各位版友好
小妹最近在看房
沒有看很多 經驗值也很少 所以以下發言或問題若很愚蠢還請見諒
目前篩選到最後剩兩間
地點在同一條路走路約2-3分鐘
A.30年大樓 7樓/共17樓 原3房隔成2房1廁所
有景觀 含車位47坪 公設比14% 共2XX戶
室內屋況不錯
環境管理應該還不錯 有去看過地下室、公共空間都維持得好
B.預售 預計2025年底完工 5樓/共9樓 2房2廁所
有景觀 含車位約33坪 公設比33% 共18X戶
價格上A會比B再低約50w 但整體不會差很多
原本對預售屋很心動 但家人看到預售屋的建商是寶佳 好像有點擔心施工狀況
另一間大樓是麗寶建設 該社區在附近的評價還算是OK
現在真的覺得頭很痛
想說請問看看各位經驗豐富 眼界開闊的版友
以這個地點跟總價都差不多的狀況
大家會選擇室內約17坪的新房子 還是室內近30坪但已經30年的大樓呢?
謝謝各位的意見
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-08-13 15:13:00差一個廁所急的時候會有感喔
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:13:00現金多選中古另外你要去確認中古30年那個社區有沒有換過電梯了正常來說應該是要換過一次 (至少是機組那些都換過)中古那個格局不太合理，室內空間只有一廁? 前屋主不畏把兩間廁所改成一大廁所吧?
主要是一個人住 所以覺得1個廁所好像還好?198大大好強 對 屋主把一個廁所打掉家人說真的要也可以再裝回來(但就是要花錢QQ)電梯的話我再確認看看! 謝謝
作者:
a963 (21413131思嗎XDD謝率是12)
2024-08-13 15:19:00看幾個人住吧
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:20:00中古管委會就看他每月貼在公告欄的管理費支出/收入明細 +電梯有無更換 (這很大筆錢，如果有換過，代表管委會至少有一定作用去運作通過)中古還有鑑價可能不高的問題，所以如果你自備現金不多那不用考慮。 再加上之後裝修都要現金支付
買房是買什麼 空間 回到基本就知道該買中古新房是因為還在建商手上 他花錢打廣告比較紅而已過十年你要當初建商再幫你打廣告炒房 他會理你嗎?
作者:
mayko (mayko)
2024-08-13 15:37:00你一個人買大間幹嘛..B啦.要是哪天結婚生子要換再說
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:39:00空間大自住爽呀~~~ 你怎麼知道她會不會明年就有對象 (搞不好有) 然後閃婚這看起來應該是家長要讓女兒有安身的地方要她買的新的當然有新的好處，這前兩天中古那串就討論過了
就算以未來成家考量，即便坪數夠，兩房一衛的格局也是不好用，勢必得砸大錢整修改成兩衛甚至三房兩衛。
目前是沒對象啦...所以才想說自己買 現金的部分長輩會幫忙一些 然後長輩比較喜歡A 有可能會多幫忙出裝潢費用
作者:
mulderyu (James )
2024-08-13 15:42:00中古房，空間即是王道！新成屋的建築品質不見得比中古屋
作者:
mulderyu (James )
2024-08-13 15:43:00好，而且新成屋遇到一些漏水什麼的問題，真的會很幹
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:44:0030 年老屋應該沒有現在的當層排氣，管道間排氣也可能是排到
至於坪數的部分,一個人住16坪我覺得ok.至少不是那種10坪出頭的，那就真的擠了點
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:45:00管道間，不是獨立管道上去。 所以浴室抽風暖風要選有逆止閥的另外天花板高度可能不高浴室廁所正常自住都會整修啦，除非妳打算幾年後搬走那大概簡易做乾濕分離 + 換馬桶+換洗手台這些 而不是整間重做
原po的中古例子可能不只是整修，而是從無到有重多弄一間出來，難度應該不太一樣
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:48:00大概要去管委會調原始竣工圖才知道她如果兩衛浴原本是背靠背的設計，那的確有可能改成一大間而不動其他格局
然後以投資角度來看，坪數大的兩房一衛，受眾應該也不多。 有那個錢為何不選格局正常點的三房兩衛？
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:49:00可以看浴廁裡面有沒有墊高
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:50:00這次颱風來有些新成屋都有漏水的情形，所以有時很運氣投資來說確實有改格局比較不好轉手，不知道她能度能用這個去談價格。 如果要中古的話
作者: treeangel (QB) 2024-08-13 15:52:00
921前的 考慮一下
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:54:00妳個人比較偏好預售的話， 921 錢蓋的這點確實可以拿來和長輩說這個風險
