作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-08-10 08:34:16一個很簡單道理
2018之前蓋房子
透天4-6萬能搞定，更低階蓋法可能3.5萬
重劃區蓋大樓RC的甚至將近6就有
台北市以外的6-8萬不難做
SRC也才11-17萬
現在透天發到14都還不好發出去
大樓非常便宜建材蓋法基本17但只能蓋7樓高，越高樓越貴
土地高價下還是要拉高，基本上蓋大樓基本23吧.....
台北市蓋法用料都要35起跳
23的造價＋土地價格＋利息＋銷售
建商成本就30-34
大概就是營造自己的用來綁住工班用，給公司有點基本開銷
公司就賺車位跟店面價格，有景觀的賺這幾戶，跟車位售價
不過過去營造便宜時淡水也是這樣模式
只賺特殊戶跟車位，其他就回本＋養人而已
但是.....鶯歌賣到50幾 草漯賣到40，八里也想拼5字頭，淡水30
選哪？？？？
淡水對手
就是廣大買10幾20出頭的二手屋倒貨
另外淡江大橋快要蓋好了
之前就說過最後讓你買30多的地方
趕快把握
講不聽怪誰
基本上3字頭預售都天上掉下來的禮物
※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言：
: 最近小妹在淡海看房
: 看到一間預售屋
: 談到價格時代銷說44萬可以折三萬
: 等於一坪41萬
: 車位兩百萬 總價超過1200
: 打開實價登錄
: 看下今年四月同房型才33萬
: 過四個月的時間 = 一坪+8萬
: 這樣明年淡海不就破60
: 這是正常的嗎..
: 對了房子寶佳的
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-08-10 08:45:00
人生是會複製的 窮也只能認
作者:
cblade (cblade)
2024-08-10 08:48:00成本漲的速度驚人
基本工資入法之後會更驚人，以前1.多趴的CPI會絕跡
單價越低的成本影響越大 另外像之前新聞全臺均價35萬 淡水明明新北有捷運才在均價線明顯便宜
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-08-10 09:42:00狂掃低於30的建案
作者:
pk0943 (.)
2024-08-10 10:26:00淡海大量倒貨 也會很多人接 基期太低了鶯歌50 草漯40 當然是買淡海30
作者: jessicaabc98 2024-08-10 10:34:00
紅線睡一下就到北車，你不買？？
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-10 10:41:00搭輕軌從紅樹林沒位子坐，除非自己先騎車到淡水，等發車再加幾分鐘，到北車要多久@_@，淡水那種地方如果上50，真的不如買A7算了
作者: jessicaabc98 2024-08-10 10:44:00
a7十五分鐘一台，錯過就是不爽
你以為淡水50的時候A7還會是50？現在A7都六字頭了A7你要直接在車站旁的也沒了 還要加走到車站時間然後搭到A1你要走去北門或紅藍線北車也要時間以機捷的班距 A7的人應該全部都得用站的淡水現在還一堆出門一兩分鐘就到輕軌/捷運站的餘屋
作者:
segawar (超愛5566^^)
2024-08-10 10:47:00紅線睡一下不是到北車 101都能到
作者: jessicaabc98 2024-08-10 10:47:00
a7六字頭？富宇賣完沒每週收一封簡訊
算算時間其實A7沒有真的省很多，重點還是在可以吃龜山林口桃園的工作機會，如果一樣是通勤北市市區，淡水的CP值高得多，但最遠只能買到濱海義山就是
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:49:00淡水的問題就是 然後呢
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:50:00開了大橋只是改善現狀 然後呢桃園就讓妳充滿想像啊 尤其阿燦時
A7看捷市悅月底封盤載開會漲到多少 我猜接近6不破6
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:53:00淡海本身房就多到滿出來 沒有未來想像怎麼漲
房價永遠都是看工作機會啦 就算交通建設 也是看去工作的交通方不方便
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:57:00紅線上下班不一定有位置讓你睡
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-08-10 10:59:00從A7.5要去體育大學站也很久啊
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-08-10 11:00:00連公車都很難等
要我說 自住CP值最高的就是淡水 沒被炒作也是個優點
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 11:03:00是啊 淡水就只要你能接受天氣跟進台北交通 隨時買都很舒服
假設住淡水情歌社區 出門10秒到輕軌站 8分鐘到紅樹林站 38分鐘到北車 中間都不用走路 一坪單價不用30
cp值還要看你通勤時間啊 時間就是金錢 其實價錢就是反應節省時間的程度而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-10 11:04:003年前這句話好像是2字頭預售都是天上掉下來的禮物?
