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內文：
新青安政策自2023年8月開始實行，近1年來民眾購屋踴躍，房市買氣大增。經調查顯示，
66.2%民眾認為有助於年輕人購屋，57.0%希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案
亦有8成支持度，另普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），7月19日針對「
新青安房貸政策調查」進行網路民調，截至26日止，總計回收有效問卷1,139份。
調查結果顯示，平均有66.2%民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度
更高達71.6%；另有平均57.0%民眾希望政府將新青安列為常態性政策，其中更以20-30歲
的民眾的64.6%為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。
新青安的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據今年4
月同項調查亦顯示，僅約有20%會使用40年優惠房貸，低於30年(31.1%)及20年以下
(27.1%)，畢竟40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30
年房貸顯然已足矣。
另新青安助長投資的議題近期也是高度討論，調查顯示平均約有五成左右民眾有此疑慮，
50歲以上更有62%認為有相關；但實際上63.8%民眾真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿
後的付款壓力，以及62.7%民眾認為利息支出總額過高的缺點等。
而為防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院會於
6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，亦
獲得8成民眾高度支持。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，新青安已近屆滿一年，應該加以檢討。調查顯示有將近7
成民眾支持新青安政策，表示該政策符合民意及需求，部分學者及民眾對助長投資的疑慮
及弊端，行政院也從善如流加以補強。
王瑞祺表示，對房市來說，新青安絕對是購屋幫手而不是兇手，如果將助長投資熱潮及房
價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續
推廣的價值，更何況有將近六成民意，希望新青安成為常態性政策，建議政府應可列入考
量。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有80.4%的民眾，高度支持6月底的精進
措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。
網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查另一個重點是購屋意願回升，其中20-30歲較4月
份增加10.4%、31-40歲增加14.2%、41-50歲增加3%、51歲以上增加7.7%，顯示購屋主流消
費群購屋意願，較4月份明顯回升。高房價顯然並未勸退買方，主流買方把握在有效期限
內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現”年月雙漲”現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前
，買氣仍會維持滿檔。
心得：
新青安真的是一個不錯的政策
超過一半的民眾希望能常態化
但普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要
如果使用新青安貸款40年沒辦法提早還完嗎?
畢竟很多達人都是提倡借的利率低還款期限長為佳

一定會變常態化 就像舊車換新車折抵貨物稅 收不回來了

常態化+1 因為房價不會降

奇怪我在意的事情好像始終跟大多數人不同~我覺得貸款年限40年才是真正最大的突破!

我覺得40年挺不錯的呀 現金流才是王道不過政府沒把 72-2 排除在新青安之外 就是打假球啦再怎麼優惠 銀行拿這個藉口說水位快滿 給你爛條件問你貸不貸?

傻了….40年才是德政啊….如果可以我還想50年呢

40年比那補貼重要多了 國人財商仍需加強

顯示多數人可能沒有正確的觀念，只看到利息補貼而沒看到更重要的東西

四十年房貸讓人覺得就算沒寬限期都沒差不過五年寬限期就算20年房貸我也可以

40年真的無感，所以建議要上50年房貸

百年貸款怎麼樣 低能兒

說40年房貸最沒差的是不是都是很早買房或沒買房的人啊

採訪對象可能是沒買過房的年輕人，新青安最大威力就是40年房貸啊傻瓜

這是訪問哪些傻逼才做出的結論啊wwwww30年變40年，月還款降1/3，比那搞笑利率有效多了

這只告訴我們絕大多數的人都沒財商有錢人都是靠借錢變有錢的 沒有人是靠省錢才變有錢

搞不好訪問到的人家裡都很有錢,現金多得不得了

台灣七八成的人是很怕貸款 盡量還清派的所以對這些人來說確實四十年沒有意義

一般人有體力賺錢的時間大概就40年

40年超香的好嗎？

貸款年限解封會變常態化

就說不能拿房板的財商來要求一般人

哪有常態化 直接40年變0年不給貸了

以前也覺得40年最棒，利率小於通膨但後來發現，這要配合當事人的財務規畫

台灣人財商真的…管你什麼財務規劃不規劃，40年給你，你可以30年20年明天還

新青安就主打40年阿 傻逼

我想要50年的

40年每月金流優化 其實很有感吧

笑噴 板上最早大力推40年的就是其中之一XD貸款年限拉長的前提：1.利率<CPI2.留下的資金有更佳去處利率10幾% 回到古早年代，早還清沒有不對好嗎XD把前提搞清楚吧，再來討論。當然跟財務規劃有關。

