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全台購屋失控奇觀 「新建案一日完銷別再問」
2024-08-04 15:04
圖、文/鏡週刊
央行6/14祭出第6波信用管制,什麼原因逼得政府再出拳打房?原來今年以來全台各地再
度上演排隊買房,甚至抽籤、鎖房、秒殺等亂象,如桃園青埔某預售案開賣當天,民眾需
分批進場,進場後還得抽籤等叫號,接待中心擠得水洩不通,該案LINE群組甚至直接改名
「一日完銷,賣完了不要問」。
另個北部預售案場,代銷公司把銷售說明會人山人海的照片放上網;數個預售案根本還未
打廣告,就銷售一空,還有建商怕賣太快,一週只放出一戶,並每週調漲價格。
搶房一路從預售屋延燒到中古屋市場,房仲直言:「年後不僅量價齊揚,去化速度也很快
。」有些物件屋主見帶看踴躍,急得在一小時內調漲開價百萬元,開放看屋當天就成交,
各種光怪陸離的房市奇談在全台各地上演。
在南部高鐵特區推案的建商就大呼,「房子賣的速度比高鐵還快。」漢華廣告副總管清智
也直言,「民眾的購屋信心,是我從業20多年以來看過最強的一次。」
研究房市多年的馨傳不動產智庫執行長何世昌,去年就預言房市將「飛龍在天」,縱使如
此,在看到新北五股洲子洋重劃區有建案要賣單坪6字頭,也讓他直呼「口水快要噴出來
,這世界簡直太瘋狂。」擅長數據研究的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,「
今年房市表現根本是無政府狀態。」
體感溫度以外的統計數據表現如何?首先,代表成屋市場交易量的最新資料,六都今年5
月總計買賣移轉棟數達2萬6,833棟,月增17.1%,年增25.6%,寫下近11年來同期新高紀
錄,而今年1月至5月累計買賣移轉棟數約11萬2戶棟,年增約3成,同樣為近11年最大量。
另一有趣數字是,根據證交所統計,去年全台上萬家上市櫃公司中,平均員工薪資第一名
是愛山林建設,年薪達552萬元,超車台積電、聯發科等國際科技大廠。
心得:
預售屋現在被民眾當成穩賺不賠的期貨,
民眾都搶房置產投資,
看好交屋後可以賺到巨大的價差,
而且也有寬限期可以利用,
預售屋市場配合實價登錄可以無限拉價,
加上供給全在建商身上,
預售屋市場真的是失控了。