文長
最近看上了一間總價3000萬的預售屋
6年後交屋
今年37歲,未婚有男友
不確定會不會結婚
也不確定有沒有要生小孩
沒有富爸媽可以支援頭期
去年剛交屋一間自住房
總價約1000萬
寬限期5年,每個月繳息12000
我月薪約20w左右
自營商所以不太固定
每個月還信貸和企業貸款約8萬多
五年內會全數到期還清
目前資產:
一自住房(貸款尚餘820w)
台股現值850w(其中有350w為質押及企業貸款)
企業貸款及信貸餘額350w
美股現值4w美金
現金250w
不含房產的淨資產約600w
現在住的這間去年剛交屋
覺得有點小(室內15坪)
想要換大一點
目前增值約50%(最近實價登錄將近1600w)
第二間簽約的頭期款300萬不足的部分預計用股票質押出來
六年後第一間售出後還清貸款約可拿回600w現金
預計繼續投入股市領股息增加每個月現金流
第二間若是能順利貸款8成
以貸款30年計算,月付金額大概9萬初
六年期間持續投入股市
加上第一間房售出的600w現金也投入
預計每年領100萬股息cover房貸(市值抓2000萬)
這樣乍看起來好像可以
不過六年的變數比較大
第一是因為我是自營
有可能未來幾年無法維持這個收入
第二是六年內有可能結婚生子
需中斷工作及增加養小孩的支出
想買第二間除了是想換大一點的之外
也擔心幾年後3000萬已經買不到同樣坪數的房子
怕到時候又要多加幾百萬才能買
預售屋6年也算付款比較輕鬆
請問以我這樣的條件來衝這間預售屋會太硬嗎?
已經付訂金10w
但還在猶豫這樣是否槓桿開大大
謝謝大家撥空看完
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回覆一下
原本最想要兩間都持有
但是第一間是新青安貸款
擔心出租會比較麻煩
不然等寬限期過後
大概租金補貼兩三千元就可以打平房貸
我第一間房也是公股銀行貸款
他們可以用401報表回推收入
(我是一人公司,有薪轉也有401報表)
所以幫我核的收入比較高
有考慮過未來若貸不到8成
就會將第一間房賺的錢補貼
還有600萬的空間能補貼
再來因為男友年紀比較小(不到30歲)
收入較低
所以這間我的房子可能還是會由我自己負擔
結婚後可能讓他分擔家用和小孩花費
以他目前的薪資來說要幫我一起分擔可能會有點辛苦
所以沒有將他考慮在內
如果不買這間可能結婚後我們會一起存錢買
或是先租
讓他在他的能力範圍內能一起負擔
也超級謝謝大家的回覆
萬分感激