給你40年不是叫你一定40年還完，不知道你在繞什麼好幽默，那不然現在開始最多20年，這樣比較好？真的幽默

你說的都是已知用火好嗎當然知道可以當作10年、20年繳啊問題是人性，正常人沒有良好的財務規劃紀律錢可能是花掉了XD只問你一句啦，現在利率10% ，可以還要貸40年嗎除非你資金長年累月IRR遠高於10%

那就好了啊，你覺得財務規劃要提早還就還啊，你覺得你能打贏利率慢慢還也是你的事，給你40年跟給你20年哪個比較好這個問題不用討論吧

沒話說，不然正常人都是盡快還款。那才是常態就是40年跟20年不ㄧ定啊，要看當時利率跟CPI再配合財務規劃，這才是正常財商好嗎

討論人性，台積電你覺得貴嗎？乾我什麼事你自己決定，政策給40年還是20年哪個空間的大，股票融資斷頭跟我什麼關係？那是用的人的問題正常人儘快還款？嗯這個世界上很多不正常的，可能你都不認識XD

觀念正確啊，本來就想拿來炒房的，年限是有差？

40年很重要 只是很多人吃不到

是聽不懂喔 要利率小於CPI 的前提之下

屋主或房子太老

年限越久越好，外加有紀律投資規劃如果利率大於CPI 就要反過來

還在利率<CPI，真的幽默，你比較會規劃

本來就是啊，不然你以為古早老人幹嘛都越早回款還款就是當時利率過高啊，所以接下來台灣會繼續升息本來就要注意兩者間的關係經長說9月漲工業用電、水費也要調漲基本財商要有好嗎XD

30年變40年才是最有感的差異

Y大的前提是對的 只是低利太久現在直接忽略

哪來的民眾…這些回答的人，真的有用新青安嗎！？

掛4開放40謝謝購屋保持30你們開心就好

40年真的沒必要...50年比較有必要

好妙喔，我覺得最有用的應該就是40年了怎反而被說是無感？可見普羅大眾的財商跟房版有點落差……

資產階級本來就有落差，你看40年是覺得金流很爽正常人看40年只會想到要被壓40年房貸好累喔實際上如果本來沒有特別多錢的，房貸會吃一半薪水所以要保證薪水一定+的情況下，這種族群才吃到福利啊房版就一堆菁英階級，實際上多數人就是服務業或作業員很多人漲福是非常少很多人應該都會有個20年前月薪5萬如今4萬的中年同事

我把房貸/租金視為是花費在居住方面的開銷，就跟花錢養車跟花錢吃飯看電影一樣，都是人活著所需要的固定支出。先不論房貸的部份還有額外的儲蓄作用，30年期延長為40年期就是可以有效降低居住佔開銷的比重，避免過度的排擠效應。這個對一般受薪階級，無論高薪低薪，都是有幫助的。至於利率高低跟通膨程度，那些是當你有多餘的預算時，可以選擇適當的標的投資，利率低時你投股市或是第二間房，利率高時你可以選擇存回銀行。縱使你擔心花費太多利息想要提早部份清償，那也是可以建立在40年期的基礎上，我覺得最蠢的就是那種「我不想被銀行賺太多利息所以希望能年限短一點」的說法，蠢斃了，誰規定你不能年期還最長然後提早還？一開始就選短年期等於卡死自己的調度彈性，或是降低初期購買力，完全不知意義何在。

40年才是最重要的吧之前總價規劃每月還款能力*30，現在是*40，直接多賣十年的錢欸嘻嘻

讓通膨漲幅cover利息不就好了攤成40年讓月現金流增加才是重點吧果然人只能賺到自己智商所及的財富

光是說40年無感的財商就知道房價還有很大上漲空間了，越多人缺乏正確財商就越能帶動資本上漲

上面幾位都說到重點，期限長可以選擇長或短，這個跟什麼通膨大於小於利率有什麼關係，你賺不贏利息你就早點還也沒人規定你不能還，認知不同真的很難溝通，還財商XD

如果可以 我要100年，最好終身貸

說無感的就是那些說房價會腰斬的族群阿...貸款年限智障也知道越久越好覺青說台灣房價負擔不起,負擔不起了還不要40年房貸????

40年才是最重要的好嗎....

最好來個100年，還不買爆！

常態40年房價又要噴一波了

對投資來說40年是最重要的

40年表面上擴大貸款人現金流,但其實辦房貸時多加一個回復型額度即可,只付利息擴大的現金流效益更高40年更深層的意義是影響銀行計算你收支比的支出變小了,也就是可以貸款的額度變更大了