什麼叫地段 除了明星學區這種特殊條件 就是反應那個地點能節省多少時間
作者:
agvnol (something)
2024-08-10 11:05:00全力買進
大橋跟淡北道路都不用考慮 輕軌跟紅線都是已經有的東西 2字頭真的是送分題
作者:
gk1329 2024-08-10 11:06:00政府都開建設了，賴總也喊要開智慧科技城了，以台灣土地稀少的特性，炒淡海是早晚的事，啊都洩題了，還不跟著抄嗎？
作者:
gk1329 2024-08-10 11:07:00105市道改建應該明年會發標動工因為林口工一有重量級廠商來設廠
台灣的人口也越來越稀少啦～淡水人口成長快但應該也上不了30萬啦 都是通勤北市的為主 科技城就是噱頭不期不待不受傷害 輕軌跟捷運才是真的
作者:
gk1329 2024-08-10 11:08:00八里不知道噴了沒
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 11:09:00八里沒有腹地吧河邊過馬路就山腳了
作者:
gk1329 2024-08-10 11:11:00剛看了一下樂居八里 已經沒啥供給了未來八里工作可能外益到淡水買房了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-10 11:15:00淡水房子太多 拉價 不容易士林北投都已經漲翻天了三重 重陽 連 仁義沒捷運站 都70 80 萬
馬桶哥輪調看過好幾次了 確實是這樣 所以淡海買的不少都是自住 能接受的就會買 人口統計不會騙人拉價不容易就是自住買盤的人道走廊啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-10 11:19:00而且當地也沒什麼工作機會沒人會賠錢賣 不用分 投資跟 自住 短線都被鎖死了買二手就好 10幾年一堆
作者:
pk0943 (.)
2024-08-10 11:36:00士林北投北士科買不起的 大多會來買淡海 騎車沒多久時間這就是外溢效果
八里拼5字頭還太早了吧，目前才站穩3字頭觀望4字頭而已XD
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-10 11:47:00士林北投買不起 買三重蘆洲啦 比較多還有社子 。士林北投的其實沒那麼窮淡水是再說淡水新市政 其實紅樹林也還好
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-08-10 11:48:00等碳稅今年通過 直接噴
三盧一坪70，新案有的開到9開頭，那個價格也是跟淡水不能比
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-10 11:50:00不然你們以為三重蘆洲 房子這麼貴 誰在買的?重陽跟人一 就是 士林新大樓替代品士林的老公寓大概就是 70 萬 去隔壁買新大樓
作者:
ckzzz (.....)
2024-08-10 12:12:00忠孝復興站--輕軌行政中心站，1小時10分
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-10 13:07:00
三重都有人開90了吧
三重成交有90以上的 但還在蓋牌 板橋衡沐破百剛開牌
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-10 13:16:00三重90 是三重站 那個就是買不起大同萬華買的個人看法 大同區 好的也很貴
作者: bokk (...) 2024-08-10 13:16:00
@zouelephant
北士科有錢的早就在那買了 買不起主要外溢還是仁義重劃區 起漲點40現在也80快90了 華固仁義準備要賣了 之後應該又要創新高了 淡海給退休的比較適合
作者: transforman 2024-08-10 13:29:00
一堆投資客早就淡水買好買滿，傻傻的
不懂想投資淡水的邏輯 其他地方投資效益更大為啥要挑這個漲幅這麼小的
作者: jojok 2024-08-10 13:35:00
北環段銜接完，工作地點內科五股都會變方便
作者: a13132006 (a13132006) 2024-08-10 13:48:00
士科外溢也是竹圍關渡北投了不起
作者: meetkuiccd (小光) 2024-08-10 14:27:00
士科的薪水除非雙薪 不然大部分負擔不了70以上的房子
軌道的傳遞能量不會中止的，過去表現 不等於現在 也不等於未來北區的建設跟未來商業潛力是有的，沒看到蔣公子連羽球都要扯北士科嗎？等北環段開通，士林轉內湖也有優勢。北紅線的各站可以自己去預測，可以參考板橋新版特區的發展，不能說完全雷同，但有許多相似之處，等重大建商陸續完成之後還會有一波反應。*重大建設
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-08-10 15:14:00看到魯蛇嫌東嫌西 現在連淡水都買不起 挺好的lol
作者:
pk0943 (.)
2024-08-10 15:47:00買淡海 能力範圍負擔的起 可以用少資金買到大空間 多出來的錢拿來存股 我覺得很不錯阿三蘆士林北投房價多很多 你同樣的錢相對買的空間就小很多
作者:
cabom (卡蹦)
2024-08-10 16:11:0023,35怎麼算的，通靈嗎
作者: q0926080947 (Genuine) 2024-08-10 18:57:00
淡水舊市區 預售買36會套嗎？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-08-10 19:51:00光到北車就46分鐘www 更不用說要再轉的話預算有限真的人道走廊 有預算的根本不會考慮
作者: joeyhc (天然魯) 2024-08-10 19:52:00
先撇開淡海 草漯炒到跟紅樹林差不多真的看不懂
作者: No9 (回台灣了) 2024-08-10 21:22:00
淡海最近很強耶錢不夠。比市區多20分鐘通勤，值