這是最進看到的影片
https://www.youtube.com/watch?v=UQNl78PLsZc&t=721s
16:35分那邊提到
租屋公證，就算房客嚴重欠租超過兩個月，依然還是要等租約到期後
才能強制把人趕走，想租約到期前趕人就只能打官司
這讓我有點疑惑，如果房東還要再跑民事才能強制趕人那公證要幹嘛?
如果租了長約 房客第二個月就擺爛房東不就完了
但是我之前也有看一下
住宅租賃契約應約定及不得約定事項這條法規
並沒有提到說
公證書不可約定租客發生欠租、破壞房屋、於房屋進行違法行為等嚴重狀況時
房東不能提前解約的條文
最近1樓有打算出租給對方當店面，也打算走公證租約
我自己是打算約定 房客有欠租2個月以上，破壞房屋、違法使用或任意轉租
等嚴重違規行為 將立即解約並要求搬離的條文
想先確認一下是否真的不能約定任何房東提前解約條款呢?

公證法第13條第一項第三款

所以意思是我可以提前解除租約 但是還是要等原租約到期法院才可以強制執行?但我看條文是"定有期限並應於期限屆滿時交還者"不果租約都解除了不是意味租約已經結束? 這樣還不能強制執行趕人嗎?

租約一次打兩個月,預繳下期租金延長合約期限,這樣可否?

不用，出租人只要有延遲租金且積欠達二個月經過相當期限催告仍不聽從，得提早解除契約，承租人不得異議。我剛公證過，白紙黑字寫的一清二楚，且一旦雙方有人先違規，即達成勝訴判決，就可以拿此契約向對方申請強制執行。

公證就是要等時間到才可以趕人.很爛原來可以提前趕人,之前影片都說要等合約到期

簡單來說，誰先違規，就當作毀約，那就按毀約的方式程序來進行，不會還要再給他繼續租到契約終止，那幹嘛還要擬定合約，每個房客第一個月就違約，然後爽著12月，不可能這樣子做。

https://reurl.cc/eymxRM 我有查到一篇對於13條的解釋這個律師事務所的見解似乎也是不能提前強制執行

就說不用了等時間到，那麼幹嘛公證，反正違約還能繼續住11個月，那我也要當房客。你的影片有個大問題，我敢說這個屋主沒有再加上強制執行，有的話幹嘛還要向法院提出告訴，明明就有了。

對這也是我的疑問 目前對於13條的解釋跟影片大多是 還是要等到時間到才能強制執行 那這個前提是否都是因為沒有預先約定解約條件造成的呢? 這就是我疑惑地點如果是合約沒有關於提前解約條件的說明，導致公證了依然要等到租約到期才能強制執行 這樣還算合理就是了但如果已經設有提前解約條件還是要等租約到期 那公證制度就跟搞笑沒兩樣了...?

大大，抱歉，我剛剛再看完，的確是要到期後才能強制執行，這期間只能打房屋返還之訴訟 ，所以盡量一年一簽比較不會損失較大。

強制執行有分債權跟物權、租約期間內只能執行債權不能執行物權返還房屋，合約期滿才能執行物權返還房租，租約期間內要強制執行物權還是要打民事訴訟或仲裁勝訴才有執行名義

樓上看我文，我有方法

公證只能針對毀約作租約終止及強制執行租金追討，但你要趕人，一樣要打民事訴訟提返還房屋，跟強制執行程序

公證至少能在約滿取回房屋，沒公證你還不知道什麼時候可以拿回來

租約上約定雙方“得”提前終止合約即可