 14:12:00機捷還比較類似北捷的另一支線
作者: eknbz (^_<) 2024-08-04 14:16:00
高捷紅線有經過高鐵左營、台鐵新左營高雄、小港國際機場岡山之後也有吧 不過桃園吃雙北外溢比較香
作者: jessicaabc98 2024-08-04 14:27:00
都是貧民哭，真的不用分那麼細
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-08-04 14:33:00CP值不夠直接買新北就好哦嘻嘻
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-04 15:04:00同意。不過也不會是全桃園。要嘛可以通勤雙北要嘛有大量高薪產業支持
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-08-04 15:17:00
搭捷運轉乘是很常見的事，重點是機捷可以到台北車站這個重點大站就大加分了，你要轉紅藍線隨你選擇什麼環狀、綠線、橘線、木柵線都沒辦法直達台北車站這個大站，他們轉乘的狀況更嚴重
作者:
CLLM (要感謝的人太多!!!)
2024-08-04 15:51:00其實樓上yiliang1107說的豪宅線 影響桃園和新北房價蠻多的即使是機捷隔壁站 可能因為門牌縣市不同 造成天花板差異甚大
作者:
foda (啾咪)
2024-08-04 16:11:00新竹這種購買力，真的真的不敢想把豪宅線這個限制拿掉會怎樣
作者:
CLLM (要感謝的人太多!!!)
2024-08-04 16:14:00很可怕 竹北房價會馬上跟板橋差不多 甚至超越總覺得豪宅線是中央(台北人居多?)故意給其他縣市的緊箍咒現在願意買竹北9X萬一坪的 可能也是在賭以後豪宅線放寬
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-08-04 16:21:00
新竹人沒在意豪宅線吧，以他們的財富貸6成也可以負擔，更何況雙薪的話完全沒在擔心碰豪宅線
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 16:24:00真的要比豪宅台北市才是真正王者台北市 他有事有本事單價賣到200萬 還大坪數台北市 是 單價高 總價也高 這才是真正強者領薪水的 就是領薪水的 跟做生意 自營商那種沒辦法比
作者:
CLLM (要感謝的人太多!!!)
2024-08-04 16:28:00部分同意樓上N大 新竹口袋深的當然不少 只是並非每個工程師家庭年收都有500萬up 豪宅線還是讓沒那麼富裕的家庭換大房困難些
作者:
drimp (drimp)
2024-08-04 16:29:00機捷前半段絕對還有空間啦 進雙北方便就吸引一堆雙北客買了
正是重壓桃園，壓到頭款都丟去叫女友首購桃園沒特色，但就是位置好。早晚出頭還是那句.....「捷運沿線，閉著眼買」現在講的是「流量」，臭名也能賺。房市越多人嫌棄，討論越高，可以見得
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-08-04 18:08:00桃園捷運？開車還比較方便....
作者:
AC5566 (呼呼溜溜得第一)
2024-08-04 20:19:00高鐵捷運是給台北人坐的，因為不會開車
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-08-04 20:21:00
我認同樓上說的，很多台北的年輕人都不會開車，即便有駕照也都是雞腿換來的，開車技術有夠差
所以青埔A7根本是雙北在桃園的飛地 高鐵機捷沒在地人搭沒關係 反正一開始設定就不是給在地人使用的最近高鐵還多了一個新竹人 難怪高鐵車廂越來越擠XD
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-08-04 23:04:00
那肯定是你的錯覺，一個往北、一個往南，怎麼會越來越擠呢？方向不一樣啊！
小弟平常不搭高鐵 是高鐵外包的清潔公司主管反饋給我的至於為何會認識裡面的主管? 不好意思 案件OO不公開XD其實N大你投資A7也對 反正青埔A7都吃雙北外溢 也一樣被桃園在地人當作異類XDD