然後無論a和b，婚後買新房或換房的機率個人覺得很高XD所以現階段考慮自己住的爽，投資價值高，換手容易的物件可能會比較好。
作者:
u9313091 (terry)
2024-08-13 15:56:00我覺得看地點，雙北30年沒差 中南部如果以後40-50年房會很難脫手。
作者: SFC66 (SFC66) 2024-08-13 15:57:00
921前蓋的，不考慮
作者:
cs123 (阿堯)
2024-08-13 15:58:00你應該去多發現30年老大樓的缺點，看看自己能不能接受。
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 15:59:00缺點大概就老+有機會遇到樓上漏水+隔音可能不太好+外觀過時
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-08-13 16:10:00老大樓那個兩房應該超級大的吧= =
我會好好考慮這些老屋的缺點 內心當然還是想住新的阿~~
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-13 16:40:00選a吧 b戶數太少
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-08-13 16:43:00會選新的耶～因為中古是30年了（除非它比較便宜再來考慮）～再放20年～就差很多了
寶佳再怎麼樣都還是找得到的大建商 我覺得不用擔心太多
我們大樓30多年這幾年拼命在存電梯的錢，我們兩隻電梯共存七八百萬，目前電梯是正常的，聽說換一隻要幾百萬（9樓+地下2樓）可以去公布欄看一下
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-08-13 17:47:00
921以前的不買
作者:
beergap (且戰且走)
2024-08-13 18:00:00新圓山吧，這個屋齡有點硬兩個空間差蠻多的，空間需求跟預計持有多久都有影響
作者: mitic1029 2024-08-13 18:08:00
選新沒煩惱，除非你對空間需求很大，那就是剛需
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-08-13 18:23:0030年你再住10年就40年，40年大樓你可以想想好不好脫手
其實妳比較的這兩間都是很好的選擇，接下來就是要你自身考量，未來要自住且有三人以上要生活就選中古屋，大坪數的空間是一種無法妥協的東西，要相信，你看空屋時空間都覺得大，但入住後大概有30～50%會被自身帶進來的物品所填滿，如果你們是兩人內的生活，且沒有囤物癖，那新房子會住的很舒心，以未來漲幅來說，以目前應該差不了多少。
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-08-13 19:22:00預售 ！ 以後行情比較好
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-13 19:40:00電梯可以選擇部分更換，價格會差滿多的。多台可以談機電組鋼纜主要的換掉就差不多了，如果連車廂及內裝都要改裝的話，那費用高是必然的
作者:
twic (Mr.song)
2024-08-13 19:50:0030年又只有一廁 完全不會考慮
作者: kotobukiya (0420) 2024-08-13 20:24:00
30年+1個廁所，完全不考慮
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-13 20:29:00如果這兩個物件只差20年內我會選中古，但差了30年的確會讓人滿猶豫的，這是屋齡vs空間的抉擇。題外話很多人聽到中古就打槍，但我只能說管理好的中古社區大樓住起來cp值非常高。
作者:
ineda (天生超級白)
2024-08-13 20:34:00一個人住17坪是很夠,30年老華廈要看地段是不是在精華區
作者:
elitebby (elitebby)
2024-08-13 20:40:00A高度有超過50米嗎 有的話應該不用擔心吧？
作者:
mayko (mayko)
2024-08-13 20:45:00如果考慮未來結婚生子,就婚後再說吧..這社會對男女的期望是不一樣的,你不需要現在就扛未來與另一半一起住的壓力.日後要住大一點,再賣掉這一間跟老公一起買大的就好了.
作者:
loking (J)
2024-08-13 20:48:0030年的麗寶 我寧願新的寶佳
作者: s50102250 (ㄏㄏ) 2024-08-13 21:02:00
我會選B，對我來說自住超過15坪以上即可，但是屋齡我會選擇921之後的
作者:
jl40 (jl)
2024-08-14 00:34:00自住找個屋齡10來年的 品質不錯的 空間大的 視野棒的 機能好的 別去找那種新房 空間小又畸形的 機能差的 住得像個人樣不然買住房是買來幹嘛的？
作者: SINGINGTOYOU (無限冰點) 2024-08-14 03:03:00
買年紀比我大的房子幹嘛....
作者: remotefly (picat) 2024-08-16 11:23:00
屋齡還好 但只有一衛 自住不推 投資轉手空間限縮