「交屋房價就漲了」建商誘開支票買房！最慘下場曝光
工商 黃有容
房市熱絡，公股銀主管指出，連帶使購地案也開始回溫，不過同時，「法拍屋」也越來越
多。部分不肖建商推薦購屋者僅憑約當房屋總價15％以下、甚至僅5％的支票購屋、拚出
成交量，事實上風險極高，公股銀已經緊盯這種交易方式，把此類建商打入黑名單。
公股銀主管表示，民眾對於購屋的興趣濃厚，房子賣得多，建商自然要「補足庫存」，因
此一度降溫的購地案在第三季逐漸回溫。但是，部分建商「拚成績」的手段，卻非常危險
。
不肖建商為了賣出預售屋，對於手頭現金不夠的客戶，可能以「交屋時房價就漲了」等話
術，誘勸客戶到銀行開支票作為訂金，且只收房屋總價的15％以下、甚至5％就可以成交
。但是，當交屋時若客戶無法順利賣掉房子，也沒有準備足額訂金，且銀行房貸最高貸款
8成，亦即客戶還要準備總價與貸款額度之間的差額，房屋就可能淪為法拍屋。
公股銀主管指出，現在緊盯這類案子，各分行以明查暗訪方式調查疑似不肖建商的交易方
式，如果出現多起以支票交付訂金、交屋的案子，將不再與這家建商往來。
為防止房市過熱、炒房情況嚴重，公股銀針對各地區的房貸成數也有不同標準，不一定每
個地段都能提供貸款成數鬆綁。例如地段十分偏遠、量體太大的地區，或是漲幅已經超過
題材應帶來幅度，公股銀都會注意貸款成數。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240815001013-260410
之前版上很熱的建商借款，
頭期5%即可交屋跟這個一樣嗎？